Решение № 2-2188/2025 2-2188/2025~М-1741/2025 М-1741/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-2188/2025

Дело № 2-2188/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Холкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, в обоснование которого, с учетом уточненного искового заявления (л.д. 178-182) указал, что являлся собственником земельного участка, площадью 772 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР и жилого дома, площадью 29,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС. ДАТА он заключил с ответчиком договор на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. По условиям договора ФИО2 с привлечением подрядчика обязался в срок не позднее ДАТА выполнить по его заданию строительство индивидуального жилого дома общей площадью не более 80 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. По окончании строительных работ и постановки жилого дома на учет в течение 3-х месяцев стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, где ФИО2 будет выступать продавцом, а он - покупателем. Цена готового жилого дома и земельного участка составила 7 300 000 руб. По условиям договора в качестве гарантии исполнения им обязанности по уплате цены договора и заключению в будущем договора купли-продажи он передает в собственность ФИО2 указанный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР на основании договора купли-продажи от ДАТА. В случает отказа от приобретения готового жилого дома, земельный участок остается в собственности ФИО2 В то же день он заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по цене 2 600 000 руб. При этом ему пояснили, что в договоре необходимо занизить реальную стоимость недвижимого имущества, чтобы заплатить меньше налогов, но что он согласился. Он выдал ответчику расписку в получении 2 600 000 руб. за продажу земельного участка и жилого дома, но фактически денежные средства по ней не передавались. Дом был построен по плану ответчика большей площадью 85 кв.м., чем указанно в договоре, с чем он не согласился и отказался выкупать дом и предложил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДАТА и договор на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с последующей куплей-продажей от ДАТА и вернуть обратно в собственность земельный участок или выкупить его по рыночной стоимости за 4 500 000 руб., в чем ему было отказано. Полагает, что его обманули и незаконно завладели его земельным участком и жилым домом, ничего ему не заплатив.

Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДАТА, применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, отменить запись государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, истребовать из незаконного владения ответчика указанный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании иск посчитал необоснованным.

Заслушав представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ФИО1 являлся собственником земельного участка, площадью 772 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР и жилого дома, площадью 29,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 17).

ДАТА между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 заключен договор на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с последующей куплей-продажей (л.д. 17 оборотная сторона).

По условиям договора строитель (ФИО2) с привлечением подрядчика (ФИО5) обязался в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика (ФИО1)строительство индивидуального жилого дома общей площадью не более 80 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР и поставить жилой дом на учет на свое имя. По окончании строительных работ и постановки жилого дома на учет в течение 3 месяцев обязался заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, где строитель будет продавцом, заказчик (или иное лицо с его стороны) - покупателем. Материалы, необходимые для выполнения работ, поставляются строителем в счет стоимости, указанной в договоре (раздел 1 договора, п.п. 1.1 - 1.3).

Согласно договору срок завершения работы установлен не позднее ДАТА (п. 2.1 договора).

Цена готового жилого дома и земельного участка составляет 7 300 000 руб., которая включает в себя стоимость строительных материалов и работ, а также иных затрат строителя, связанных со строительством и отделкой дома (внешней, внутренней), проведением коммуникаций и постановкой дома на учет. Цена договора уплачивается заказчиком при подписании договора купли-продажи (п.п. 3.1-3.2 договора).

В качестве гарантии исполнения заказчиком обязанности по уплате цены настоящего договора и заключения в будущем договора купли-продажи заказчик передает в собственность строителя земельный участок (с кадастровым номером НОМЕР на основании договора купли-продажи от ДАТА. Также на основании договора купли-продажи от ДАТА в собственность строителя переходит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на земельном участке. Указанный жилой дом подлежит сносу до начала строительства за счет строителя. В случае отказа заказчика от оплаты цены договора и приобретения готового жилого дома земельный участок, служащий гарантией настоящего договора, остается в собственности строителя (п.п. 3.3 – 3.5).

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДАТА (в договоре допущена опечатка в части указания даты договора ДАТА, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела) (л.д. 18). По условиям данного договора продавец (ФИО1) продал, а покупатель (ФИО2) купил недвижимое имущество: земельный участок, площадью 772 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом, площадью 29,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, за 2 600 000 руб. (стоимость земельного участка 2 500 000 руб., стоимость жилого АДРЕС 000 руб.) (л.д. 18, 45).

В договоре стороны подтвердили, что оплата по договору в полном объеме произведена покупателем за счет собственных денежных средств в наличной форме до подписания договора. Стороны также указали, что заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях (л.д. 18 оборотная сторона, 45).

Согласно расписке от ДАТА денежные средства в размере 2 600 000 руб. в качестве полной оплаты за продаваемые жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДАТА уплачены полностью. Расписка составлена в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон (л.д. 19).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости за ФИО9 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 20-22, 31-35).

По заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО6 на основании договора подряда от ДАТА составлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 99).

Согласно экспертному заключению НОМЕР от ДАТА, составленному ФИО7, итоговая величина стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на дату оценки (ДАТА) составляет 4 600 000 руб. (л.д. 159).

ФИО2 является собственником жилого дома площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС построенного в 2024 году, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на основании технического плана здания от ДАТА и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДАТА (л.д. 230).

Из показаний свидетеля ФИО8, данных в ходе рассмотрения дела следует, что она готовила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДАТА, при этом цена продаваемых объектов недвижимости в размере 2 600 000 руб. была согласована сторонами, устраивала обе стороны сделки. При передаче денежных средств она не присутствовала. Расписка о передаче денежных средств подписывалась в МФЦ в ее присутствии. ФИО1 в расписке собственноручно вписал дату и сумму денежных средств. ФИО1 на вопрос сотрудника МФЦ подтвердил, что продает земельный участок, расчет с ФИО1 произведен.

По сообщению ФИО1 о возможных противоправных действиях ФИО2 заместителем начальника ОП «Южный» ОМВД России по городу Миассу принято решение о приобщении материала к номенклатурному делу, в связи с тем, что сотрудниками полиции не усмотрены признаки какого-либо преступления, предусмотренного УК РФ, а также административного правонарушения, предусмотренного КоАП РФ (л.д. 137, 138, 139).

Как следует из содержания иска и объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, ФИО1 в июле 2024 года на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером НОМЕР решил построить новый жилой дом, в связи с чем обратился к застройщику ФИО5, который оценил объем работы, пояснил, что старый дом, расположенный на земельном участке ФИО1 необходимо снести, а на его месте построить новый дом. За услуги по строительству ФИО1 необходимо будет заплатить 7 300 000 рублей (стоимость материалов и работа) и внести предоплату в размере 1 700 000 руб., с чем ФИО1 согласился. Поскольку, наличных денег у ФИО1 нас не имелось, ФИО1 для оплаты строительства намеревался получить кредит в банке и продать квартиру. ФИО1 обратился к риэлтору ФИО8, которая пообещала выставить квартиру ФИО1 на продажу за 7 300 000 руб. и предложила вариант купли-продажи принадлежащих ФИО1 земельного участка и жилого дома в качестве предоплаты за строительство нового жилого дома ФИО2 (отцу ФИО5 за 2 600 000 руб. После возведения нового жилого дома ФИО1 выплачивает ФИО5 7 300 000 руб. (деньги, полученные от продажи квартиры), ФИО1 возвращают обратно в собственность земельный участок вместе с новым домом. ФИО10 пояснила, что для строительства нового жилого дома на законных основаниях необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок за ФИО2, чтобы он мог приступить к сносу старого жилого дома и строительству нового дома. ФИО1 был предоставлен для ознакомления договор на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с последующей куплей-продажей. После ознакомления с данным договором ФИО1 согласился его подписать. ФИО1 полагая, что условия договора на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с последующей куплей-продажей будут являться гарантией последующего возврата ему в собственность земельного участка вместе с жилым домом, ФИО1 согласился заключить договор купли-продажи ДАТА с ФИО2 в отношении земельного участка и жилого дома по цене 2 600 000 руб. (стоимость земельного участка 2 500 000 руб., стоимость жилого дома 100 000 руб.). ФИО10 пояснила ФИО1, что в договоре необходимо занизить реальную стоимость недвижимого имущества, чтобы заплатить меньше налогов, поэтому ФИО1 согласился на такую стоимость имущества. При заключении договора купли-продажи в помещении МФЦ ФИО1 подписал расписку в получении 2 600 000 рублей за продажу земельного участка и жилого дома, но деньги ФИО1 ФИО2 не передавал. ФИО1 предложил ФИО5 свой план жилого дома, однако ФИО5 построил дом по своему плану большей площадью 85 кв.м., несмотря на то, что в договоре площадь дома была указана 80 кв.м., с чем ФИО1 был не согласен. После окончания строительства, в апреле 2025 года ФИО5 предложил ФИО1 заплатить 7 300 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с последующей куплей продажей от ДАТА, на что ФИО1 сообщил, что не желает выкупать дом, построенный не по плану (ФИО1) и предложил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДАТА и договор на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с последующей куплей-продажей от ДАТА и вернуть в собственность земельный участок или выкупить земельный участок по рыночной стоимости за 4 500 000 рублей, в чем ФИО1 было отказано. ФИО1, полагая, что был обманут, в результате чего ответчик ФИО2 незаконно завладел земельным участком и жилым домом, ничего не заплатив взамен, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО11 и третье лицо ФИО5 в ходе рассмотрения дела не оспаривали содержание условий договора на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с последующей куплей продажей от ДАТА и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома договор на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с последующей куплей продажей, ссылались на то, что обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома в размере 2 600 000 руб. были исполнены, цена договора купли-продажи была согласована в договоре купли-продажи. Также не признали, что ФИО1 предлагали указать в договоре заниженную реальную стоимость продаваемого недвижимого имущества. Указывали, что земельный участок и жилой дом приобретены по рыночной стоимости.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4). В силу п.1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п.1 ст. 368 ГК РФ по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом. Как видно из дела, между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 заключен договор строительного подряда нового жилого дома (со сносом другого объекта недвижимости) на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, а также договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, подлежащего сносу. Также договора строительного подряда содержит условия предварительного договора купли-продажи, по которому ФИО1 и ФИО2 обязуются в будущем заключить договор о передаче обратно в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и о передаче в собственность построенного дома (право собственности на дом после окончания строительства оформляется на ФИО2) по договору строительного подряда. Факт совершения данных сделок на указанных выше условиях не оспаривался сторонами. В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2). Согласно статье 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п. 1). При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2). Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3). Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п. 5). Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (п. 6). В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (п. 2). Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 3).

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной (п. 4).

В пункте 99 постановленияя Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.5 ч.2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Заявляя исковые требования об оспаривании договора купли-продажи, истец в исковом заявлении указал, что заключил с ФИО2 и ФИО5 договор строительного подряда нового жилого дома (со сносом другого объекта недвижимости) на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР а также договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и жилого дома с кадастровым номером НОМЕР подлежащего сносу, на условиях в нем изложенных, однако денежные средства в размере 2 600 000 руб. в счет исполнения обязательств по оплате проданного имущества ему покупателем ФИО2 не передавались. Кроме того, цена в оспариваемом договоре купли-продажи также не соответствовала рыночной и была занижена по просьбе покупателя.

Однако, данные обстоятельства, которые не были признаны ответчиком в ходе рассмотрения, доказательствами не подтверждены.

Факт оплаты цены договора купли-продажи подтвержден распиской, выданной ФИО1 ФИО2 Факт выдачи такой расписки ФИО2 в счет полученных денежных средств, а также наличие в ней собственноручных записей истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела также не оспаривал.

При разрешении иска суд исходит из того, что волеизъявление ФИО1 на распоряжение спорным участком и жилым домом, обозначенное в договоре купли-продажи, соответствовало действительным намерениям продавца ФИО1, о чем свидетельствует совершение истцом ряда последовательных активных действий, направленных на отчуждение своего имущества ФИО2: обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права, фактическая передача участка ответчику для строительства и проведение по заказу ФИО2 кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, заключение договора строительного подряда, содержащего условия о продаже в собственность ФИО2 земельного участка и жилого дома, на котором осуществлено строительство нового жилого дома. Доказательств умышленного введения в заблуждение, обмана ответчиком истца с целью завладения спорным имуществом в ходе рассмотрения дела не представлено.

Суд также полагает недоказанным факт заключения сделки на кабальных условиях, вследствие тяжелых обстоятельств, о которых ответчику должно было быть известно, поскольку само по себе несоответствие цены продажи рыночной стоимости объекта основанием для квалификации сделки в качестве недействительной не является. Истцом не представлены доказательства осведомленности другой стороны о наличии у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершение им сделки на крайне невыгодных для него условий.

Из пояснений, данных со стороны истца в ходе рассмотрения дела, следует, что при заключении договора купли-продажи ФИО1 фактически заблуждался не в природе, а в мотиве сделки, считая, что реализация имущества является гарантией возврата ему впоследствии в собственность земельного участка с жилым домом.

В ходе рассмотрения истец ФИО1 не отрицал, что по условиям договора строительного подряда он и ФИО2 по окончании строительных работ и постановки жилого дома на учет в течение 3 месяцев обязались заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого спорный участок вместе с новым жилым домом перейдет в собственность к истцу. Однако он отказался от заключения договора купли-продажи, посчитав, что исполнителем по договору подряда нарушены условия договора строительного подряда.

Таким образом, прямых доказательств (достаточная совокупность косвенных доказательств), которые могли бы доподлинно свидетельствовать, что сторонами сделок согласован иной объем обязательств в качестве условия отчуждения спорного имущества по сравнению с тем объемом обязательств, который указан в договорах, не имеется. Кроме того, эти обстоятельства, равно как и недостаточная осмотрительность ответчика при заключении договора купли-продажи по нерыночной стоимости, само по себе не влечет за собой недействительность оспариваемой сделки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению истца либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда (ч.3 ст. 144 ГПК РФ).

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты" разъяснено, что при удовлетворении иска принятые обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу (часть 3 статьи 144 ГПК РФ, часть 4 статьи 96 АПК РФ, часть 3 статьи 89 КАС РФ).

При этом вопрос об отмене обеспечительных мер подлежит разрешению судом путем указания на их отмену в соответствующем судебном акте либо в определении, принимаемом судом после его вступления в законную силу. Данный вопрос решается независимо от наличия заявления лиц, участвующих в деле.

Определением суда от 19 мая 2025 года принято обеспечение иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС; жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС.

Поскольку решением суда, в рамках которого были приняты обеспечительные меры, в удовлетворении иска отказано, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения обеспечительных мер, в связи с чем они подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении всех исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Отменить обеспечение иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС; жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, принятое определением Миасского городского суда от 19 мая 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 8 октября 2025 года