Решение № 2-2638/2018 2-673/2019 2-673/2019(2-2638/2018;)~М-2334/2018 М-2334/2018 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-2638/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

с участием истца: ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре: Бабковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «МАЯК» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ООО «МАЯК» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, мотивируя тем, что собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются она в размере 3/8 доли, ее дочь ФИО3 в размере 1/4 доли и ее внук ФИО4 в размере 1/4 доли. Также 1/8 доля после смерти ФИО1, являющегося отцом ФИО3, до настоящего времени последней не оформлена в собственность, хотя она фактически приняла наследство в виде 1/8 доли указанной квартиры.

В настоящее время в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете она и ответчики ФИО3, ФИО4 Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения не определен. У нее с дочерью и внуком имеются разногласия по исполнению обязанности по оплате за жилое помещение. Она неоднократно предлагала ФИО3 и ФИО4 либо добровольно составить соглашение о разделении финансово-лицевых счетов, однако безрезультатно. ФИО3 и ФИО4 не желают добровольно оплачивать расходы на жилое помещение. Бремя содержания квартиры несет она одна, что для нее затруднительно, так она является пенсионером. На основании изложенного просит обязать ООО «МАЯК» произвести расчет по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья в квартире, расположенной по адресу <адрес>, соразмерно принадлежащим долям ФИО2 - 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности и 1/8 доли фактически принятой в наследство, всего в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности; возложить на управляющую организацию ООО «МАЯК» обязанность заключить с ней и ответчиками ФИО3, ФИО4 соответствующие соглашения и обязать ежемесячно выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждому собственнику пропорционально принадлежащим долям, приравненным к общей площади указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении не просил.

Представитель ответчика ООО «МАЯК» в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, согласно которого полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность граждан от 26 декабря 2012 г., Свидетельством о государственной регистрации права от 28 февраля 2013 г., Выпиской из ЕГРН от 01 сентября 2018 г.

Наряду с ней собственниками указанной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан являются ФИО3 и ФИО4 в 1/4 доле каждый.

Кроме того, как следует из ответа нотариуса по Назаровскому нотариальному округу ФИО5 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, заявление о принятии наследства по закону поступило от супруги ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство в 1/2 доле на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. Наследником, фактически принявшим наследство в связи с совместным проживанием, является дочь ФИО3, заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и непринятии наследства от нее не поступало.

Таким образом, ответчик ФИО3 фактически приняла наследство в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Как следует из справки ООО «Жилкомсервис» от 30 ноября 2018 г., на регистрационном учете по адресу <адрес>, состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

11 марта 2019 г. между собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу <адрес>, и Управляющей организацией ООО «МАЯК» был заключен Договор управления многоквартирным домом №, по условиям которого управляющая организация обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить готовность инженерных сетей к предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, а также пользователям таких помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.2 договора управления многоквартирным домом Управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в соответствии с согласованным сторонами перечнем работ и услуг по договору.

В соответствии с п. 2.1.3 договора управления многоквартирным домом Управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем, с использованием которых собственникам и пользователям помещений предоставляются коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление, водоотведение и электроснабжение, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3.1.4 договора управления многоквартирным домом Управляющая организация вправе заключить договор с любой организацией на осуществление функций по начислению и учету операций по расчету с собственниками и пользователями помещений, осуществление функций по регистрационному учету граждан, приему платежей собственников помещений и взысканию задолженности.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. При этом ФИО2, являясь собственником 3/8 долей данного жилого помещения, вправе обращаться с исковым требованием об определении размера оплаты жилищно – коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что соглашения между собственниками жилого помещения об оплате жилищно-коммунальных услуг достигнуто не было.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении на ООО «МАЯК» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья обоснованными.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики ФИО3 и ФИО4 не заявляли о своем желании оплачивать жилищно-коммунальные услуги каждый отдельно от других собственников. Таким образом, оснований для определения размера участия в оплате за коммунальные услуги каждому собственнику соразмерно его доле в праве собственности не имеется.

С учетом приходящейся истице доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру суд считает необходимым определить размер участия ФИО2 по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилья в размере 3/8 долей соответствующих платежей, ФИО3, ФИО4 в размере 5/8 долей соответствующих платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить ФИО2 к оплате 3/8 долей от стоимости коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилья за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО4 соразмерно принадлежащим им 5/8 долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Обязать ООО «МАЯК» заключить отдельные соглашения на оплату услуг за содержание и ремонт жилья, а также на оплату коммунальных услуг с ФИО2 в размере 3/8 долей соответствующих платежей, с ФИО3, ФИО4 в размере 5/8 долей соответствующих платежей.

Решение является основанием для произведения ООО «МАЯК» расчета и выдачи отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилья за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 соразмерно принадлежащим ей 3/8 долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО3, ФИО4 соразмерно принадлежащим им 5/8 долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Сизых

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2019 г.