Решение № 2-18/2026 2-18/2026(2-415/2025;)~М-353/2025 2-415/2025 М-353/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-18/2026

УИД 67RS0019-01-2025-000665-28

Дело № 2-18/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 26 февраля 2026 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,

с участием прокурора Поляковой К.А.,

представителя Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Левченковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области обратилась в суд, с учетом уточненных требований, с иском к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав в обоснование требований, что квартира с кадастровым номером № **, расположенная по адресу: ..., является муниципальной собственностью. Данная квартира была предоставлена Е. и Л. опытно-производственным хозяйством Смоленская ГОСХОЗ на основании ордера. С ** ** ** в данной квартире зарегистрирован ФИО2 ** ** ** Е. умер, ** ** ** умерла Л. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеется задолженность, которая взыскана в судебном порядке. В указанной квартире длительное время никто не проживает, видны следы умышленного причинения вреда оборудованию и объектам, расположенным в квартире, что подтверждается актами обследования и вскрытия квартиры. Ответчик был уведомлен о необходимости устранения допущенных нарушений. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с переселением в другое жилое помещение по договору социального найма по адресу: ..., ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик длительное время без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что длительное время не проживает в спорной квартире, не собирается в ней проживать, не оплачивает коммунальные услуги без уважительных причин.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 с предоставлением другого жилого помещения, приходит к следующему.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 ГПК РФ.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ... с кадастровым номером № ** находится в муниципальной собственности муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области (л.д. 6-7).

Ранее указанная квартира исполнительным комитетом Стодолищенского Совета депутатов трудящихся на основании ордера № ** от ** ** ** была предоставлена Е. в составе семьи: жена Л., падчерица К., сын А., дочь А. (л.д. 8).

В спорной квартире с ** ** ** по ** ** **, и с ** ** ** по настоящее время зарегистрирован ФИО2, что подтверждается информационной справкой и домовой книгой № ** по ... в ... (л.д. 9, 46-50).

Договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение не заключался, однако между Администрацией муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области и ФИО2 фактически сложились отношения по использованию жилого помещения на условиях социального найма, поскольку он зарегистрирован в указанном жилом помещении без ограничений каким-либо сроком и пользуется им. Таким образом, ответчик в полной мере реализовал права нанимателя жилого помещения на условиях договора социального найма.

Из актов обследования жилого помещения от ** ** ** (л.д. 17) и от ** ** ** (л.д. 18) следует, что в ... длительное время никто не проживает, видны следы умышленного причинения вреда оборудованию и отдельным объектам, расположенным в квартире, квартира находится в ненормативном состоянии, в ней отсутствует остекление, в квартире отключено электроснабжение, газоснабжение, квартира не отапливается, что подтверждается и фотографиями квартиры (л.д. 44-45).

В адрес ответчика направлялись уведомления о размере задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которая на ** ** ** составляла 138 674,46 рублей и необходимости ее погашения, ФИО2 предупреждался, что в случае бездействия Администрация вынуждена будет обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма, прекращении пользования жилым помещением (л.д. 10, 12).

Согласно сведениям из АО «АтомЭнергоСбыт» на ** ** ** ФИО2 имеет задолженность по электроснабжению 1429,35 рублей, пени 583,68 рублей; по холодному водоснабжению – 13 146,25 рублей; водоотведению ХВС – 14 162,32 рублей, обращению с ТКО – 13 770,03 рублей, пени 1509,17 рублей, отоплению- 2600,24 рублей, «наём» - 599,84 рублей, из ООО «Стодолищенский жилищно-эксплуатационный участок» задолженность за жилищно-коммунальные услуги – 129 971,74 рублей.

Указанная задолженность сформировалась за период с 2016 по 2026 годы.

ООО «Стодолищенский жилищно-эксплуатационный участок» обращался в суд за взысканием с ФИО2 указанной задолженности в 2016, 2019, 2020 году, что подтверждается представленными копиями судебных приказов и исполнительного листа.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями представителя истца и не опровергнуты ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время не проживает в квартире, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность.

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что длительное время не проживает в спорной квартире, не имеет намерений в ней проживать, более 4-х лет не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность, в настоящее время официально не трудоустроен, имеет разовые заработки, страдает алкоголизмом, согласен на предоставление ему другого жилого помещения в ... ....

Факт того, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, подтвердили свидетели С. и Н., согласно которым ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, ранее употреблял спиртные напитки, устроил пожар в квартире, в которой отключено отопление и все коммунальные услуги, в квартире никто не проживает.

Таким образом, изложенное свидетельствует о невыполнении обязанностей, возложенных законом на нанимателя жилого помещения и злоупотреблении правами, предоставленными законом нанимателю жилого помещения.

В соответствии со ст. 10 ГКРФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не используя надлежащим образом муниципальное жилое помещение, не внося плату за жилое помещение и имея задолженность, ответчик нарушает права администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области в части собираемости администрируемых бюджетных средств, и нарушает права граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма тем, что не надлежаще используемое ими жилое помещение не предоставлено действительно нуждающимся в нем гражданам.

В связи с ненадлежащем содержанием муниципального жилого помещения, наличием многолетней задолженности за социальный наем муниципального жилого помещения, администрацией ответчику направлялись предписания и предупреждения.

На основании ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства дела, а именно, что ответчик в жилом помещении не проживает длительное время, доказательств вынужденности своего не проживания в жилом помещении суду не представил, не заявлял своих претензий на данное жилое помещение, не пытался вселиться, фактически проживает в ином жилом помещении, арендуя его, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из норм ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В качестве предоставляемого жилого помещения ответчику предлагается жилое помещение, расположенное по адресу: ... .... Данное жилое помещение имеет общую площадь 52,4 кв. м, пригодно для постоянного проживания, в квартире установлены газовый котел, газовая плита, приборы учета газа и электроэнергии.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Разрешая указанный спор, суд исходит из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, детей и др.

Доказательств, подтверждающих уважительную причину невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуг более чем шесть месяцев подряд ответчиком не предоставлено.

Руководствуясь вышеназванными положениями закона, учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение этого лица от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, суд, установив факт не внесения ответчиком ни одной оплаты за найм жилого помещения с октября 2016 года до настоящего времени, без предоставления доказательств подтверждающих уважительную причину невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к выводу, что ответчик непрерывно более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение, поэтому имеются основания для прекращения правоотношения по пользованию спорной квартирой на условиях социального найма, сложившиеся между ответчиком и Администрацией муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области, выселения последнего из спорной квартиры в другое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, размер которого соответствует жилому помещению, установленному для вселения граждан в общежитие, на условиях договора социального найма.

Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е» п. 31).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН № **) удовлетворить.

Выселить ФИО2 (СНИЛС № ** паспорт -----), ** ** ** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью 52,4 кв.м с заключением договора социального найма жилого помещения по данному адресу.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 (СНИЛС № **, паспорт ----- области), с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Я.Н. Егорова

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2026 года.