Решение № 2-292/2025 2-292/2025(2-3372/2024;)~М-3338/2024 2-3372/2024 М-3338/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-292/2025

УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-65

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Жарких А.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истцов – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор,

у с т а н о в и л:

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обратились в суд с иском к МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что истцы вселены в квартиру, расположенную по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с 1971 г. в качестве членом семьи нанимателя (их бабушки и дедушки). В настоящее время в квартире зарегистрированы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Также совместно с ними в квартиру был вселен ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (двоюродный брат), который ДАТА ИЗЪЯТА умер. После смерти в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы истцы, которые пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию.

В связи с отсутствием ордера на квартиру, МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» отказало истцам в заключении договора социального найма.

Сославшись на изложенные обстоятельства, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма на право пользования квартирой по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

В судебном заседании представитель истцов – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчика МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ департамент муниципального имущества администрации Волгограда, администрация Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 47 ЖК адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 51 ЖК адрес договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу ч. 1 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Волгоград, ул. им. Ополченская, АДРЕС ИЗЪЯТ, находится в муниципальной собственности.

Согласно выписке из домовой книги ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ вселен в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО1 – ДАТА ИЗЪЯТА

Указанные обстоятельства также подтверждаются копиями паспортов истцов.

В настоящее время в квартире также зарегистрирована дочь ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ которая там фактически не проживает.

Ранее в указанную квартиру в октябре 1991 г. был вселен двоюродный брат истцов – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ который умер ДАТА ИЗЪЯТА

При жизни ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ пытался реализовать право на приватизации квартиры, однако в данном праве ему было отказано.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА усматривается, что судом не установлено наличие у наследника ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. право пользование жилым помещением на условиях договора социального найма, так же как и не установлены основания для признания за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Материалами дела подтверждено, что иные лица, в том числе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на момент разрешения спора в квартиру не вселялись на законных основаниях, по месту жительства не зарегистрированы, право пользования ею не оформляли.

Согласно информации, представленной отделением МУП «ЦМ БТИ» в АДРЕС ИЗЪЯТ квартира по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, не приватизирована.

В связи с намерением заключить договор социального найма истцы обратилась в МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» с заявлением о признании их нанимателями данной квартиры, однако на данное заявление ответа не получено.

Из материалов дела следует, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является лицом, на имя которого оформлены лицевые счета для оплаты коммунальных платежей и внесения платы за пользование жильем. Задолженности по исполнения указанных обязанностей не имеется.

Согласно пояснениям представителя истцов в собственности иного жилья они не имеют, данная квартира является для них единственным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор найма жилого помещения.

Отказ МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» в оформлении (заключении) договора социального найма, сам по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора.

Принимая во внимание добросовестное исполнение обязательств по оплате найма жилья, коммунальных услуг спорного жилого помещения истцом, отсутствие ордера на жилое помещение не может свидетельствовать о незаключенности договора найма жилого помещения.

При этом, отсутствие сохранившихся архивных документальных доказательств принятия решения о предоставлении жилого помещения не может служить основанием для признания данного вселения незаконным, поскольку обязанность по правильному оформлению документов лежала на наймодателе жилого помещения в силу положений жилищного законодательства, в соответствии с которыми договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер - обязан был заключить договор найма жилого помещения.

По мнению суда, при фактическом вселении истца в предоставленное жилое помещение на условиях договора социального найма, учитывая, что ответчики не оспаривали правомерность вселения в квартиру с 1971 г., исполнения обязанностей нанимателя, отсутствие постановления о предоставлении квартиры не может служить препятствием к возникновению у истца права пользования жилым помещением.

Таким образом, между истцами и ответчиком сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, которые продолжаются и в настоящее время.

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1.1. постановления администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О делегировании функций муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» функции наймодателя при заключении, изменении, расторжении договоров социального найма жилых помещений от имени администрации Волгограда делегированы муниципальному казенному учреждению (далее – МКУ) «Служба по обеспечению реализации жилищной политики».

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права и фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым исковые требования к ответчику МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» удовлетворить частично, признать за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, на условиях договора социального найма с указанием, что данное решение является основанием для заключения МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор – удовлетворить частично.

Признать за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, на условиях договора социального найма.

Настоящее решение является основанием для заключения с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт <...>) договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, кв.44, площадью 54,7 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» о возложении обязанности заключить договор социального найма – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Жарких

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДАТА ИЗЪЯТА