Решение № 2-794/2017 2-794/2017~М-591/2017 М-591/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-794/2017

Дело № 2-794/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратился в Переславский районный суд с иском к ответчикам, просит:

- выделить в натуре 1/2 долю истца из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, состоящую из:

- жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 54 кв.м., инв. <номер скрыт>, лит А, с кадастровым номером <номер скрыт> и

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 874 кв.м., расположенных по адресу: <адрес скрыт>, в виде

- жилого помещения, площадью 27 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером "С.О.С." от <дата скрыта> и

- земельного участка, площадью 437 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <#>9, расположенных по адресу: <адрес скрыт>;

- прекратить за истцом право общей долевой собственности 1/2 доли дома и земельного участка, состоящей из:

- жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 54 кв.м., инв. <номер скрыт>, лит А, с кадастровым номером <номер скрыт> и

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 874 кв.м., расположенных по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Ответчики являются остальными участниками общей долевой собственности. Часть жилого дома истца имеет отдельный вход, мест, находящихся в общим пользовании нет. Ответчики не следят за техническим состоянием жилого дома, участок разделен забором. Споров по фактическому пользования между сторонами нет. Выдел доли необходим для того, чтобы иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей без иных участников долевой собственности, поскольку ответчики препятствуют истцу в ремонте, содержании жилого дома, бездействуют. Истец лишен возможности сохранить свою часть жилого дома в состоянии, пригодном для проживания.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала, что не имеет возможности отремонтировать свою половину, поскольку ответчики бездействуют. Необходимых согласий не выдают. После раздела дома будет иметь возможность отремонтировать свою половину дома. Общим помещений, общих сетей стороны не имеют. Ответчики за свою часть дома предлагают слишком большую стоимость, не соответствующую стоимости их части дома. Участок может быть разделен, поскольку нормативы предусмотрены лишь для вновь предоставляемых земельных участков.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении требований истца не возражала, указывала, что лишена возможности пользоваться и ремонтировать дом, поскольку иные ответчики бездействуют. Предлагают приобрести их часть, но за очень большую сумму.

Представители третьих лиц Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславского отдела в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславского отдела ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/8 доля, ФИО3 – 1/8 доля, ФИО4 – 1/4 доля, принадлежат жилой дом общей площадь 54 кв.м, земельный участок площадью 874 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес скрыт> (выписки, л.д.7-8).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

В своем постановлении № 4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении № 4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

ФИО1 просил выделить свою долю и произвести раздел жилого дома.

Кадастровым инженером "С.О.С." <дата скрыта> подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием 1 помещения в результате выдела из здания (л.д.16-21).

Согласно проекта раздела домовладения с хоз. постройками, выполненного ООО «Архитектура», договор <номер скрыт>, жилой дом может быть разделен, выделяемая часть жилого дома является изолированной частью, производства дополнительный работ не требуется (проект).

Согласно фотографий, представленных истцом, часть жилого дома, является изолированной частью, ответчики своей частью жилого дома не пользуются. Часть жилого дома истца требует ремонта по общей стене между частями жилого дома сторон (фотографии).

Заочным решением Переславского районного суда от 11.11.2013 года Дело № 2-1692/2013, на ответчиков была возложена обязанность по ремонту части жилого дома, им принадлежащей (л.д.54-56). Решение суда до настоящего времени не исполнено.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против раздела жилого дома по предложенному истцом варианту не возражала, указывала, что предложенный вариант соответствует фактическому пользованию.

Ответчики ФИО2, ФИО3, возражений на иск, своего варианта раздела жилого дома, суду не представили. От предоставления доказательств уклонились.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В собственность ФИО1 подлежит передаче часть жилого дома, общей площадью 26,7 кв.м., состоящая из помещений № 1 площадью 20,0 кв.м., № 2 площадью 6,7 кв.м., на плане раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (Приложение № 1), пристройки Лит. а1, уборной Лит. Г1, навеса Лит. Г2.

В общую долевую собственность ответчиков подлежит передаче часть жилого дома: ФИО3 – 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/2 доля, общей площадью 27,4 кв.м., состоящая из помещения № 1 площадью 12,6 кв.м., помещения № 2 площадью 14,7 кв.м., на плане раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (Приложение № 1), пристройки Лит. а.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, подлежит прекращению.

ФИО1 просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 874 кв.м. и выделить истцу земельный участок площадью 437 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "С.О.В." 02.05.2017 г. (л.д. 22-29).

Заявленные истцом требования о реальном разделе земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Правилами землепользования и застройки города Переславля-Залесского, утвержденными Решением Переславль-Залесской городской Думы от 22.10.2009 N 122, регламентирована минимальная площадь земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный жилой дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов 600 кв. м (включая площадь застройки) - под строительство индивидуальных жилых домов, домов коттеджного типа; ширина участка не менее 15 м.

Принимая во внимание, что истец предлагает передать в его собственность земельный участок площадью 437 кв.м., оставить в общей долевой собственности ответчиков земельный участок площадью 437 кв.м., то есть площадью меньшей, чем 600 кв.м, реальный раздел участка между всеми собственниками не возможен, так как в результате образуются участки, использование по назначению которых невозможно.

Требование о разделе земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "С.О.В." 02 мая 2017 года, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с проектом раздела домовладения, выполненного в 2017 году ООО «Архитектура», договор <номер скрыт>.

Передать в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 26,7 кв.м., состоящую из помещений <номер скрыт> площадью 20,0 кв.м., <номер скрыт> площадью 6,7 кв.м., на плане раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (Приложение № 1), пристройки Лит. а1, уборной Лит. Г1, навеса Лит. Г2.

Передать в общую долевую собственность, ФИО3 – 1/4 долю, ФИО2 – 1/4 долю, ФИО4 – 1/2 долю, части жилого дома, общей площадью 27,4 кв.м., состоящую из помещения № 1 площадью 12,6 кв.м., помещения № 2 площадью 14,7 кв.м., на плане раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (Приложение № 1), пристройки Лит. а.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2017 года.