Решение № 2-1175/2019 2-18/2020 2-18/2020(2-1175/2019;)~М-1081/2019 М-1081/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1175/2019

Дело №2-18/2020 (2-1175/2019) 24RS0057-01-2019-001382-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 25 февраля 2020 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рудь А.А.,

при секретаре судебного заседания Байкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (публичное акционерное общество) об определении доли в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в Шарыповский городской суд с указанным исковым заявлением к ФИО3 с требованиями о признании за ФИО1 права собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № в размере 42/3411. В обоснование требований истец ссылается на то, что 18.08.2014 по договору купли-продажи ФИО3 продал нежилые помещения: <данные изъяты>, ФИО4 о чем в ЕГРН 01.09.2014 сделана запись регистрации №, №. 05.04.2017 ФИО4 безвозмездно передала (подарила) в собственность указанные нежилые помещения истцу ФИО1, о чем в ЕГРН 13.04.2017 сделана запись регистрации №, №. 13.11.2017 решением Арбитражного суда Красноярского края ФИО3 признан банкротом (дело № №). В настоящее время все имущество, принадлежащее ФИО3, включено в конкурсную массу и реализовывается в соответствии с Законом о банкротстве, в том числе и земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, принадлежащий ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2012 № о чем в ЕГРН 20.06.2012 сделана запись регистрации №. По мнению истца, у нее возникло право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположено здание, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности.

Определением суда от 20.11.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика - Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество).

С учетом неоднократных уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просила суд:

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок общей <данные изъяты>, определив долю в праве общей долевой собственности АКБ «АК БАРС» в размере 18,3 кв.м., в том числе:

- 22/3411 по нежилому помещению общей площадью <данные изъяты>

- 32/3411 по нежилому помещению общей площадью <данные изъяты>

- признать прекращение права собственности АКБ «АК БАРС» на 54/3411 доли в праве собственности на земельный участок <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО5 (по нотариальной доверенности) не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, согласно письменного ходатайства, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) – ФИО6 (по доверенности), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно ранее представленного отзыва на исковое заявление, с требованиями истца не согласился, ссылаясь на то, что заключенные истцом договоры купли-продажи от 18.08.2014 на приобретение двух нежилыхпомещений площадью 12,5 кв.м., и 18 кв.м., расположенных в нежилом здании, не предусматривают отчуждение земельного участка, либо его части. Приобретенные истцом нежилые помещения не могут быть выделены в натуре вместе с земельным участком, который предоставлен для эксплуатации всего здания. Таким образом, приобретение истцом права собственности на нежилые помещения само по себе не влечет возникновения у него права собственности на долю в земельном участке. Вместе с тем в связи с приобретением помещений в собственность и с момента государственной регистрации перехода права собственности у истца возникло право пользования земельным участком. На основании изложенного, ответчик просит суд исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО3, финансовый управляющий имуществом ФИО3 – ФИО7, представитель ФИО3 – ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Шарыповского городского суда Красноярского края shargor.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 18.08.2014 между ФИО3 и ФИО4 были заключены:

- договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 договора, указанный объект недвижимости принадлежал ФИО3 на основании решения Шарыповского городского суда Красноярского края от 29.12.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>;

- договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 договора, указанный объект недвижимости принадлежал ФИО3 на основании решения Шарыповского городского суда Красноярского края от 29.12.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>.

В договорах, заключенных 18.08.2014 года между ФИО3 и ФИО4, передаваемое покупателю недвижимости право на землю не определено.

Право собственности ФИО4 на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 01.09.2014.

05.04.2017 между ФИО4 и ФИО1 были заключены договора дарения нежилых помещений № <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 13.04.2017, ФИО1 является собственником:

- нежилого помещения, с <адрес>

- нежилого помещения, с <адрес>

Нежилое здание по адресу: <адрес>, часть нежилых помещений в котором принадлежат истцу, расположено на земельном участке №

На момент заключения договоров купли-продажи указанных нежилых помещений между ФИО3 и ФИО4, согласно свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от 13.04.2012, собственником земельного участка с кадастровым номером №., являлся ФИО3

Из изложенного следует, что в силу статей 273, 552 ГК РФ, учитывая, что на момент продажи нежилые помещения и земельный участок принадлежали одному лицу - ФИО3, в обороте нежилые помещения и спорный земельный участок участвовали совместно.

Поскольку иное не предусмотрено договорами купли-продажи от 18.08.2014 между ФИО3 и ФИО4, установленная в них цена объектов недвижимого имущества включает цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права на земельный участок. Аналогично и по договорам дарения от 05.04.2017 между ФИО4 и ФИО1

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросахь связанных с применением земельного законодательства», в силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В пункте 13 этого же Постановления Пленума указано, что в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Как указано в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), поскольку принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно, не имеется оснований для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.11.2019, земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, имеющим местоположение: <адрес>, с 12.09.2019 принадлежит на праве собственности Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (публичное акционерное общество).

Как установлено судом, право собственности Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) на спорной земельный участок зарегистрировано на основании соглашения об оставлении предмета залога за собой от 06.05.2019.

Как следует из материалов дела, согласно договора ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «АК БАРС» (Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель), Залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному договору № от «02» июля 2013г., заключенному в г. Красноярске между Залогодержателем (являющимся Кредитором по кредитному договору) и Залогодателем (являющимся Заемщиком по кредитному договору), передает в залог Залогодержателю:

- нежилое помещение, назначение: <данные изъяты>

- земельный участок, категория земель: <данные изъяты>

Земельный участок считается заложенным вместе с помещением в соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.10.2017 в рамках дела № № за АКБ «АК БАРС» признан статус залогового кредитора в деле о банкротстве ФИО3

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.11.2017 индивидуальный предприниматель ФИО3 признан банкротом и в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до 04 февраля 2020 года; финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО2.

В ходе реализации имущества ФИО3, право собственности Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) на спорной земельный участок, <данные изъяты> зарегистрировано на основании соглашения об оставлении предмета залога за собой от 06.05.2019.

Возражая относительно заявленных требований истца, ответчик Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество) ссылается на то, что истца возникло право пользования земельным участком, однако суд не может согласиться с указанными доводами, поскольку материалами дела подтверждено, что ФИО3 на момент продажи нежилых помещений ФИО4 являлся собственником спорного земельного участка, следовательно, к ФИО4 перешло право собственности как на нежилые помещения, так и на долю в земельном участке, размер которой пропорционален доле в праве собственности на нежилые помещения, находящиеся в административном здании.

Доводы представителя ответчика о том, что приобретенные истцом нежилые помещения не могут быть выделены в натуре вместе с земельным участком, который предоставлен для эксплуатации всего здания, являются ошибочными, поскольку п.п. 1 п.4. ст. 35 ЗК РФ касается порядка приобретения права собственности на долю неделимого объекта недвижимости, зарегистрировать право собственности на который как на самостоятельный объект невозможно.

Из вышеизложенного следует, что в силу закона у ФИО4 возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено административное здание, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие ФИО4 на праве собственности. Данный земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен для эксплуатации и обслуживания административного здания, частью которого являются нежилые помещения, в настоящее время принадлежащие истцу ФИО1

С учетом изложенного суд считает, что доля в праве на указанный земельный участок, принадлежащая истцу, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащих ему нежилых помещений.

В связи с изложенным, исковые требования о признания права общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером: <адрес>, суд находит правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, действующим законодательством не урегулированы.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

На основании статей 289 и 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

В силу вышеприведенных норм права и разъяснений при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Как следует из пояснений стороны истца, данных при подготовке дела к судебному заседанию, спорный земельный участок предназначен для эксплуатации и использования административного здания. Спор в этой части между сторонами отсутствует.

Разрешая требование об определении доли истца в праве общей собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту здания, составленного по состоянию на 02 декабря 2011 года, расположенного по адресу <адрес>. здание имеет <данные изъяты>

Решением Шарыповского городского суда от 02.10.2014 было установлено, что при проведении инвентаризации здания, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена техническая ошибка, вследствие которой, в техническом паспорте здания, составленном 02 декабря 2011 года, не указано наличие двух нежилых помещений: - <данные изъяты>

Таким образом, общая площадь всех помещений в здании, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5 691,7 кв.м. (4 716,0 кв.м + 88,9 кв.м + 886,8 кв.м).

Как следует из пояснений стороны истца, данных при подготовке дела к судебному заседанию, все нежилые помещения в административном здании, в том числе помещения общего пользования имеют собственников, оформивших свои права собственности в установленном законом порядке, сведения о нежилых помещениях и их правообладателях внесены в ЕГРН.

Площадь нежилых помещений, находящегося в индивидуальной собственности истца ФИО1, составляет:

- 12,5 кв.м. - нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>

- 18 кв.м. – нежилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>

По расчету истца размер доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок составляет:

- 22/3411 по нежилому помещению общей площадью <данные изъяты>

- 32/3411 по нежилому помещению общей площадью <данные изъяты>

Порядок расчета доли в праве общей долевой собственности, приведенный истцом является верным, однако подлежит уточнению следующим образом.

Учитывая, что общая площадь нежилых помещений в административном здании, находящихся в индивидуальной собственности составляет 5 691,7 кв.м., а площадь нежилых помещений, находящегося в индивидуальной собственности истца, составляет 12,5 кв.м. и 18 кв.м. соответственно, суд определяет долю истца в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером: <адрес>, в соотношении:

- 125/56917 - для помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

- 180/56917 - для помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

Учитывая факт признания судом права истца ФИО1 на 305/56917 (125/56917 + 180/56917) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, право собственности Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) на 305/56917 доли в праве собственности на земельный участок общей <данные изъяты> признается судом прекращенным.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право ФИО1 на 305/56917 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в том числе:

- 125/56917 по нежилому помещению <данные изъяты>

- 180/56917 по нежилому помещению <данные изъяты>

Признать прекращеннным право собственности Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) на 305/56917 доли в праве собственности на земельный участок <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда (принятия решения суда в окончательной форме).

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 февраля 2020 года.

Мотивированное решение суда составлено 02 марта 2020 года.

Председательствующий: