Решение № 2-502/2019 2-502/2019~М-373/2019 М-373/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-502/2019

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 17 июня 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

с участием

представителя истца – адвоката Кудриной Н.М.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката

Королькова А.В., действующего на основании ордера от 17.06.2019 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что по достигнутому между ним и ФИО3, соглашению, 14.07.2017 года им была куплена квартира, расположенная по адресу: <адрес> В подтверждение достигнутого соглашения, между ним и ФИО3 был составлен письменный договор купли-продажи, согласно которому, она продала ему указанный объект недвижимости за <данные изъяты>. В свою очередь ФИО3 приобрела указанную квартиру и земельный участок у ФИО1, 15.06.2001г. за <данные изъяты>. по сделке, совершенной в простой письменной форме. До настоящего времени он так и не смог оформить договор купли-продажи квартиры и земельного участка в надлежащем порядке и зарегистрировать переход права собственности в учреждении Росреестра, поскольку предыдущие собственники не оформили объекты недвижимости в надлежащем порядке. указанный земельный участок принадлежал супругу ФИО1- ФИО8, на основании свидетельства о праве собственности на землю №-л от 15.12.1992г., выданного администрацией Боевогорского сельсовета. Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В соответствии с существовавшим ранее порядком регистрации домов в сельских поселениях, ФИО8 был зарегистрирован как собственник домовладения по <адрес> в похозяйственной книге №, лицевой счет №. Однако в настоящее время, администрация сельского совета, кроме как копии лицевого счета, никаких правоустанавливающих документов выдать не может. Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №. Просит суд, признать за ним ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.

Представитель истца- адвокат Кудрина Н.М., действующая на основании ордера от 21.05.2019г. №, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства возвратились в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы, ФИО1 зарегистрированной в Оренбургской области не значится.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО1 неизвестно, определением Соль-Илецкого районного суда от 17.06.2019г. в качестве его представителя назначен адвокат Корольков А.В.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Корольков А.В., действующий на основании ордера от 17.06.2019 года №, исковые требования истца не признал, просил вынести законное обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.

Определением суда от 10.06.2019г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация МО Соль-Илецкий городской округ.

Представитель третьего лица - администрации МО Соль-Илецкий городской округ Кононов Д.Д., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15.06.2001г. ФИО1 продала ФИО3 квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

14.07.2017 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО2 купил квартиру № по адресу: <адрес> Согласно договору указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые получены продавцом полностью при подписании договора с ФИО2, то есть расчет между сторонами произведен полностью. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 05.04.2019г. № квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №-л от 15.12.1992г. ФИО4 распоряжением администрации Боевогорского сельсовета Соль-Илецкого района для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Согласно справке об идентификации земельного участка № следует, что земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО8, на основании свидетельства о праве собственности на землю №-л от 15.12.1992г. присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 21.03.2019. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № на период 1991-2002 год собственником квартиры № по <адрес> значится ФИО10

Согласно выписке из той же похозяйственной книги, на период с 2002г. по 2017г. собственником квартиры № по <адрес> значится ФИО3

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – ФИО1 и ФИО3 а в последующем между ФИО3 и ФИО2 полностью исполнена, продавцы получили деньги от покупателя за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> при заключении договора. Квартира была передана покупателя как в первом так и во втором случае. Договор купли-продажи составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Домовладение было передано во владение истцу с момента подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, из представленных материалов следует, что сделка купли-продажи квартиры была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает необходимым требование ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья/подпись/ С.Н.Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 21.06.2019 года.

Судья/подпись/ С.Н.Шереметьева