Решение № 2-35/2026 2-35/2026~М-11/2026 М-11/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-35/2026

Дело № 2-35/2026

24RS0009-01-2026-000015-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 года с. Большой Улуй Красноярского края

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лисичко С.С.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требование мотивировал тем, что является членом садового общества «Еловый ручей» с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время владеет спорным садовым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> Право собственности истца или иного лица на данный земельный участок не зарегистрировано. При проведении кадастровых работ по заказу истца было установлено, что на спорный земельный участок в архиве отдела по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Большеулуйского района имеется свидетельство о праве собственности (постоянного бессрочного пользования), правообладатель ФИО2 Истец приобрел спорный земельный участок, вступив в члены садового общества. Владеет данным земельным участком более пятнадцати лет. Претензий от каких-либо лиц по владению спорным земельным участком истцу не поступало. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Еловый ручей» (л.д.2). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена супруга истца ФИО3 (л.д.61).

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 92), не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал (л.д.92). Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно пояснил, что владеет земельным участком ДД.ММ.ГГГГ с разрешения председателя садового общества, участок был заброшенным, заросшим сорной травой, тальником. Ему была выдана членская книжка. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на праве собственности, претензий к нему по владению земельным участком никто не предъявлял.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.93), представила письменные пояснения, согласно которым просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 99), представил письменный отзыв, согласно которому указал, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером № с видом разрешенного использования для садоводства, при этом границы земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства не установлены. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО2 в отношении спорного земельного участка <адрес> Таким образом, администрация Ачинского муниципального округа не является в настоящем деле надлежащим ответчиком, оснований для признания в отношении спорного земельного участка права муниципальной собственности не имеется, судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности Администрации Ачинского муниципального округа (л.д.66). Представитель третьего лица СНТ «Еловый ручей», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 78,79-81), в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений не представили, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, Ачинского отдела просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.71-73).

Дело рассмотрено судом по правилам заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 12 ст. 3 указанного Закона, предоставленное землепользователем до ведения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ФЗ утратил силу с 01.01.2019) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с положениями ст. 19 названного Закона (утратил силу с 01.01.2019) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своём земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием.

Названному праву корреспондируют обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трёх лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01.03.2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (п.2.7); в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя (п.2.8).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 16,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 27.06.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Так, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как установлено судом, садовое товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Еловый ручей» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (ОГРН <***>) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности является выращивание овощей.

В материалах землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала № <адрес>, выполненного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Большеулуйского района ДД.ММ.ГГГГ, имеются данные о спорном земельном участке и выданном свидетельстве о праве собственности на землю. Согласно землеустроительному делу определены границы земельных участков садового общества <адрес> в границах которого имеется земельный участок № (площадь участка по замерам на 2001 год <данные изъяты> (л.д. 25-31). Таким образом, спорный земельный участок расположен в границах ТСН СНТ «Еловый ручей», что подтверждается материалами землеустроительного дела.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2 на основании решении от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства (л.д. 36).

Согласно материалам дела, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96), наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. 94).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес> поставлен на кадастровый учет с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 67-68).

По информации председателя ТСН СНТ «Еловый ручей» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет садовый участок № по <адрес> в ТСН СНТ «Еловый Ручей» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет (л.д. 10). Оплата ФИО1 членских взносов подтверждается также членской книжкой садовода, квитанциями (л.д. 11-14,54-59).

Из межевого плана на земельный участок, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет <данные изъяты> вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Согласно сведениям ЕГРН границы и площадь уточняемого участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на участок не зарегистрировано. Местоположение границ земельного участка установлено с учетом его фактического положения на местности и положения границ смежных участков, границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности пятнадцать и более лет (л.д. 15-31).

Таким образом, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, с <данные изъяты> и по настоящее время истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению для садоводства, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода и копией справки председателя ТСН СНТ «Еловый Ручей».

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что спорным земельным участком по адресу: <адрес> истец пользуется с момента его приобретения ДД.ММ.ГГГГ, претензий к нему об освобождении земельного участка никто не предъявлял, истец является членом СНТ, регулярно оплачивает членские взносы, данный земельный участок располагается в границах СНТ «Еловый ручей», расположенного на специально отведенном для этих целей земельном участке в установленном порядке, при этом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу изменений в Земельный кодекс РФ для ведения садоводства СНТ «Еловый ручей». Спорный земельный участок индивидуализирован на местности, представляет собой конкретно определенный объект, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, местоположение, координаты границ, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо обстоятельств, препятствующих признанию права собственности за истцом судом не установлено, в связи с чем, оценив в совокупности все представленные доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Большеулуйский районный суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд.

Судья С.С. Лисичко

Мотивированное решение составлено 14 мая 2026 года.