Решение № 2-301/2020 2-301/2020(2-5803/2019;)~М-6104/2019 2-5803/2019 М-6104/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-301/2020

№ 2-301/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Петрове Г.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрИнвест» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЦентрИнвест» о защите прав потребителя и с последующим уточнением просил взыскать сумму возмещения расходов на устранение недостатков в размере 246556 рублей, компенсацию за разницу в площади 88200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ода между ФИО1 и ООО «ЦентрИнвест» был заключен договор №/Ж участия в долевом строительстве. Предметом данного договора является строительство жилого дома литер 2 (секции Е, Ж) со встроенн0 – пристроенными помещениями и подземным гаражом, расположенный на территории, ограниченной улицами Высотной, Кавказской, ФИО2, ФИО3, в Кировском районе ГО г.Уфа РБ, секция Ж второй этап строительства. Объектом договора является двухкомнатная квартира со строительным номером 98, проектной площадью 42 кв.м., расположенная на 8 этаже. Стоимость объекта составляет 2058000 рублей, которые оплачены истцом полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был проведен комиссионный осмотр квартиры, с участием собственника и эксперта ООО «СтройИндустрия» ФИО4 По результатам осмотра было выявлено, что качество строительных работ выполненных в квартире расположенной по адресу: <адрес> - 98 требованиям действующих регламентов строительного производства и условиям договора не соответствует. Восстановительная стоимость работ по устранению строительных недостатков с учетом стоимости материалов составляет 246556 рублей. Также в соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве 58/98/2017/Ж от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта долевого строительства- квартиры должна составлять 42 кв.м. При передаче объекта долевого строительства было установлено, что общая площадь квартиры по результатам обмером БТИ составляет 40,2 кв.м. В соответствии с п. 2.7 договора установлено, что если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется менее той, что указана в п. 2.3 договора более, чем на 1 квадратный метр, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств на основании его письменного заявления в течение 30 рабочих дней со дня получения Застройщиком такого заявления. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было оправлено заявление о возврате излишне уплаченных средств. Заявление было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ода между ФИО1 и ООО «ЦентрИнвест» был заключен договор №/Ж участия в долевом строительстве.

Предметом данного договора является строительство жилого дома литер 2 (секции Е, Ж) со встроенн- пристроенными помещениями и подземным гаражом, расположенный на территории, ограниченной улицами Высотной, Кавказской, ФИО2, ФИО3, в Кировском районе ГО г.Уфа РБ, секция Ж второй этап строительства.

Объектом договора является двухкомнатная квартира со строительным номером 98, проектной площадью 42 кв.м., расположенная на 8 этаже.

Стоимость объекта составляет 2058000 рублей, которые оплачены истцом полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен комиссионный осмотр квартиры, с участием собственника и эксперта ООО «СтройИндустрия» ФИО4 По результатам осмотра было выявлено, что качество строительных работ выполненных в квартире расположенной по адресу: <адрес> требованиям действующих регламентов строительного производства и условиям договора не соответствует.

Из технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения технической экспертизы, экспертом определены следующие дефекты выполненных строительно – монтажных работ: Монтаж окон из ПВХ профилей выполнен с нарушением; Теплотехнические свойства стеклопакетов не соответствуют требованиям, предъявляемым к данному территориальному региону; Стояки ГВС и ХВС выполнены из оцинкованных труб с использованием сварки; Заполнение остекления оконных блоков выполнено из глухих, (одной не открывающихся) створок; Монтаж оконного слива выполнен с нарушением; Отсутствуют гильзы в местах пересечения перекрытий; Неизолированные трубопроводы внутреннего холодного и горячего водоснабжения; Стяжка пола не соответствует требованиям; Длина отопительного прибора установленного в комнате менее 50% длины светового проема; Отсутствует провод уравнивания потенциала ванны с кольцевым наконечником; На поверхности потолка имеются наплывы бетона, отклонение от горизонтальности, фрагменты опалубки; Поверхность стен частично имеет отклонение от горизонтали; Заполнение остекления лоджии ниже уровня ограждения лоджии выполнено из обычного стекла 4М1, отсутствие основного горизонтального ригеля.

Восстановительная стоимость работ по устранению строительных недостатков с учетом стоимости материалов составляет 246 556 рублей 40 копеек.

Согласно ч. 9 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного l1'ажданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 5.2 Договора участия в долевом строительстве установлено, что гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания Акта приемки-передачи. Пункт 6.6 Договора участия в долевом строительстве предусматривает, что в случае, если дои и/или квартира построен застройщиком с отступлением от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, Участники долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.2 ст.7 ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанных положений предъявление требований о соразмерном уменьшении цены договора и иных требований к застройщику является правом дольщика.

Дольщик при наличии недостатков и при несоответствии объекта долевого строительства проекту или условиям договора может и не воспользоваться правами, предусмотренными ч.2 ст.7 Федерального закона.

Обязанность застройщика устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы дольщику возникает в случае, если одно из этих требований заявлено дольщиком.

Таким образом, возместить расходы на устранение выявленных строительных недостатков возникает у застройщика после предъявления соответствующего требования дольщиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес соответчика направлена претензия, оставленная без ответа.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования в этой част и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму возмещения расходов на устранение недостатков в размере 246556 рублей

Также в соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта долевого строительства – квартиры должна составлять 42 кв.м., стоимость квадратного метра составляет 49000 рублей.

При передаче объекта долевого строительства было установлено, что общая площадь квартиры по результатам обмером БТИ составляет 40,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.7 договора установлено, что если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется менее той, что указана в п. 2.3 договора более, чем на 1 квадратный метр, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств на основании его письменного заявления в течение 30 рабочих дней со дня получения Застройщиком такого заявления.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было оправлено заявление о возврате излишне уплаченных средств.

Заявление было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из того, что фактическая площадь квартиры меньше площади квартиры, оплаченной по договору участия в долевом строительстве, ответчик должен был вернуть истцу денежную сумму за недостаток площади.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы в размере 88200 рублей (1,8 кв.м. *49000).

Определяя размер компенсации морального вреда в размере 2000 рублей в пользу каждого истца в соответствии с требованиями ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд исходит из степени физических и нравственных понесенных истцами страданий, фактических обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истцов в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 168378, 2 рублей в пользу истца.

Поскольку истец в соответствии с частью 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 103 ГПК РФ, были освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6847,56 рублей (6547,56+300) от требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь изложенным и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрИнвест» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрИнвест» в пользу ФИО1, сумму возмещения расходов на устранение недостатков в размере 246556 рублей, компенсацию за разницу в площади 88200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф - 168378, 2 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6847,56 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова