Решение № 2-3984/2020 2-3984/2020~М-3504/2020 М-3504/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-3984/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием адвоката Темнова С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к Дачному некоммерческому партнерству «Кабаново- Дальнее» об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ДНП «Кабаново- Дальнее» об установлении сервитута.

В обосновании своих исковых требований истец ФИО2 ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> участок № с ДД.ММ.ГГГГ года.

<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, крестьянское хозяйство «Хозяйство Царева».

Земельный участок, принадлежащий истцу, не входит в границы территории садоводства и огородничества ответчика.

<адрес>а и прохода к своему земельному участку истец использует земельный участок ответчика. Какие-либо другие альтернативные способы для прохода и проезда к своему земельному участку истец не имеет.

После того, как ответчик стал собственником земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году, от Председателя правления ответчика в адрес истца стали поступать угрозы - запретить и заблокировать проезд и проход через земельный участок ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через земельный участок ответчика. Обращение было направлено в адрес ответчика заказным письмом с почтовым идентификатором №. Данное требование не было удовлетворено ответчиком.

На основании изложенного, истец просит установить истцу срок 30 лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый № по адресу: <адрес>, у д. Кабаново, крестьянское хозяйство «Хозяйство Царева», принадлежащего ответчику, в целях прохода и проезда, с определением соразмерной платы за пользование участком в размере <данные изъяты> руб. ежегодно.

В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержал свои исковые требования, ссылаясь на то, что он не является членом ДНП «Кабаново-Дальнее», в настоящее время у него имеется свободный проход и проезд к своему земельному участку, но на будущее он просит установить сервитут для прохода и проезда к своему земельному участку, если ДНП «КАбаново-Дальнее» ограничит ему доступ к проезду к принадлежащему ему земельному участку.

Представители ответчика ДНП «Кабаново-Дальнее» ФИО3 и адвокат Темнов С.В. в судебном заседание возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что земельный участок истца находится в границах ДНП «Кабаново- Дальнее». Дороги общего пользования в ДНП находятся в собственности ДНП «Кабаново - Дальнее». ДНП «Кабаново - Дальнее» было образовано в связи с отделением от ДНП «Дядькино». Истец ФИО2 при создании ДНП «Кабаново - Дальнее» принимал активное участие в установке въездных ворот на территорию ДНП «Кабаново - Дальнее», вносил денежные средства, у него имеется брелок от въездных ворот, т.е. имеется свободный доступ к проезду к своему участку. С данным иском истец обратился после того, как ДНП «Кабаново - Дальнее» обратилось к истцу с иском о взыскании задолженности по уплате членских взносов. Территория ДНП «Кабаново-Дальнее со всех сторон огорожена забором, на которую имеется только один въезд.

Представитель третьего лица ТСН «Полесье-1» в суд не явился, представил письменные пояснения по иску.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общей площадью 1232 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, крестьянское хозяйство «Хозяйство Царева» изначально принадлежал ФИО4, затем с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка ФИО5, и с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка принадлежит ДНП «Кабаново-Дальнее», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании решения собственников 14 земельных участков, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было создано ДНП «Кабаново-Дальнее», на территории которого располагались земельные участки в количестве 41 участка, не считая участков, предназначенных для прохода и подъезда к этим участкам.

ДНП «Кабаново-Дальнее» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев обращение председателя <адрес>» ФИО6 были упорядочено местоположение земельных участков, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>, у д. Кабаново, крестьянское хозяйство «Полесье». Однако как было установлено в судебном заседание, в данное постановление администрацией были включены земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, у д. Кабаново, крестьянское хозяйство «Хозяйство Царева». Указанным постановлением земельным участка был присвоен новый адрес: <адрес>, сельское <адрес>

Земельному участку, принадлежащему истцу ФИО2 с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, крестьянское хозяйство «Хозяйство Царево», участок 39 был присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес> участок №.

Как следует из письменных пояснений представителя третьего лица <данные изъяты> территория <данные изъяты> изначальна была сформирована согласно плану застройки, осуществлявшейся застройщиком их поселка в ДД.ММ.ГГГГ годах (схема планировочной организации территории прилагается), и существует в таком виде до настоящего времени. До ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> именовалось <данные изъяты> Проезд и проход к земельным участкам жителей ТСН <данные изъяты>» осуществляется через <данные изъяты>, вся территория поселка огорожена. Внутренние дороги <данные изъяты>» (участки с кадастровыми номерами №) находятся в собственности Товарищества.

Включение земельного участка истца в текст постановления Главы Ямкинской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении местоположений земельных участков, расположенных в ДНП «Полесье-1» было произведено администрацией исключительно в целях присвоения адреса земельному участку истца и не влечет никаких иных правовых последствий, в том числе привязки этого участка к ДНП/ТСН «Полесье-1». Данное обстоятельство подтверждается письменным ответом Главы Ямкинской администрации ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация не формировала состав ДНП «Полесье-1», а лишь присвоила адреса частным земельным участкам, и все вопросы вхождения в состав какого-либо ДНП должны решаться в соответствии с законодательством о садоводческих и огороднических некоммерческих объединениях граждан.

ТСН «Полесь-1» в соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» ведет Реестр членов Товарищества, в который отдельным разделом внесены также сведения об индивидуальных садоводов, не вступивших в члены ТСН «Полесье-1».

Ни земельный участок истца с кадастровым номером № ни спорный земельный участок с кадастровым номером № никогда не входили в территорию ДД.ММ.ГГГГ».

Участок истца не имеет связи с внутренней территорией <адрес>» или прямого доступа к ней.

Как усматривается из объяснений представителя ответчика <адрес> и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Крестьянское (фермерское) хозяйство «Хозяйство Царева», учредителями которого являлись: ФИО4, и ФИО8

На основании договора купли-продажи земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ФИО4, ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании решении собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвел раздел, находящегося у него земельного участка на несколько земельных участков с целью дальнейшей их продажи, в том числе в результате раздела земельного участка был образован земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который был приобретен истцом ФИО9 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, от имени которого по доверенности действовал ФИО10 и ФИО9

Раздел земельного участка собственником был произведен с учетом формирования земельных участков для использования их для прохода и проезда к участкам.

По мере продажи ФИО4 земельных участков, на территории Крестьянского хозяйства «Хозяйство Царева» стали образоваться ДНП.

Так ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ДНП «Дядькино».

Как усматривается из договора № № об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» и ДНП «Дядькино», технологическое присоединение энергопринимающих устройств заказчика необходимо для электроснабжения №-ти дачных домов (ДНП «Дядькино»), расположенного по адресу: <адрес>, д. Дядькино. Членам ДНП «Дядькино» принадлежит право собственности на земельные участки. Основанием возникновения данного права является: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, № (ФИО4), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ 50№ (ФИО11), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № –НГ № (ФИО2), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО12), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО13), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО14), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №,№ (ФИО15), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № –НГ №,№ (ФИО16), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО17), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО18), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО19), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО20), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № –НГ № (ФИО21), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО22), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО23), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО24), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО25), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № –НГ № (ФИО26), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО27), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО3), свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2010 № № (ФИО28), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО29), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО30), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО31).

Как усматривается из письма ДНП «Дядькино» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Начальника восточного ТО ОАО «Мосэнергосбыт», от ДНП «Дядькино» отделился жилой дачный массив (41дом) в ДНП «Кабаново-Дальнее».

Как усматривается из списка собственников земельных участков ДНП «Кабаново-Дальнее», все собственники земельных участков, которые ранее входили в ДНП «Дядькино», входят в список собственником земельных участков ДНП «Кабаново-Дальнее».

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Дядькино» и ДНП «Кабаново-Дальнее» был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ДНП «Дядькино» передало в собственность ДНП «Кабаново-Дальнее» трансформатор ТМГ <данные изъяты> провод <данные изъяты>, Зажим заземления, колпачок, изолирующий <данные изъяты>, счетчик Меркурий <данные изъяты>

Как следует из письма ДНП «Кабаново-Дальнее» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Начальника Восточное ТО <адрес> членов <адрес> и 6 собственников дачных участков заключили на прямую договор электроснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт», в том числе и собственником земельного участка № ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Кабаново-Дальнее» и ФИО2 был подписан Акт № о приемки и передачи показаний средств учета электроэнергии между <адрес> и ФИО2, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ногинского муниципального района была предварительно согласована схема расположения <адрес>

В техническом отчете о выполненных инженерно-геодезических изысканиях на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеется Ситуационный план земельного участка <адрес>» с согласованиями со службами.

Земельные участки, относящиеся к <адрес><адрес>», со всех сторон огорожены забором, где имеется один выезд, оборудованный шлагбаумом.

Земельный участок, принадлежащий истцу ФИО2, также находится на территории <адрес>».

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Условиями для удовлетворения иска об установлении частного сервитута являются наличие права собственности истца на недвижимое имущество и совершение ответчиком - собственником смежного земельного участка - действий, ограничивающих его доступ к этому имуществу, определение условий сервитута (площадь, соразмерная плата за пользование земельным участком).

Как установлено в судебном заседание земельный участок истца находится в границах ДНП «Кабаново-Дальнее», у истца имеется беспрепятственный доступ к проходу и проезду к своему земельном участку по дороге, которая находится в собственности ДНП «Кабаново-Дальнее». Кроме того, истец ФИО2 принимал участие в установке въездных ворот на территорию ДНП «Кабаново-Дальнее», у него имеется ключ от ворот.

На основании изложенного, учитывая, что у истца иметься свободный доступ к проходу и проезду к своему земельному участку, находящемуся в границах ДНП «Карабаново-Дальнее», по дороге, находящейся в собственности ДНП «Карабаново-Дальнее», то суд приходит к выводу о том, что оснований для установления сервитута не имеется.

Доводы истца о том, что он не является членом ДНП «КАбаново-Дальнее» не могут служить основанием для установления сервитута, поскольку доступ в проходе и проезду истцу к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку не ограничен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Дачному некоммерческому партнерству «Кабаново-Дальнее» об установлении сервитута - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: