Решение № 2-1024/2020 2-1024/2020(2-6132/2019;)~М-4955/2019 2-6132/2019 М-4955/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-1024/2020

Дело № 2-1024/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Участок имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены. Участок освоен, огорожен забором, на участке имеется жилой дом с кадастровым №, участок используется в соответствии с его целевым назначением. При проведении кадастровых работ было выявлено, что местоположение земельного участка истцов не совпадает со сведениями ЕГРН, земельный участок № с кадастровым № по сведениям ЕГРН, расположен в ином месте (не по фактическим границам), а должен располагаться на месте земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, в тоже время, участок ответчика фактически расположен, соответственно на ином месте (где расположен земельный участок с кадастровым №). Земельные участки с кадастровыми № и № являются смежными, имеют общую границу.

Истица, будучи уведомленной, в судебное заседание не явилась.

Ответчик – будучи надлежащим образом, уведомлен, представителя в судебное заседание не направило, представил отзыв о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом, уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м. расположенный по адресу: Московская <адрес>. Участок имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены. Участок освоен, огорожен забором, на участке имеется жилой дом с кадастровым №, участок используется в соответствии с его целевым назначением.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что местоположение земельного участка Истцов не совпадает со сведениями ЕГРН, расположен в ином месте (не по фактическим границам), а должен располагаться на месте земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, в тоже время, участок ответчика фактически расположен, соответственно на ином месте (где расположен земельный участок в с кадастровым №). Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными, имеют общую границу. По сведениям ЕГРН данные земельные участки расположены с ошибкой более 30 метров относительно фактического месторасположения.

На основании выписки из ЕГРН было установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов зарегистрировано за ФИО5.

Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка и не изменяется.

Статья 42.8 Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» определяет, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. А именно, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

При сложившихся обстоятельствах истец просит установить границы земельного участка, поскольку границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц нет.

Из межевого плана земельного участка, следует, что землепользование сложилось, и границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями государственной не разграниченной собственности с момента предоставления указанного участка.

Целью государственного кадастрового учета является индивидуализация каждого земельного участка, включающая в том числе, описание границ каждого земельного участка. Описание границ земельного участка в кадастровом учете подготавливается на основании документов о межевании таких земельных участков, содержащих сведения об определении границ земельных участков на местности. Следовательно, описание границ земельных участков вкадастром учете (кадастровые границы) должно соответствовать границам таких земельных участков, определенным на местности (фактическим границам).

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ участков на основании сведений, содержащихся в документах (Закон «О кадастровой деятельности»). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре надвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При сложившихся обстоятельствах истец просит также установить границы земельных участков по фактическому пользованию, поскольку границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц нет.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из межевого плана земельного участка, следует, что землепользование сложилось, и границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования с момента предоставления указанного участка.

При этом, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО9, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение координат земельного участка с кадастровым № и установить границы земельного участка с кадастровым № (внести исправления в ЕГРН сведения о границах) в соответствии с координатами:

№
№

№
№

№
Признать реестровой ошибкой местоположение координат земельного участка с кадастровым № и установить границы земельного участка с кадастровым №, в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья И.И.Гордеев