Апелляционное определение № 33-3737/2026 33-37502/2025 33-3773/2026 от 2 марта 2026 г.

Судья – Волкова Н.А. Дело № 33-3737/2026 № 2-2252/2025
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В.

судей Кузьминой А.В., Бендюк А.К.

по докладу судьи Кузьминой А.В.

при помощнике судьи Завгородней Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ...........6 и другим (всего 43 человека) о сносе самовольной постройки, признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи о государственной регистрации права и сведений о государственном кадастровом учете,

по встречному иску ...........26 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Краснодарском крае и ............ о признании добросовестным приобретателем нежилых помещений и сохранении объекта,

по встречному иску ...........30, ...........12, ...........1, ...........2, ...........22, ...........11 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Краснодарском крае и ............ о признании добросовестными приобретателями нежилых помещений,

по апелляционным жалобам представителя администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ...........52,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Врио руководителя МТУ Росимущества в Краснодарском крае и ............ ...........53,

представителя лица, не привлеченного к участию в деле ...........54 по доверенности ...........55

на решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в суд с иском к ...........6 и другим (всего 43 человека), в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила:

- признать пятиэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером ........, трехэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилые здания с кадастровыми номерами ........, ........, одноэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером ........, сооружение с кадастровым номером ........, двухэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилые здания с кадастровыми номерами ........ ........, ........, ........ расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, самовольными постройками;

- обязать ...........6 снести (демонтировать) пятиэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером ........ трехэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилые здания с кадастровыми номерами ........, одноэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером ........, сооружение с кадастровым номером ........, двухэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилые здания с кадастровыми номерами ........, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, за свой счет;

- исключить сведения о государственном кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером ........ расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

- признать отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на помещения с кадастровыми номерами ........ расположенные в нежилом здании с кадастровым номером ........ на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............;

- исключить сведения о государственном кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером ........ общей площадью 527,7 кв. м, а также расположенных в нем помещений с кадастровыми номерами ........, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

- признать отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на помещения с кадастровыми номерами ........, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером ........ на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

- исключить сведения о государственном кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером ........ общей площадью 555,6 кв.м, а также расположенных в нем помещений с кадастровыми номерами ........, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

- признать отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на помещения с кадастровыми номерами ........ расположенные в нежилом здании с кадастровым номером ........ на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

- исключить сведения о государственном кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером ........ общей площадью 557,7 кв.м., а также расположенных в нем помещений с кадастровыми номерами ........, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............;

- признать отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на помещения с кадастровыми номерами ........, ........ расположенные в нежилом здании с кадастровым номером ........ на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

- исключить сведения о государственном кадастровом учете нежилых зданий с кадастровыми номерами ........, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

- признать отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами ........, ........, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............;

- исключить сведения о государственном кадастровом учете сооружения (Автостоянка) с кадастровым номером ........, а также расположенных в нем машино-мест с кадастровыми номерами ........, ........ расположенных на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............;

- признать отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на машино-места с кадастровыми номерами ........, расположенные в сооружении (Автостоянка) с кадастровым номером ........ на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

- в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от .......... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

...........30, ...........12, ...........1, ...........2, ...........22, ...........11 обратились в суд со встречным иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Краснодарском крае и ............ о признании добросовестными приобретателями нежилых помещений с кадастровыми номерами ........

...........26 обратилась в суд со встречным иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Краснодарском крае и ............ о сохранении объекта с кадастровым номером ........ в текущем состоянии и о признании ее добросовестным приобретателем нежилых помещений с кадастровыми номерами ........

Согласно материалам дела, ранее по настоящему делу решением Хостинского районного суда ............ от .......... иск администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ...........6 и другим (всего 43 человека) удовлетворен в полном объеме.

Дополнительным решением Хостинского районного суда ............ от .......... в удовлетворении встречных исков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Хостинского районного суда ............ от .......... и дополнительное решение от .......... оставлены без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским дедам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... решение Хостинского районного суда ............ от .........., дополнительное решение от .......... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда ............ от .......... иск администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ...........6 и другим (всего 43 человека) о сносе самовольной постройки, признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи о государственной регистрации права и сведений о государственном кадастровом учете удовлетворен в части. Суд постановил:

Признать нежилое здание литер А с кадастровым номером ........, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............ самовольно реконструированной постройкой.

Обязать ...........6 привести нежилое здание литер А с кадастровым номером ........, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............ в соответствие с внешними параметрами (контур здания), существовавшими до реконструкции, путем сноса (демонтажа) помещения ........ с кадастровым номером ........ и пристройки к помещению ........ с кадастровым номером .........

В случае неисполнения решения суда в данной части в трехмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства предоставить администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края право по исполнению решения суда в данной части с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса объектов за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ...........6 понесенных организацией расходов.

В остальной части иска в отношении нежилого здания литер А с кадастровым номером ........, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............; об исключении сведений о государственном кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером ........ общей площадью 4493,6 кв.м., а также расположенных в нем помещений; признании отсутствующим права собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на помещения отказано.

В иске администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в части признания трехэтажного объекта недвижимости нежилого здания литер Б с кадастровыми номерами ........, одноэтажного объекта недвижимости нежилого здания литер Д с кадастровым номером ........, сооружения литер I с кадастровым номером ........, двухэтажного объекта недвижимости нежилого здания литер В с кадастровыми номерами ........, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, участок 139, самовольными постройками; обязании снести (демонтировать) указанные объекты недвижимости за свой счет; исключении сведений о государственном кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером ........ общей площадью 527,7 кв.м., а также расположенных в нем помещениях; признании отсутствующим права собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на помещения; исключении сведений о государственном кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0308002:10439 общей площадью 555,6 кв.м., а также расположенных в нем помещений; признании отсутствующим права собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на помещения; исключении сведений о государственном кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером ........ общей площадью 557,7 кв.м., а также расположенных в нем помещений; признании отсутствующим права собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на помещения; исключении сведений о государственном кадастровом учете нежилых зданий с кадастровыми номерами ........, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............; признании отсутствующим права собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на нежилые здания; исключении сведений о государственном кадастровом учете сооружения (автостоянка) с кадастровым номером ........ а также расположенных в нем машино-мест; признании отсутствующим права собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на машино-места – отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления ...........26 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Краснодарском крае и ............ о признании добросовестным приобретателем и сохранении объекта – отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления ...........30, ...........12, ...........1, ...........2, ...........22, ...........11 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Краснодарском крае и ............ о признании добросовестными приобретателями – отказано.

Определением Хостинского районного суда ............ от .......... отменены меры по обеспечению иска, наложенные определением Хостинского районного суда ............ от .......... в виде наложения ареста, в виде запрета передачи, оформления (переоформления) прав на земельный участок с кадастровым номером ........ по адресу: ............, наложения ареста, запрета оформления/переоформления прав на объекты недвижимости (и зарегистрированные в них помещения) с кадастровыми номерами ........, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, запрета ответчику ...........6 и иным лицам осуществление строительных работ, а также нахождение строительной техники, за исключением работ по сносу, на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............ запрета подключения, а также заключения договоров на поставку электроэнергии, подачу водоснабжения и газоснабжения (при наличии подключения - отключить) к объектам недвижимости (и зарегистрированным в них помещениям) с кадастровыми номерами ........, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, запрета ответчику и иным лицам фактическое нахождение в объектах недвижимости (и зарегистрированных в них помещениях) с кадастровыми номерами ......... расположенных на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: .............

Не согласившись с данным решением суда, представителем администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора - МТУ Росимущества в Краснодарском крае и ............ были поданы апелляционные жалобы, в которых ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований администрации ............ в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель лица, не привлеченного к участию в деле - ...........54 также выражает несогласие с решением суда первой инстанции, указывает, что ...........56 не была привлечена к участию в деле, тогда как обжалуемым решением затрагиваются ее права и законные интересы.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: представитель администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ...........57, представитель ...........54 по доверенности ...........55, представитель ...........30, ...........58, ...........1, ...........2, ...........22, ...........11 по доверенностям ...........59, представитель ...........6 по доверенности ...........60

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на них, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 7 Земельного кодекса РФ определено, что разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе использовать их в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ).

На основании пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и пункта 6 статьи 2 Федерального закона от .......... №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, реконструкцию представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, требованиям, установленным проектом планировки территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство, реконструкцию дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Системное толкование положений Градостроительного кодекса РФ дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к строительству (реконструкции) объекта капитального строительства только на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выданного в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными органами.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 12906 кв.м, вид разрешенного использования – «проектирование, строительство и эксплуатация пункта питания, деловое управление», расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

На основании распоряжения МТУ Росимущества в Краснодарском краев и ............ ........-р, земельный участок с кадастровым номером ........, находящийся в федеральной собственности, предоставлен в пользование ...........6 на условиях договора аренды от ...........

Пунктом 3.2 распоряжения МТУ Росимущества в Краснодарском краев и ............ ........-р предусмотрено, что строительство новых объектов, реконструкция существующих объектов до разработки, согласования, проведения, экспертиз, утверждения проектной документации, а также оформления разрешения на строительство в установленном порядке на земельном участке с кадастровым номером ........ не допускается.

Как следует из письма МТУ Росимущества в Краснодарском крае и ............ от .......... ........ на обращение ...........6, Межрегиональное территориальное управление не возражает против возведения объектов недвижимого имущества в границах земельного участка с кадастровым номером ........ в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «проектирование, строительство и эксплуатация пункта питания».

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края от .........., на обращение ...........6 по вопросу предоставления информации о необходимости получения разрешения на строительство объекта вспомогательного назначения на земельном участке с кадастровым номером ........, разъяснено, что объекты вспомогательного использования должны выполнять обслуживающую функцию по отношению к основному объекту и не должны использоваться в качестве самостоятельного объекта, разрешение на строительство вспомогательного объекта в границах указанного земельного участка не требуется при соблюдении определенных условий.

В ходе проверки соблюдения требований градостроительного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером ........, по адресу: ............, находящегося в федеральной собственности, проведенной прокуратурой ............, выявлен факт размещения на земельном участке с кадастровым номером ........ объектов недвижимости, имеющих признаки самовольной постройки.

Так, на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ........

Согласно информации, предоставленной департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от .......... ........, сведения о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке кадастровым номером ........, по адресу: ............, отсутствуют.

Как следует из копии выписки из ЕГРН от ..........,

нежилое здание площадью 76,2 кв.м. с кадастровым номером ........ этажность:1, в том числе подземных:0 принадлежит на праве собственности ...........6;

нежилое здание площадью 81,8 кв.м. с кадастровым номером ........, этажность:2, в том числе подземных:0 принадлежит на праве собственности ...........6;

нежилое здание площадью 81,8 кв.м с кадастровым номером ........, этажность:2, в том числе подземных:0 принадлежит на праве собственности ...........34;

нежилое здание площадью 81,8 кв.м с кадастровым номером ........, этажность:2, в том числе подземных:0 принадлежит на праве собственности ...........34;

нежилое здание площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером ........, этажность:2, в том числе подземных:0 принадлежит на праве собственности ...........9;

нежилое здание площадью 81,6 кв.м с кадастровым номером ........ этажность:2, в том числе подземных:0 принадлежит на праве собственности ...........34;

нежилое здание площадью 26 кв.м с кадастровым номером ........, этажность:1, в том числе подземных:0 принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 14,9 кв.м. с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 14,1 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 17,3 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 15,8 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный эта- ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 17,3 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 18,3 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 17,3 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 15,9 кв.м. с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6;

машино-место ........ площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером ........, цокольный этаж ........ принадлежит на праве собственности ...........6,

расположены по адресу: ............ строение 1.

Также, на указанном на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............ расположено сооружение (Автостоянка) с кадастровым номером ........

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .......... объект недвижимости с кадастровым номером ........, площадью – 4493,6 кв.м, имеет назначение: нежилое, количество этажей: 5, в том числе подземных 0, дата присвоения кадастрового номера: .........., инвентарный ........; условный ........, в здании расположены 95 помещений, на которые зарегистрировано право собственности и присвоены следующие кадастровые номера:

........ (собственник: ...........3),

........ (собственник: ...........4),

........ (собственник: ...........5),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........7),

........ (собственник ФИО1 ...........43

...........48),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........8),

........ (собственник: ...........9),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........1),

........ (собственник: ...........10),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........11),

........ (собственник: ...........12),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........13),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........14),

........ (собственник: ...........12),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........15),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........16),

........ (собственник: ...........17),

........ (собственник: ...........18),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........19),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........20),

........ (собственник: ...........6),

........ (общая долевая собственность: Курипченко

Кирилл ...........45 (1/2), ...........21 (1/2),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........22),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........23),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........7),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........7),

........ (собственник: ...........24),

........ (собственник: ...........25),

........ (собственник: ...........26),

........ (собственник: ...........26),

........ (собственник: ...........26),

........ (собственник: ...........26),

........ (собственник: ...........27),

........ (собственник: ...........21),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........28),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........7),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........29),

........ (собственник: ...........7),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........30),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........29),

........ (собственник: ...........29),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........31),

........ (собственник: ...........7),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........32),

........ (собственник: ...........6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .......... объект недвижимости с кадастровым номером ........, площадью – 527,7 кв.м, имеет назначение: нежилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 0, дата присвоения кадастрового номера: .........., в здании расположены 15 помещений, на которые зарегистрировано право собственности и присвоены следующие кадастровые номера:

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........33),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........34),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........35),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .......... объект недвижимости с кадастровым номером ........, площадью – 555,6 кв.м, имеет назначение: нежилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 0, дата присвоения кадастрового номера: .........., в здании расположены 15 помещений, на которые зарегистрировано право собственности и присвоены следующие кадастровые номера:

........ (собственник: ...........29),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........36),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........23),

........ (собственник: ...........23),

........ (собственник: ...........37),

........ (собственник: ...........38),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........34),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........39),

........ (собственник: ...........6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .......... объект недвижимости с кадастровым номером ........, площадью – 557,7 кв.м, имеет назначение: нежилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 0, дата присвоения кадастрового номера: .........., в здании расположены 15 помещений, на которые зарегистрировано право собственности и присвоены следующие кадастровые номера:

........ (собственник: ФИО2

...........47),

........ (собственник: ...........34),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........40),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........41),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........23),

........ (собственник: ...........34),

........ (собственник: ...........6),

........ (собственник: ...........34).

............ установлено, что в процессе использования ...........6 земельного участка с кадастровым номером ........ были допущены нарушения земельного и градостроительного законодательства РФ.

Так, в пределах названного земельного участка в отсутствие разрешительной документации и согласования МТУ Росимущества в Краснодарском краев и ............ возведен 5-этажный объект капитального строительства, зарегистрированный как основной объект, кадастровый ........, собственник - ...........6

Право собственности на данный объект капитального строительства площадью 4493,6 кв.м с кадастровым номером ........ зарегистрировано за ООО «Исмен» на основании вступившего в законную силу решения Хостинского районного суда ............ от .......... по гражданскому делу ........ по исковому заявлению ...........61 к ООО «Исмен» о понуждении выполнить обязательства по договору займа, а также регистрации права собственности с учетом определения Хостинского районного суда ............ от .......... о разъяснении решения суда от ...........

Как следует из копии договора купли-продажи от .........., заключенного между ООО «Исмен» (далее – Общество) (продавец) и ...........61 (покупатель), Общество передало в собственность ...........61 нежилое строение литер А, площадью 4493,6 кв.м, инвентарный ........, этажность:5, расположенное по адресу: Краснодарский край, .............

Далее, указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от .......... был продан ...........62 и в последующем, на основании договора купли-продажи имущества с обременением в пользу продавца от .......... был продан ...........6

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .........., решение Хостинского районного суда ............ от .......... отменено, принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ...........61 к ООО «Исмен», администрации ............ о понуждении выполнить обязательства по договору займа, а также регистрации права собственности.

Объект с кадастровым номером ........, площадью 4493,6 кв.м, разделен на отдельные помещения (95 помещений), застройщиком осуществляется их реализация. Возведенный объект в информационно-телекоммуникационной сети Интернет преподносится как «Жилой комплекс «Атлас».

Также ответчиком производится реализация помещений в объектах с кадастровыми номерами ......... Указанные объекты вспомогательными не являются, так как в них осуществляется продажа нежилых помещений третьим лицам подвидом жилого комплекса. Данные обстоятельства установлены решением Лобненского городского суда ............ по делу .........

Как следует из искового заявления, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи полагает, что указанные объекты недвижимости имеют квалифицирующий признак самовольной постройки, поскольку возведены без получения необходимых в силу закона согласований и разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

В пункте 2 определения Конституционного суда РФ ........-О-П от .......... разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законном порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .......... (в ред. от ..........) N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку (сносе самовольной постройки и т.д.), суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить строительно-техническую экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, по делам рассматриваемой категории обязательному установлению подлежит факт наличия нарушений требований строительных и иных норм и правил при строительстве, существенность и устранимость (неустранимость) таких нарушений, а равно факт наличия (отсутствия) угрозы жизни и здоровью граждан спорной постройкой, нарушения прав третьих лиц и технологической возможности сноса спорной постройки.

Для разрешения спора по существу, в целях установления существенных обстоятельств по делу судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи от .........., в границах земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: ............

В соответствии с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, на исследуемом земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, расположены строения с кадастровыми номерами: ........

Строение с кадастровым номером ........ расположено за кадастровыми границами исследуемого земельного участка с кадастровым номером ........: частично на землях особо охраняемых территорий и объектов в границах земельного участка с кадастровым номером ........, частично на землях неразграниченной собственности в границах кадастрового квартала ........

Строение литер «А»

Площадь застройки –1177,2 кв.м.;

Количество этажей – 5;

............ – беспрепятственный доступ в часть помещений исследуемого строения не предоставлен, определить общую площадь не представляется возможным.

Высота строения – 21,35м.

Фактическое назначение – на момент проведения экспертных работ, в исследуемом объекте внутренние работы не завершены, строение не эксплуатировалось, следовательно, определить фактическое назначение не представляется возможным. На момент проведения исследования экспертом установлено, что к помещению ........ расположенному на плане антресоль, выполнена пристройка.

Строение литер «Б»

Площадь застройки –701,4 кв.м.;

Количество этажей - 3, в том числе подземных этажей: - 0;

Высота строения – 10,94 м;

............ – 1944,2 кв.м.

Фактическое назначение - на момент проведения экспертных работ строение не эксплуатировалось, следовательно, определить фактическое назначение не представляется возможным.

Строение литер «В»

Площадь застройки –217,1 кв.м.;

Количество этажей - 2, в том числе подземных этажей: - 0;

Высота строения – 6,41 м;

............ – 419,9 кв.м.

Фактическое назначение - на момент проведения экспертных работ строение не эксплуатировалось, следовательно, определить фактическое назначение не представляется возможным.

Строение литер «Д»

Площадь застройки –33,6 кв.м;

Количество этажей - 1, в том числе подземных этажей: - 0;

Высота строения – 3,10 м;

............ – 29,5 кв.м.

Фактическое назначение - на момент проведения экспертных работ строение использовалось как нежилое здание с кабинетом и санузлом.

Автостоянка литер «I»

Площадь застройки –612,5 кв.м;

Количество этажей - 1, в том числе подземных этажей: - 1;

Высота строения – 3,87 м;

............ – 599,2 кв.м.

Фактическое назначение – автостоянка.

Исследуемое сооружение литер «I» с кадастровым номером ........ расположено частично за кадастровыми границами исследуемого земельного участка с кадастровым номером ........ на землях особо охраняемых территорий и объектов в границах земельного участка с кадастровым номером ........

Исследуемые строения литер «А» с кадастровым номером ........, строение литер «Б», состоящее из блоков с кадастровыми номерами ........, расположены в кадастровых границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: .............

Строение литер «А»

Сведения, полученные в ходе экспертных работ, а именно в части этажности соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости на здание с кадастровым номером ........ по адресу: ............

Сведения о конфигурации здания, полученные в ходе экспертных работ, не соответствуют в части пристройки к помещению ........ (поэтажный план антресоль) данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости на здание с кадастровым номером ........ по адресу: ............

Строение литер «Б»

Сведения, полученные в ходе экспертных работ, а именно в части этажности соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости на строение, состоящее из блоков с кадастровыми номерами ............, ........ по адресу: ............

Сведения о площади здания, полученные в ходе экспертных работ, не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости на строение, состоящее из блоков с кадастровыми номерами ........, ........ по адресу: ............

Строение с кадастровым номером ........, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, соответствует основным требованиям п.4.26, п.5.1, п.5.13, п. 5.16, п. 7.4, п.8.3, СП ........ Свода правил. Общественные здания и сооружения. СНиП ........" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от .......... N ........), соответствие иным требованиям данного СП определить не представляется возможным так как, не предоставлен доступ в часть помещений исследуемого объекта и не завершены работы внутри здания.

Исследуемое здание с кадастровым номером ........ является капитальным объектом, соответствует требованиям СП 4.13130.2013. Свода правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" в части минимального противопожарного расстояния от исследуемого объекта до ближайших зданий.

Исследуемое строение литер «Б», состоящее из блоков с кадастровыми номерами ........, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ........, в части максимального коэффициента застройки, максимальной высоты здания до конька крыши соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи и не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в части минимального отступа от границ земельного участка (с одной стороны здания, от блока с кадастровым номером ........ до кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ........ составляет 3,23м.) Данное нарушение не устранимо без частичного сноса строения литер «Б» (снос блока с кадастровым номером ........).

Строение литер «Б», состоящее из блоков с кадастровыми номерами ........, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, соответствует основным требованиям п.4.27, п.5.1, п. 7.4, п.8.3, СП ......... Свода правил. Общественные здания и сооружения. СНиП ........" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от .......... N ........).

Исследуемое строение литер «А» является тем же объектом недвижимости с кадастровым номером ........, право собственности на который первично зарегистрировано на основании решения Хостинского районного суда ............ от .......... по делу ........ с проведенной реконструкцией и перепланировкой.

В исследуемом строении литер «А» с кадастровым номером ........ по адресу: ............ произведена реконструкция в виде вновь возведенной пристройки и возведение новых помещений на террасе третьего наземного этажа. Строение с кадастровым номером ........ не создает угрозу жизни и здоровью граждан соседних строений в части противопожарной защиты.

Для приведения нежилого здания в соответствии с параметрами, не превышающими параметры нежилого здания, право собственности на которое признано на основании решения Хостинского районного суда ............ от .......... по делу ........, необходимо произвести работы для приведения исследуемого объекта в соответствии с данными технического паспорта инвентарный ........, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по ............. Строение с кадастровым номером ........ не создает угрозу жизни и здоровью граждан соседних строений в части противопожарной защиты.

Строение литер «Б», состоящее из блоков с кадастровыми номерами ........, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ........ не создает угрозу жизни и здоровью граждан соседних строений в части противопожарной защиты.

Снос строения с кадастровым номером ........, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ........ приведет к активизации оползневых процессов с развитием, как в границах застройки, так и за его пределами.

Снос строения с кадастровым номером ........ без риска причинения несоизмеримого ущерба и вреда вблизи расположенным объектам невозможен.

Снос исследуемого строения литер «Б», состоящего из блоков с кадастровыми номерами ........, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, без риска причинения ущерба соседнему зданию литер «В», состоящему из блоков с кадастровыми номерами ........ невозможен.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, полученного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертное заключение ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи от .......... года оценено судом апелляционной инстанции по правилам статьи 67 и статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ...........63 поддержал выводы, указанные в экспертном заключении, при этом пояснил, что строение литер Е расположено на земельном участке с кадастровым номером ........ – земли особо охраняемых территорий и объектов. Литер I также частично расположен на земельном участке с кадастровым номером ......... В случае демонтажа объектов с признаками реконструкции – пристройки, объект будет соответствовать тому самому объекту, который был введен в эксплуатацию в 2009 году по решению суда.

Системное толкование положений Градостроительного кодекса РФ дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к строительству (реконструкции) объекта капитального строительства только на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выданного в установленном порядке (Определение Верховного Суда РФ от .......... по делу ........).

Как следует из материалов дела и установлено судом, пунктом 3.2 распоряжения МТУ Росимущества ........ на основании которого земельный участок с кадастровым номером ........, с видом разрешенного использования – «проектирование, строительство и эксплуатация пункта питания, деловое управление» предоставлен ...........6 в аренду сроком на 49 лет, предусмотрено, что строительство новых объектов, реконструкция существующих объектов до разработки, согласования, проведения, экспертиз, утверждения проектной документации, а также оформления разрешения на строительство в установленном порядке не допускается.

Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края от .......... на обращение ...........6 по вопросу предоставления информации о необходимости получения разрешения на строительство объекта вспомогательного назначения на земельном участке с кадастровым номером ........, разъяснено, что объекты вспомогательного использования должны выполнять обслуживающую функцию по отношению к основному объекту и не должны использоваться в качестве самостоятельного объекта, а также, что разрешение на строительство вспомогательного объекта в границах указанного земельного участка не требуется при соблюдении определенных условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом либо в соответствии с условиями договора, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены.

По смыслу норм действующего законодательства следует, что под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Градостроительный кодекс РФ не содержит определения объекта вспомогательного использования. Основными критериями определения таких объектов как объектов вспомогательного использования являются принадлежность объектов к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношении к которому объект является вспомогательным и для обслуживания которого он построен, а также невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

В соответствии с частью 10 статьи 4 Федерального закона от .......... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Приказу Росстандарта РФ от .......... ........-ст национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ ........ "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" к сооружениям пониженного уровня ответственности относятся теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей, сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Именно с этими правовыми категориями закон связывает отнесение объекта к недвижимому имуществу, в связи с чем, в каждом конкретном случае, с учетом совокупности всех обстоятельств суд, рассматривающий спор, должен определить, насколько прочно как физически, так и функционально объект связан с земельным участком, на котором располагается, и будет ли сохранено его предназначение при перемещении.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено и следует из материалов дела, что спорные объекты с кадастровыми номерами ........ вспомогательными не являются, поскольку Любненским городским судом ............ по делу ........ установлен факт реализации третьим лицам нежилых помещений в указанных вновь возведенных ответчиком объектах под видом жилого комплекса, что само по себе ставит под сомнение невозможность использования указанных объектов как вспомогательных.

Более того, принимая во внимание вышеприведенное экспертное заключение, судом апелляционной инстанции достоверно установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ........ расположены строения: литер «А», «Б», «В», «Д», сооружение литер «I».

Строение с кадастровым номером ........ расположено за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером ........, частично на землях особо охраняемой территории, частично на землях неразграниченной собственности. Сооружение литер «I» с кадастровым номером ........ расположено за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером ........ на землях особо охраняемой территории с кадастровым номером ......... Кроме этого, не соответствует данным содержащимся в ЕГРН строение, состоящее из блоков с кадастровыми номерами ........, не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в части минимального отступа. В строение Литер «А» с кадастровым номером ........ произведена реконструкция в виде вновь возведенной пристройки и возведением новых помещений на террасе третьего наземного этажа.

Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не представлено.

Также из материалов дела следует, и установлено экспертом, что спорные объекты капитального строительства расположены в рекреационной зоне.

Пунктом 5 части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что в случае осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением населенных пунктов, указанных в статье 3.1 Федерального закона от .......... N 33-ФЗ), федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория, выдается разрешение на строительство.

На основании части 1 статьи 12 Федерального закона от .......... N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" национальные парки относятся к особо охраняемым природным территориям федерального значения. В границах национальных парков выделяются зоны, в которых природная среда сохраняется в естественном состоянии и запрещается осуществление любой не предусмотренной настоящим Федеральным законом деятельности, и зоны, в которых ограничивается экономическая и иная деятельность в целях сохранения объектов природного и культурного наследия и их использования в рекреационных целях.

В соответствии с положениями статьи 15 Федерального закона от .......... N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" в целях установления режима национального парка осуществляется зонирование его территории с выделением соответствующих зон: заповедной, особ охраняемой, рекреационной, охраны объектов культурного наследия, хозяйственного назначения и традиционного экстенсивного природопользования (часть 1).

На территориях национальных парков запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб природным комплексам и объектам растительного и животного мира, культурно-историческим объектам и которая противоречит целям и задачам национального парка (часть 2).

Использование земельного участка не по целевому назначению является нарушением обязанности, установленной Земельным кодексом РФ.

В соответствии частью 2 статьи 7 и статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Фактическое использование земельного участка должно соответствовать разрешенному, то есть тому виду использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Приказом Росреестра от .......... N П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который содержит: «Наименование вида разрешенного использования земельного участка», «Описание вида разрешенного использования земельного участка» и «Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка».

Установление правового режима использования земель, ограничение прав собственников земельных участков, как и иных категорий землепользователей, обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности (части 2, 3 статьи 36, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, подпункты 8, 10, 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом апелляционной инстанции обстоятельства, следует, что при возведении спорных объектов ответчиком допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности отсутствие разрешительной и проектной документации на застройку земельного участка, нарушение Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского собрания Сочи от .......... ........ в части минимального отступа зданий, строений и сооружений, а также нарушение норм земельного законодательства, а именно не целевое использование земельного участка с кадастровым номером ........, кроме этого, установлено, что основной объект недвижимости с кадастровым номером ........ разделен на отдельные помещения, и застройщиком осуществляется их реализация третьим лицам.

В результате возведенные ответчиком объекты могут представлять угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, что в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ дает основания квалифицировать спорные объекты в качестве самовольных построек.

Вместе с тем, суд первой инстанции, в нарушение требований действующего законодательства, фактически узаконил право ответчика на самовольно возведенные объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ........, ........, что является исключительным способом защиты права и не может быть использовано для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, а именно в обход получения в предусмотренном законом порядке необходимых разрешений и согласований от уполномоченных органов.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от .......... ........-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки фактически является виновным действием, доказательством совершения, которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Нарушения, допущенные ответчиком при строительстве самовольных построек, являются существенными и исключают возможность их сохранения.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 31 статьи 222 Гражданского кодекса РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Более того, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Данный подход корреспондирует позиции Конституционного Суда РФ о том что закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях (определения от .......... ........-О, от .......... ........-О, от .......... ........-О, от .......... ........-О и др.). Самовольная постройка к таким объектам не относится в связи с чем подлежит сносу или приведению в соответствие с требованиями законодательства наличии к тому оснований (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости обязания ...........6 снести (демонтировать) пятиэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером ........, трехэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилые здания с кадастровыми номерами ........, одноэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером ........, сооружение с кадастровым номером ........, двухэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилые здания с кадастровыми номерами ........, ........, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, за свой счет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .......... (в ред. от ..........) N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Принимая во внимание, что для возведения спорных объектов требовалось получение разрешения на строительство, однако такое разрешение в материалы дела не представлено, установлен факт нарушения земельного законодательства и градостроительных норм и правил, в связи с чем, спорные объекты недвижимости не могут быть сохранены и подлежат сносу, а также учитывая, что земельный участок является федеральной собственностью, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании отсутствующим права собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на спорные объекты недвижимости являются обоснованными, в связи с чем, сведения о государственном кадастровом учете указанных объектов недвижимости, а также расположенных в них помещений, должны быть исключены.

Более того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что отказывая в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером ........, по ходатайству стороны ответчика судом первой инстанции были применены последствия пропуска срока исковой давности.

Вместе с тем, согласно разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Не распространяется исковая давность на требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, а также на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (статья 208 ГК РФ).

Указанные разъяснения Верховного Суда РФ судом первой инстанции проигнорированы.

В рассматриваемом случае, иск не связан с защитой гражданских прав конкретного лица, а связан с устранением нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью граждан сохранением спорных построек.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорные объекты строительства создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для применения последствий пропуска срока исковой давности к настоящим исковым требованиям.

Принимая во внимание, что при рассмотрении споров о сносе самовольной постройки добросовестность приобретателя не имеет существенного значения при доказанности в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания постройки самовольной, судебная коллегия приходит к выводу, что встречное исковое заявление ...........30, ...........12, ...........64, ...........2, ...........22, ...........11, а также встречное исковое заявление ...........26 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании добросовестными приобретателями недвижимого имущества – нежилых помещений, являющихся частью спорного здания, и сохранении объекта с кадастровым номером ........ в реконструированном состоянии, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О судебном решении» (пункты 2 и 3) разъяснено, что судебный акт является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Вместе с тем, обжалуемое решение Хостинского районного суда ............ указанным требованиям не соответствует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ...........6 и другим (всего 43 человека) о сносе самовольной постройки, признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи о государственной регистрации права и сведений о государственном кадастровом учете – удовлетворить в полном объеме; в удовлетворении встречных исковых завлений ...........30, ...........12, ...........64, ...........2, ...........22, ...........11 и ...........26 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании добросовестными приобретателями недвижимого имущества – отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса РФ право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом (часть 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» следует, что правом апелляционного обжалования решений суда первой инстанции обладают стороны и другие лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 320 ГПК РФ) силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вне зависимости от того, указаны ли они в мотивировочной или резолютивной части судебного постановления, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции, которым разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

По смыслу части 3 статьи 320, пунктов 2,4 ч 322 Гражданского процессуального кодекса РФ апелляционная жалоба, поданная лицом, не привлеченным к участию в деле, должна содержать обоснование нарушения его прав и (или) возложения на него обязанностей обжалуемым решением суда.

Необходимо отметить, что судебный акт может быть признан вынесенным о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

Для возникновения права на обжалование судебного акта у лица, не привлеченного к участию в деле, недостаточно того, чтобы судебное решение затрагивало его предполагаемые права и обязанности в будущем, а необходимо наличие суждений о его правах и обязанностях непосредственно в судебном акте, то есть, в силу судебного акта у лица должны возникнуть или прекратиться какие-либо конкретные права и обязанности. Вынесение такого судебного акта должно с очевидностью нарушать права субъекта спорных правоотношений на рассмотрение дела судом с его участием.

Между тем, вышеизложенные обстоятельства, установленные судом апелляционной инстанции, характеризуют только отношения сторон по делу.

Приведенные представителем лица, не привлеченного к участию в деле - ...........54 доводы не свидетельствуют о том, что обжалуемое решение принято о правах и обязанностях ...........65, поскольку оно принято о правах и обязанностях сторон по делу, никаких обязанностей на ...........65 оспариваемым судебным актом не возложено, ее права не ограничены.

Наличие у лица, не привлеченного к участию в деле, заинтересованности в исходе дела само по себе не наделяет его правом на обжалование судебного акта и не предполагает обязательности его участия в настоящем процессе.

В соответствии с положениями части 4 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе оставить апелляционную жалобу без рассмотрения по существу.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции полагает необходимым апелляционную жалобу представителя лица, не привлеченного к участию в деле ...........54 по доверенности ...........55 - оставить без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... – отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ...........6 и другим (всего 43 человека) о сносе самовольной постройки, признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи о государственной регистрации права и сведений о государственном кадастровом учете – удовлетворить.

Признать пятиэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером ........, трехэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилые здания с кадастровыми номерами ........, ........, одноэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером ........ сооружение с кадастровым номером ........, двухэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилые здания с кадастровыми номерами ........, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, самовольными постройками.

Обязать ...........6 снести (демонтировать) пятиэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером ........, трехэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилые здания с кадастровыми номерами ........, одноэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилое здание с кадастровым номером ........, сооружение с кадастровым номером ........, двухэтажный объект недвижимости, зарегистрированный как нежилые здания с кадастровыми номерами ........, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, за свой счет.

Исключить сведения о государственном кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером ........ общей площадью 4493,6 кв.м, а также расположенных в нем помещений с кадастровыми номерами ........, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: .............

Признать отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на помещения с кадастровыми номерами ........, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером ........ на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

Исключить сведения о государственном кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером ........ общей площадью 527,7 кв. м, а также расположенных в нем помещений с кадастровыми номерами ........, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

Признать отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на помещения с кадастровыми номерами ........, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером ........ на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

Исключить сведения о государственном кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером ........ общей площадью 555,6 кв.м, а также расположенных в нем помещений с кадастровыми номерами ........ расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: .............

Признать отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на помещения с кадастровыми номерами ........ расположенные в нежилом здании с кадастровым номером ........ на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: .............

Исключить сведения о государственном кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером ........ общей площадью 557,7 кв.м., а также расположенных в нем помещений с кадастровыми номерами ........ расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

Признать отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на помещения с кадастровыми номерами ........, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером ........ на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

Исключить сведения о государственном кадастровом учете нежилых зданий с кадастровыми номерами ........, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

Признать отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами ........, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

Исключить сведения о государственном кадастровом учете сооружения (Автостоянка) с кадастровым номером ........, а также расположенных в нем машино-мест с кадастровыми номерами ........ расположенных на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

Признать отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на машино-места с кадастровыми номерами ........, расположенные в сооружении (Автостоянка) с кадастровым номером ........ на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

В случае неисполнения апелляционного определения о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от .......... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В удовлетворении встречного искового заявления ...........26 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Краснодарском крае и ............ о признании добросовестным приобретателем и сохранении объекта – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ...........30, ...........12, ...........1, ...........2, ...........22, ...........11 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Краснодарском крае и ............ о признании добросовестными приобретателями – отказать.

Апелляционную жалобу представителя лица, не привлеченного к участию в деле ...........54 по доверенности ...........55 - оставить без рассмотрения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий: ...........66

Судьи: ...........67

...........50