Решение № 2-2331/2018 2-2331/2018~М-1847/2018 М-1847/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2331/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, о признании права собственности, по встречному иску Администрации городского округа Истра к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к Администрации городского округа Истра, о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что проживает по указанному адресу, указанное жилое помещение предоставлено ДД.ММ.ГГГГ Букаревским МРЭП ЖКХ после смерти собственника квартиры ФИО2

Администрация городского округа Истра предъявила встречный иск к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения квартиры, о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что после получения искового заявления ФИО1 администрации стало известно, что спорная квартира находится в незаконном владении ФИО1, как указано в исковом заявлении собственник квартиры ФИО2 умерла, никто из наследников право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировал. Таким образом, квартира стала выморочным имуществом, принадлежащим сельскому поселению Букаревское и Букаревское МРЭП ЖКХ не было вправе распоряжаться спорным имуществом, ранее сведений о том, что собственник квартиры умер у администрации не было, в связи с чем квартира не была оформлена в муниципальную собственность.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования и доводы иска ФИО1 поддержал и пояснил, что данная квартира предоставлена распоряжением Главы, это пояснял свидетель в ходе судебного заседания, истица квартирой пользуется открыто ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается квитанциями об оплате, ответами администрации, а так же показаниями свидетеля. Считает, что в соответствии со статьей 234 ГК РФ, имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. Считает, что процедура о признании права на данное выморочное имущество нарушена так, как жилое помещение на учет не ставилось, право заявить требования возникает по истечению года с момента постановки на учет. Администрации было известно о том, что имущество выморочное, так как есть ответ администрации с/п Букаревское от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, данная квартира не является собственностью муниципалитета, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении встречного иска и применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявление и отзыве и пояснила, что для приобретения выморочного имущества не требуется принятия наследства. В ДД.ММ.ГГГГ с/п Букаревское было самостоятельным юридическим лицом. Администрация г/о Истра ранее не обладало данными о данном имуществе, о нем стало известно, только после получения искового заявления.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРН в настоящее время не зарегистрировано.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки нотариуса наследственное дело ФИО2 отсутствует.

Согласно пояснений истица и свидетеля ФИО5, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире на основании устного распоряжения работников Администрации Бураевского сельского поселения или Букаревского МРЭП ЖКХ.

Должностное лицо распорядившееся спорной квартирой не установлено.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира могла быть истребована у ФИО1 наследниками ФИО2

Таким образом, течение срока приобретательной давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующий с 1985 года и на момент заселения в спорное помещение истицы, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

Согласно п. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера.

Только при соблюдении указанной процедуры жилое помещение считалось предоставленным гражданину в бессрочное пользование на законных основаниях.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако доказательств, подтверждающих факт предоставления истице спорного жилого помещения собственником с соблюдением процедуры предоставления жилого помещения не представлено. Истица в спорном помещении не зарегистрирована, ордер на предоставление жилого помещения не имеется, на условиях договора социального найма или иного договора спорная квартира истице также не предоставлялась, занимая с 2003 г. фактически квартиру площадью 31,2 кв.м. до настоящего времени истица состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, номер очереди 187. При таких обстоятельствах нельзя признать пользование квартирой добросовестным.

Кроме того, в период пользования квартирой истица оплачивала за квартиру и коммунальные услуги не от своего имени, а от имени ФИО2, что так же не дает оснований признать пользование квартирой добросовестным.

Судом установлено, что ФИО1 знала о том, что ранее квартира принадлежала ФИО2, которая умерла, ФИО1 не является наследником ФИО2, получила доступ в квартиру не от собственника и в ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Администрацию сельского поселения Букаревское о предоставлении спорной квартиры по договору социального найма. Указанные обстоятельства дают снования для вывода о том, что истца пользовалась квартирой не как своим собственным имуществом.

На основании изложенного, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение;

В соответствии со ст.1152 ГК РФ Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности органу местного самоуправления с ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация права собственности сроками исковой давности не ограничена.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 196, 200 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд не принимает доводы о пропуске срока исковой давности по тем основаниям, что право собственности в ЕГРН за ФИО2 не было зарегистрировано, орган местного самоуправления не ведет записи актов гражданского состояния и учет недвижимости находящейся в частной собственности, администрация не могла и должна быдла узнать об открытии наследства после смерти ФИО2 Из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ не следует о том, что администрация извещена о пользовании ФИО1 спорной квартирой, о смерти ФИО2, об отсутствии наследников ФИО2

На основании изложенного, встречный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности отказать.

Встречный иск Администрации городского округа Истра удовлетворить.

Признать за Администрацией городского округа Истра право муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 и обязать ФИО1 передать Администрации городского округа Истра квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.