Решение № 2-3737/2018 2-3737/2018~М-3764/2018 М-3764/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3737/2018

Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-3737/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2018 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Подгорной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что квартира №1 в литере «А» по ул.Дубовского, д.46 в г. Новочеркасске принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на основании Договора дарения квартиры от <дата> удостоверенного Х. нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области.

<адрес> литере «А» по адресу: <адрес>, составляла 40,7 кв.м., жилая- 27.1 кв.м.

Впоследствии за личные средства с целью улучшения комфортности проживания с привлечением специалистов были самовольно проведены работы по перепланировке квартиры: демонтирован встроенный шкаф №, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего площадь жилой комнаты № изменилась и составила 15,0 кв.м.

В результате перепланировки изменилась жилая площадь <адрес> стала составлять 27,4 кв.м.

Разрешительная документация на производство работ в установленном порядке не оформлялась.

Согласно выводам Заключения специалистов от <дата> изготовленного экспертом П. выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не нарушают законных интересов и прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. Самовольно выполненную перепланировку рекомендовано сохранить.

Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>., считать общую площадь квартиры 40,7 кв.м., из них жилой - 27,4 кв.м.

В судебное заседание истицы не явились, извещены надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя- ФИО3, действующей на основании доверенности, которая поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседании представитель ответчика Администрации г.Новочеркасска, не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> литере «А» по <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на основании Договора дарения квартиры от 02.08.2018г. удостоверенного Х. нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области.

<адрес> литере «А» по адресу: <адрес>, составляла 40,7 кв.м., жилая- 27.1 кв.м.

Впоследствии за личные средства с целью улучшения комфортности проживания с привлечением специалистов были самовольно проведены работы по перепланировке квартиры: демонтирован встроенный шкаф №, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего площадь жилой комнаты № изменилась и составила 15,0 кв.м.

В результате перепланировки изменилась жилая площадь <адрес> стала составлять 27,4 кв.м.

Как видно из материалов дела истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы но перепланировке в вышеуказанной квартире в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились.

В ходе перепланировки собственником, с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ:

- демонтирован встроенный шкаф №, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего площадь жилой комнаты № изменилась и составила 15,0 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами заключения эксперта П. от <дата>, установлено, что выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес> в <адрес>, в результате которой ее площадь составила 40,7 м2 произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Самовольную перепланировку в вышеуказанной квартире возможно сохранить.

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> литере «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой - 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено «01» октября 2018 г.

Судья