Решение № 2-582/2017 2-582/2017 ~ М-538/2017 М-538/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-582/2017

К делу № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Станица Староминская Краснодарского края 30 августа 2017 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Лучниковой М.Н.,

с участием представителя истца ОАО «Кавказ», ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «Кавказ» к ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что согласно предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал ОАО «Кавказ» земельную долю площадью 5,1 га в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: в границах ОАО «Кавказ», КАВ. 1.015.02/132, принадлежащую ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Цена земельной доли составила 350 000 руб. Расчёт между сторонами произведён полностью. От перехода права собственности ответчик уклоняется.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, причин неявки в суд не представлено.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из норм п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённому между ФИО3 и ОАО «Кавказ» предметом сделки является земельная доля площадью 5,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1013852 м2 с кадастровым номером 23:28:0105000:509. Согласно п. 1.4 договора цена земельной доли составляет 350 000 руб.

Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ расчёт между сторонами произведён полностью.

В соответствии с п.п. 2.1.6 п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется оказать содействие покупателю или представителю во всех организациях, учреждениях при осуществлении действий, связанных с переходом прав собственности земельной доли к покупателю в соответствии с условиями настоящего и основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи ОАО «Кавказ» в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости его участия в государственной регистрации сделки купли-продажи, что подтверждено реестром отправленного письма от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято действий, связанных с регистрацией перехода права собственности.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАО «Кавказ» к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельной доли площадью 5,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1013852 м2 с кадастровым номером № заключённую между ФИО3 и ОАО «Кавказ».

Признать за ОАО «Кавказ» право собственности на земельную долю №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ОАО «Кавказ».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий