Решение № 2-4823/2025 2-4823/2025~М-4465/2025 М-4465/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-4823/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 декабря 2025 года <адрес>

Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Голубицкой К.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Росреестра о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с данным иском, в котором, ставится вопрос о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа, ФИО6, ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом, после покупки указанного жилого помещения, истцу стало известно о том, что предыдущим собственником квартиры, ФИО7, была произведена ее самовольная перепланировка, без получения в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию. В настоящее время истец во внесудебном порядке лишена возможности внести изменения в техническую документацию на квартиру, что и послужило основанием для обращения за судебной защитой.

Истец, а также ее представитель, будучи надлежащим образом и заблаговременно уведомлены о месте, дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом и заблаговременно уведомлен о месте, дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

От представителя третьего лица поступили возражения на исковое заявление, в котором также содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, экспертное заключение, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа, ФИО6, квартира, общей площадью 58 м?, расположенная по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, на праве частной собственности принадлежит ФИО2 /л.д.11-18, 43-47/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 58 м?, расположенная по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, на праве частной собственности принадлежит ФИО2 /л.д. 50-52/.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь квартиры составляет 62,3 м?, жилая – 29,9 м?, вспомогательная – 25,4 м?, площадь летних помещений – 7,0 м? /л.д. 19-22/.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Университетская, <адрес>, составляет 62,3 м?, жилая – 39,4 м?, вспомогательная – 15,9 м?, площадь летних помещений – 7,0 м?. Также в данном техническом паспорте имеется отметка о самовольной перепланировке и переоборудовании 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную, путем демонтажа подоконных блоков, закрытия оконного и дверного приёма в капитальной стене /л.д. 48-49/.

Согласно заключению эксперта Федерального государственного бюджетного учреждения «Донецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе натурного обследования <адрес> жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установлено, что при экспертном осмотре конструктивных элементов установлено отсутствие дефектов конструкций и повреждений инженерно-технических систем, в том числе признаков аварийности конструкций, что свидетельствует о своевременном (систематическом) их обслуживании с соблюдением установленных правил эксплуатации здания и сроков их ремонта. На дату проведения экспертного осмотра несущие элементы жилого дома в том числе исследуемой <адрес>, с учетом их технического состояния, обеспечивают необходимую устойчивость и надёжность эксплуатации здания, исключающую возможность их внезапного обрушения.

Произведённые строительные работы в квартире не повлекли за собой изменения общедомовых инженерных сетей (стояки инженерных коммуникаций не переносились). На момент поведения исследования конструктивные элементы жилого дома, в том числе <адрес>, не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций строений, в том числе признаков аварийности конструкций, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии. Исследуемая <адрес>, после произведенных строительных работ, в пределах проведенного исследования, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам. Исследуемая <адрес>, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра, угрозу жизни и здоровью граждан не создает /л.д. 85-100/.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым. Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется.

Достоверных доказательств того, что самовольная реконструкция квартиры создает угрозу жизни и здоровью граждан лицами, участниками процесса суду не представлено.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Росреестра о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ворошиловского межрайонного суда

<адрес> К.А. Голубицкая