СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2688/2017 2-2688/2017~М-525/2017 М-525/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2688/2017

Фрунзенский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданское

Дело № 2-2688/2017 28 июня 2017 года

Мотивированное
решение изготовлено 28.06.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.,

при секретаре Виноградове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО «ЖКС № 1 Фрунзенского района Санкт-Петербурга» об определении порядка оплаты жилого помещения, определении долей в праве общей долевой собственности, определении размера задолженности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит определить порядок участия в оплате жилищных и коммунальных платежей в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> между ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5 исходя из 1/5 доли жилищных и коммунальных платежей каждому, обязать ООО «ЖКС № <адрес> Санкт-Петербурга» производить начисления по внесению жилищных и коммунальных платежей на имя ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5 исходя из 1/5 доли жилищных и коммунальных платежей каждому, выдав каждому платежные документы на оплату долей. Разделить лицевой счет, определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> за ФИО1 1/5 доля, за ФИО21/5 доля, ФИО3, 1/5 доля ФИО4, 1/5 доля ФИО5 1/5 доля, признав право собственности на них за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за каждым по 1/5 доле, также определить задолженность ответчиков по жилищным и коммунальным платежам в сумме 35986 рублей 98 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является правообладателем спорной квартиры находящейся в общей совместной собственности с ответчиками. Истец указывает, что вышеназванные лица не являются членом ее семьи, каждый из них ведет отдельное хозяйство, не имеют общего бюджета, общих предметов быта, они не оказывают взаимной поддержки друг другу. На основании вышеизложенного, истец просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного указанному адресу. Кроме того истец ссылается на то, что при заключении договора передачи квартиры в собственность граждан была зарегистрирована общая совместная собственность, а потому в порядке ст. 244 ГК РФ она просит разделить доли в квартире между ее участниками. Сумма задолженности по жилищным и коммунальным платежам составляет <данные изъяты> руль <данные изъяты> копейки, однако она полагает, что данная задолженность указана на лицевом счете без учета применения сроков исковой давности, а также она просила применить ст. 333 ГК РФ к сумме пени, в связи с чем сумма задолженность должна быть определена в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому они не возражают против определения порядка оплаты жилого помещения, в то же время просили уменьшить размер неустойки.

Истец в суд не явился, ее представитель на иске настаивает.

Ответчики суд не явились, их представитель иск не признает.

Представитель ответчика ООО «ЖКС № 1 Фрунзенского района» также иск не признает.

Суд выслушав истца исследовав материалы дела считает заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

Стороны имеют спорную квартиру на праве общей совместной собственности (л.д. 52-53).

В суд представлена выписка по лицевому счету, а также справка о наличии задолженности в сумме 338141 руль 53 копейки

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание, что между собственниками указанной квартиры не достигнуто соглашение о порядке содержания принадлежащего им на праве долевой собственности жилого помещения, суд полагает возможным определить порядок оплаты, в соответствии с положениями ч. 1 п. 1 ст. 426 и ч. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ производить начисления по внесению жилищных и коммунальных платежей на имя сторон в размере 1/5 производимых начислений.

В то же время ЖК РФ не предусматривает возможности разделения лицевого счета, а потому ответчик обязан начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям без соответствующего разделения лицевого счета.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Соглашения между сторонами относительно разделения имущества по долям не достигнуто, в то же время учитывая отсутствие совместного хозяйства у истца и ответчиков жилое помещение подлежит разделению между участниками по 1/5 доле каждому исходя из субъектного состава собственников.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В порядке, предусмотренном ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд полагает, что оснований для уменьшения суммы задолженности не имеется в виду следующих обстоятельств:

Исходя из пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Иные ответчики не заявляли относительно пропуска сроков исковой давности, в то же время встречных требований о взыскании задолженности стороной ответчика заявлено не было, а потому исковая давность к сумме начислений не может быть применена при отсутствии фактических требований о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам.

Кроме того ст. 333 ГК РФ также не может быть применена при определении задолженности, так как суд вправе уменьшить сумму неустойки при наличии фактических требований со стороны управляющей компании.

В данном случае таких оснований не имеется. Сумма задолженности определена в лицевом счете, а потому при подаче иска в суд сторонами может быть заявлена как исковая давность, так и ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок участия в оплате жилищных и коммунальных платежей в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> между ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5 исходя из 1/5 доли жилищных и коммунальных платежей каждому.

Обязать ООО «ЖКС № <адрес> Санкт-Петербурга» производить начисления по внесению жилищных и коммунальных платежей на имя ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5 исходя из 1/5 доли жилищных и коммунальных платежей каждому, выдав каждому платежные документы на оплату долей.

Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> за ФИО1 1/5 доля, за ФИО21/5 доля, ФИО3, 1/5 доля ФИО4, 1/5 доля ФИО5 1/5 доля, признав право собственности на них за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за каждым по 1/5 доле.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

Судья О.А. Гринь