Решение № 2-4273/2017 2-4273/2017~М-4048/2017 М-4048/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4273/2017

К делу № 2-4273/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», гаражом № - лит. «Г,п/Г», общей площадью 49,7 кв.м., расположенным по <адрес> (бывший АГК «<данные изъяты>»), владеет она на основании распоряжения Мэрии г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ей было разрешено строительство гаража на предоставленном земельном участке в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ею своими силами и за счет собственных средств был построен данный гараж, однако в эксплуатацию не введен и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента постройки гаража она пользуется им, производит текущий ремонт и благоустраивает его. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты № 365 от 01.08.2017г., объект капитального строительства – указанный гараж расположен на земельном участке площадью 31,8 кв.м., его размещение не противоречит требованиям строительных норм и правил. Конструкции здания гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Истица просила суд признать за ней право собственности на указанный гараж.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском согласен.

Выслушав истицу, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, Комитетом по управлению имуществом г.Шахты был предоставлен в аренду автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» земельный участок площадью 3658,40 кв.м. под индивидуальными гаражами по <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжения Мэрии г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено строительство гаража на предоставленном земельном участке в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>».

Из справки председателя автогаражного кооператива «<данные изъяты>» ФИО3 от 11.10.2017г. следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ являлась членом автогаражного кооператива «<данные изъяты>», паевые взносы внесены полностью, задолженности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на территории автогаражного кооператива собственными силами и за счет собственных средств построила гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 49,7 кв.м. Однако в эксплуатацию не ввела и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Постановлением главы администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с разрешенным использованием – под существующими индивидуальными гаражами а/к «<данные изъяты>», расположенный по <адрес> разделен. Земельному участку площадью 32 кв.м. и гаражу № – литер «Г,п/Г», расположенным в бывшем а/к «<данные изъяты>» присвоен адрес: <адрес>, литер Г29.

По данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», гараж № - лит. «Г,п/Г», общей площадью 49,7 кв.м., расположенный в бывшем автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес>, числится за ФИО1 на основании вышеуказанного распоряжения Мэрии г. Шахты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лица от 10.03.2016г., автогаражный кооператив «<данные изъяты>» в качестве юридического лица прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В судебном заседании установлено, что истица с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражом по прямому назначению, однако лишена возможности получить правоустанавливающие документы и оформить за собой право собственности на гараж.

Вместе с тем, гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой.

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты № 365 от 01.08.2017г., объект капитального строительства – гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 49,7 кв.м., расположен на земельном участке площадью 31,8 кв.м., по <адрес>, литер Г29 (бывший автогаражный кооператив «<данные изъяты>») в г. Шахты, его размещение не противоречит требованиям строительных норм и правил. Конструкции здания гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии.

Их технического заключения № 152 от 20.05.2016г., выполненного ООО «Бюро деловых услуг» г. Шахты также следует, что указанный гараж соответствует всем нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Как установлено судом, истица обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража, однако ей было отказано.

Учитывая то обстоятельство, что построенный гараж № - литер «Г,п/Г», расположенный в <адрес>, литер Г29 не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей, истица предприняла надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № - литер «Г,п/Г», общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер Г29 (бывший автогаражный кооператив «<данные изъяты>»).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Иванчикова И.И.

<данные изъяты>