Решение № 2-1878/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1878/2017

Мотивированное
решение изготовлено 23.10.2017.

Дело № 2-1878/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» к РТВ о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников в многоквартирном <адрес> Д по <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> данном доме и имеет задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 33 494,58 руб. за период с сентября 2014 года по февраль 2016 года включительно и задолженность по коммунальным платежам в размере 15 590,70 р. по январь 2016 года включительно.

В ходе рассмотрения спора по существу истец уточнил заявленные требования и окончательно просил взыскать задолженность по содержанию и ремонту МОП (места общего пользования) в размере 47 865,76 руб., а также задолженность по электроэнергии МОП в размере 1 950 руб. и водоснабжению МОП в размере 654 руб. Всего 50 469,76 руб., а также расходы по госпошлине в размере 1 673,00 руб. (л.д.134)

В судебном заседание истец на уточненных требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется её личная подпись в почтовом уведомлении, ходатайств не заявляла.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов.

К полномочиям товарищества собственников жилья в силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ относится заключение договоров управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели и т.д.

На основании ч. 1 ст. 158 данного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № от 13.08.2006

Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес> Д, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по <адрес> Д, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Ладыгина 2 «Д»

Из сведений ЕГРЮЛ, следует, что ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» зарегистрировано в ИФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Общими собраниями членов ТСЖ утверждены сметы доходов и расходов на 2014-2016 года, а также соответствующие размеры платежей и взносов.

За период с сентября 2014 года по декабрь 2016 года РТВ имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 47 865,76 руб., а также задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается справками и расчетом задолженности.

В подтверждение размера задолженности истец представил суду расчет задолженности, выписку по лицевому счету, сведения о тарифах и затратах на содержание общедомового имущества, договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые оценены судом и признаны достаточными допустимыми доказательствами для подтверждения размера образовавшейся задолженности.

Ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, свой расчет задолженности или доказательства в подтверждение отсутствия таковой, в суд не представила.

Жителями <адрес> Д по <адрес> в судебном порядке оспаривались решения общих собраний собственников помещений ТСЖ «Ладыгина 2Д» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которыми утверждались тарифы на содержание и ремонт общедомового имущества.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ отказано.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде, тарифы и способ управления многоквартирным домом являются действующими.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а также коммунальные расходы не несла, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» – удовлетворить.

Взыскать с РТВ в пользу ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 47 865,76 рублей, задолженность по электроэнергии (места общего пользования) в размере 1 950 рублей, по водоснабжению в размере 654,00 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 1 673,00 руб. Всего 52 142,76 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий