Решение № 2-1639/2017 2-1639/2017~М-1518/2017 М-1518/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-1639/2017

Дело № 2-1639/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре Ю.А. Фирсовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о взыскании суммы долга по договору займа и процентов, обращении взыскания на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о взыскании суммы долга по договору займа и процентов, обращении взыскания на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что 27 февраля 2016 года между ФИО1 ФИО15 - «Займодавцем» и Натариусом ФИО16 - «Заемщиком» (при участии супруги ФИО2 ФИО17) был заключён Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением № 1 от 27 февраля 2016 года (далее - «Договор займа»).

В обеспечение вышеуказанного обязательства, между ФИО1 ФИО18 - «Залогодержателем» и Натариусом ФИО19 - «Залогодателем» (при участии ФИО2 ФИО20) - Договор залога недвижимого имущества № 1 от «27» февраля 2016 года (далее - «Договор залога»).

Так же между ФИО1 ФИО21 - «Займодавцем» и ФИО2 ФИО22 - «Поручителем» заключен Договор поручительства № 1 от 27 февраля 2016 года, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств по настоящему договору.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.п. 1.1., 2.2.,2.3 Договора займа Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в сумме 1 040 584 (один миллион сорок тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек сроком до 14.03.2016 г., а Заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за их пользование в размере 5 % (пяти) процентов ежемесячно.

В подтверждение передачи денежных средств был составлен и подписан сторонами Акт приема-передачи денежных средств по форме №1 от 27 февраля 2016 года на сумму 1 040 584 (один миллион сорок тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

В соответствии с Договором займа Заемщик передал, а Займодавец принял в счет уплаты процентов следующие денежные суммы: 15.04.2016 г. - 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, по Акту приема-передачи по форме 2; 14.06.2016 г. - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, по Акту приема-передачи по форме 2; 22.06.2016 г. - 10 000 (десять тысяч) рублей, по Акту приема-передачи по форме 2; В соответствии с Договором займа Заемщик передал, а Займодавец принял в счет уплаты основного долга следующие денежные суммы: 05.09.2016 года - 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, по Акту приема-передачи по форме 2; 13.09.2016 года - 100 000 (сто тысяч) рублей, по Акту приема-передачи по форме 2.

Заемщик с 13.09.2016 по возврату основной части долга и по уплате процентов за пользование денежными средствами по Договору займа не предпринимает.

Пунктом 2.2. Договора займа предусмотрено, что платежи по уплате процентов за пользование Суммой займа, начисляются из расчета 5% ежемесячно, начиная с момента получения суммы Заемщиком и до момента возврата ее займодавцу. Оплата производится наличным способом путем передачи денежных средств Займодавцу, о чем составляется акт приема-передачи денежных средств. Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа или его части в срок, предусмотренный п. 2.3. настоящего договора, более чем на 3 (три) календарных дня, заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере 6% ежемесячно за весь период пользования до полного возврата суммы займа и подписания акта приема передачи денежных средств.

Таким образом, по состоянию на 01 апреля 2017 г. задолженность Заемщика по договору займа, в части возврата основного долга и уплате процентов за пользование займом составила 895 598 (восемьсот девяноста пять тысяч пятьсот девяноста восемь) рублей: 440 584 (четыреста сорок тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля - сумма основного долга; 435 014 (четыреста тридцать пять тысяч четырнадцать) рублей - задолженность по процентам; 20 000 (двадцать тысяч) рублей - единовременный штраф.

Детальный Расчет задолженности приведен в приложении к исковому заявлению.

Надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Договору займа было обеспечено залогом. В соответствии с Договором залога, Залогодатель ФИО2 ФИО23, в обеспечение обязательств по возврату полученного займа Заемщиком, передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: - Земельный участок, адрес: <адрес> 3; кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке, на основании разрешения на строительство от 22.04.2014 г. № RU 73519000-16-07-37, выданного Муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» сроком на десять лет, расположен объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом ориентировочной общей площадью 103,5 кв.м, (согласно Схеме планировочной организации строительства индивидуального жилого дома).

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в установленном законом порядке, номер записи регистрации № 16.03.2016 г.

Постановлением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 08 июня 2016 года и в соответствии со ст. 115 УПК РФ, следователь СО УФСБ России по Ульяновской области ФИО24А., согласно протоколу наложения ареста на имущество от 15 июня 2016 года, в рамках уголовного дела № № обвиняемым по которому является ФИО3, наложил арест на объекты недвижимого имущества, в перечень которых входит земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> 3.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании постановления о наложении ареста на имущество Ленинского районного суда Постановлением 15674 Управлением Росреестра 08.06.2016 г. проведена государственная регистрация ареста, запрета на совершение каких-либо действий, связанных с отчуждением, наложенного на объект недвижимого имущества - земельного участка, запись о регистрации №

Залогодержатель имеет преимущественное право при обращении взыскания на имущество, как залоговый кредитор.

Истец обращался к Следователю СО УФСБ России по Ульяновской области ФИО6 с Заявлением об освобождении имущества от ареста. В ответ было вынесено Постановление об отказе в удовлетворении ходатайства.

Просил суд взыскать с Ответчика ФИО3 и Ответчика ФИО4 в солидарном порядке в пользу Истца денежные средства, в счет возврата суммы основного долга и процентов по Договору займа, в размере 895 598 (восемьсот девяноста пять тысяч пятьсот девяноста восемь) рублей; Взыскать с Ответчика ФИО3 и Ответчика ФИО4 в солидарном порядке в пользу Истца денежные средства, в счет уплаченной по настоящему делу госпошлины, за требования имущественного характера в размере 12 156 (двенадцать тысяч сто пятьдесят шесть) рублей, за требования неимущественного характера 300 рублей; Взыскать с Ответчика ФИО3 и Ответчика ФИО4 в солидарном порядке в пользу Истца проценты от суммы основного долга в размере 6 % в месяц по день вынесения решения судом, и с момента принятия решения судом по день фактического исполнения обязательств по Договору займа денежных средств; Обратить взыскание на следующее имущество: Земельный участок, адрес: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом ориентировочной общей площадью 103,5 кв.м.; и установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги 550 000 /пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. При определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что стороны пришли к соглашению в части определения стоимости заложенного имущества: в 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, из которых 500 000 рублей оценка земельного участка, 1 000 000 рублей составляет оценка объекта незавершенного строительства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по месту своей регистрации о месте, дате и времени рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ответчик ФИО3 не оспаривает наличие задолженности и ее размер, не возражает против обращения взыскания на заложенное имущество по цене, определенной соглашением: 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, из которых 500 000 рублей оценка земельного участка, 1000000 рублей составляет оценка объекта незавершенного строительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АО «Банк «Венец» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерство развития конкуренции и экономики Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерство экономического развития Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АО «Россельхозбанк», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав явившихся лиц, материалы гражданского дела, правоустанавливающие дела материал № 3/6-222/16 о наложении ареста ( три тома), суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом "заем" главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 27 февраля 2016 года между ФИО1 ФИО25 - «Займодавцем» и Натариусом ФИО26 - «Заемщиком» (при участии супруги ФИО4) был заключён Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением № 1 от 27 февраля 2016 года.

В обеспечение вышеуказанного обязательства, между ФИО1 ФИО27 - «Залогодержателем» и Натариусом ФИО28 - «Залогодателем» (при участии ФИО2 ФИО29) - Договор залога недвижимого имущества № 1 от «27» февраля 2016 года.

Так же между ФИО1 ФИО30 - «Займодавцем» и ФИО2 ФИО31 - «Поручителем» заключен Договор поручительства № 1 от 27 февраля 2016 года, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств по настоящему договору.

Согласно п.п. 1.1., 2.2.,2.3 Договора займа Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в сумме 1 040 584 (один миллион сорок тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек сроком до 14.03.2016 г., а Заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за их пользование в размере 5 % (пяти) процентов ежемесячно.

В подтверждение передачи денежных средств был составлен и подписан сторонами Акт приема-передачи денежных средств по форме №1 от 27 февраля 2016 года на сумму 1 040 584 (один миллион сорок тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

В соответствии с Договором займа Заемщик передал, а Займодавец принял в счет уплаты процентов следующие денежные суммы: 15.04.2016 г. - 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, по Акту приема-передачи по форме 2; 14.06.2016 г. - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, по Акту приема-передачи по форме 2; 22.06.2016 г. - 10 000 (десять тысяч) рублей, по Акту приема-передачи по форме 2; В соответствии с Договором займа Заемщик передал, а Займодавец принял в счет уплаты основного долга следующие денежные суммы: 05.09.2016 года - 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, по Акту приема-передачи по форме 2; 13.09.2016 года - 100 000 (сто тысяч) рублей, по Акту приема-передачи по форме 2.

Заемщик с 13.09.2016 по возврату основной части долга и по уплате процентов за пользование денежными средствами по Договору займа не предпринимает.

Пунктом 2.2. Договора займа предусмотрено, что платежи по уплате процентов за пользование Суммой займа, начисляются из расчета 5% ежемесячно, начиная с момента получения суммы Заемщиком и до момента возврата ее займодавцу. Оплата производится наличным способом путем передачи денежных средств Займодавцу, о чем составляется акт приема-передачи денежных средств. Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа или его части в срок, предусмотренный п. 2.3. настоящего договора, более чем на 3 (три) календарных дня, заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере 6% ежемесячно за весь период пользования до полного возврата суммы займа и подписания акта приема передачи денежных средств.

По состоянию на 25 апреля 2017 г. задолженность Заемщика по договору займа, составила 440584 руб. - сумма основного долга; 455280, 86 руб. - задолженность по процентам; 20 000 (двадцать тысяч) рублей - единовременный штраф.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела, обязательство в какой –либо его части, ответчиками не исполнено.

Таким образом, с ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33 в пользу ФИО1 ФИО34 подлежит взысканию сумма долга по договору займа от 27 февраля 2016 года в размере 440584 руб., проценты по договору займа за период с 27.02.2016 года по 25.04. 2017 года в сумме 455280,86 руб., штрафные санкции в размере 20000 руб.., так же с ФИО2 ФИО35, ФИО2 ФИО36 подлежат взысканию в пользу ФИО1 проценты по договору займа с 26.04.2017 года в размере 6% в месяц до фактического исполнения обязательств.

Надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Договору займа было обеспечено залогом.

В соответствии с Договором залога, Залогодатель ФИО2 ФИО37, в обеспечение обязательств по возврату полученного займа Заемщиком, передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: - Земельный участок, адрес: Ульяновская область, Ульяновский район, с. <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке, на основании разрешения на строительство от 22.04.2014 г. № №, выданного Муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» сроком на десять лет, расположен объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом ориентировочной общей площадью 103,5 кв.м, (согласно Схеме планировочной организации строительства индивидуального жилого дома).

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в установленном законом порядке, номер записи регистрации №- 417/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона истца и сторона ответчиков пришли к соглашению об определении стоимости залогового имущества: 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, из которых 500 000 рублей оценка земельного участка, 1000000 рублей составляет оценка объекта незавершенного строительства. Иными лицами данная стоимость не оспорена.

В соответствии со ст. 349 ч. 1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статья 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом обстоятельств дела суд не находит оснований полагать, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на следующее имущество: Земельный участок, адрес: Ульяновская область, <адрес> 3; кадастровый номер №, общей площадью 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: установив начальную продажную стоимость 400000 руб.; объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом ориентировочной общей площадью 103,5 кв.м.; установив начальную продажную цену заложенного имущества: в сумме 800000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 ФИО38 в пользу ФИО1 ФИО39 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6378 руб.( с учетом принадлежности недвижимого имущества и требований об обращении взыскания на него), с ФИО2 ФИО40 - в сумме 6078 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО41 к ФИО2 ФИО42, ФИО2 ФИО43 о взыскании суммы долга по договору займа и процентов, обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО44, ФИО2 ФИО45 в пользу ФИО1 ФИО46 сумму долга по договору займа от 27 февраля 2016 года в размере 440584 руб., проценты по договору займа за период с 27.02.2016 года по 25.04. 2017 года в сумме 455280,86 руб., штрафные санкции в размере 20000 руб..

Взыскивать с ФИО2 ФИО47, ФИО2 ФИО48 в пользу ФИО1 ФИО49 проценты по договору займа с 26.04.2017 года в размере 6% в месяц до фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на следующее имущество: Земельный участок, адрес: Ульяновская область, Ульяновский район, <адрес> кадастровый номер № общей площадью 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: установив начальную продажную стоимость 400000 руб.; объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом ориентировочной общей площадью 103,5 кв.м.; установив начальную продажную цену заложенного имущества: в сумме 800000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО50 в пользу ФИО1 ФИО51 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6378 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО52 в пользу ФИО1 ФИО53 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6078 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л.Грачева