Решение № 2-684/2020 2-684/2020~М-578/2020 М-578/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-684/2020

Дело ........

УИД-26RS0........-53


Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Оганесян А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ...... о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ......, в котором просит признать за ним, в порядке приобретательной давности, право собственности на недвижимое имущество: ......, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером 26:36:070601:579, расположенную по адресу: .......

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности – ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив в их обоснование, что совхозом «Рощинский» ...... в 1989 году ФИО2 была выделена трёхкомнатная ......, общей площадью: 50,7 кв.м., кадастровый ........, расположенная по адресу: Российская Федерация, ......, которой ФИО2 владеет по настоящее время. Земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности. Документально совхоз «Рощинский» снял с бухгалтерского учета данный объект недвижимости после передачи квартиры ФИО2. ......... Совхоз «Рощинский» прекратил свою деятельность. С момента предоставления и на протяжении 31 года никто и никогда не претендовал на квартиру истца, также никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Истец открыто, беспрепятственно и добросовестно владеет квартирой, ведет приусадебное хозяйство, осуществляет ремонт квартиры, ФИО2 никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения недвижимым имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. В течение 31 года владения недвижимым имуществом истец несет расходы по его содержанию.

Просил суд признать за ФИО2, в порядке приобретательной давности, право собственности на недвижимое имущество: ......, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером 26:36:070601:579, расположенную по адресу: .......

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ......, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ......, одновременно указав, что администрация муниципального образования Рощинского сельсовета ...... возражений относительно заявленных ФИО2 исковых требований не имеет.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по СК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по СК.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца и руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников процесса, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не является преградой для рассмотрения дела судом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда ........ от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не опровергнуто в условиях состязательности гражданского процесса, что с 1989 года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом: квартирой ........, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером 26:36:070601:579, расположенной по адресу: .......

Как пояснил суду представитель истца, указанная квартира истцу была выделена совхозом «Рощинский» в связи с осуществлением трудовой деятельности. При этом, администрацией совхоза «Рощинский» не было предоставлено истцу каких-либо правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, не было заключено никаких договоров.

С 1989 года каких-либо претензий к истцу относительно владения данным недвижимым имуществом ни совхозом «Рощинский», ни местной исполнительной властью, предъявлено не было.

Совхоз «Рощинский» прекратил свою деятельность ........., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Какие-либо документы, подтверждающие принадлежность данного недвижимого имущества Администрации муниципального образования Рощинского сельсовета, отсутствуют.

В подтверждение указанных обстоятельств суду представлена справка администрации муниципального образования Рощинского сельсовета из которой следует, что ......, расположенная по адресу: ......, не является объектом муниципальной собственности администрации муниципального образования Рощинского сельсовета .......

В материалы дела представлены справки администрации муниципального образования Рощинского сельсовета из которых следует, что ФИО2 с ......... зарегистрирован по адресу: ....... Добросовестно оплачивает налоги, коммунальные услуги и несет бремя содержания недвижимого имущества.

Согласно сведениям представленным отделом МВД России по ......, ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: .......

Согласно данным паспорта ФИО2 на регистрационном учете по указанному адресу он состоит с 1989 года.

Квартира ........ по адресу: ......, общей площадь 50,7 кв.м., состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, имеет кадастровый .........

Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по указанному выше адресу в ЕГРН отсутствуют, равно как отсутствуют сведения о правопритязаниях иных лиц, либо наличии обременений на указанное недвижимое имущество, что подтверждено представленными суду выписками из ЕГРН.

Одновременно, судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 700 +/-9кв.м., с кадастровым номером 26:36:070601:151, по адресу: ......, на котором расположена указанная выше квартира.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом, а именно с 1989 года, ФИО2 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, подтверждено имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и никем не оспаривается.

Установленные судом обстоятельства подтвердили также свидетели, допрошенные в судебном заседании, оснований сомневаться в достоверности показаний которых у суда не возникло.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснила, что она является соседкой истца и постоянно проживает в ...... с 1995 года. На момент ее вселения, в квартире (........) уже проживала семья ФИО2. Указанные квартиры выделялись ей и истцу совхозом «Рощинский». Земельные участки, на которых расположены квартиры, также были выделены им совхозом «Рощинский». Право собственности в отношении земельных участков было зарегистрировано и ею, и ФИО2 в установленном законом порядке. Право собственности на квартиру ею также оформлялось в судебном порядке. ФИО2 проживает в ...... постоянно и непрерывно, несет бремя по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. О каких - либо спорах относительно указанного недвижимого имущества, либо о том чтобы кто - то из иных лиц заявлял бы о своих правах на указанную квартиру, ей не известно.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с истцом в ...... в ......, в котором зарегистрирована с 1988 года, фактически проживает в ...... с 1978 года. С истцом знакома около 40 лет. Истец проживет в ...... в ...... с 1989 года постоянно и непрерывно, несет бремя по содержанию и оплате коммунальных услуг, на длительное время никуда не выезжал, место жительства не менял. О каких - либо спорах относительно указанного недвижимого имущества, либо о том чтобы кто – то из иных лиц заявлял бы о своих правах на указанную квартиру, ей не известно. Ей известно, что истец работал в совхозе «Рощинский», который выделял своим работникам жилье. Истцу в 1989 году была выделена ...... по указанному адресу и с тех пор он постоянно в ней проживает.

Установленные судом по делу фактические обстоятельства подтверждаются надлежащими письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, свидетельствующими в своей совокупности о том, что в течение всего указанного времени, на протяжении более 30 лет, никакое иное лицо не заявляло о своих правах на указанное выше недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к выморочному, либо наследственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, отсутствие надлежащим образом оформленного перехода права собственности на спорное жилое помещение не препятствует приобретению права собственности на него в силу приобретательной давности.

Доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным недвижимым имуществом превышает 30 лет, что позволяет суду прийти к выводу о возможности применения в рассматриваемом споре норм Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ......, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером 26:36:070601:579, расположенную по адресу: .......

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, на общих основаниях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........