Решение № 2-13/2019 2-13/2019(2-772/2018;)~М-708/2018 2-772/2018 М-708/2018 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-13/2019

№ 2-13/2019

УИД 56RS0028-01-2018-000864-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года п. Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Бикбаеве И.Г., с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, их представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации МО «Переволоцкий поссовет» Переволоцкого района Оренбургской области об оспаривании сделки купли продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, указав в заявлении, что н является одним из собственников квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Собственником соседней <адрес> многоквартирного жилого дома является ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ года в ходе судебного разбирательства по иску ФИО6 к ФИО7 -собственникам <адрес> об устранении препятствий в пользовании имуществом, он узнал о том, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Переволоцкий поссовет и ФИО3 Граница спорного земельного участка проходит по стене его квартиры на которой расположен дымоход и телевизионная антенна, в результате чего он не может обслуживать стену своей недвижимости. Считал, что местоположение границы спорного земельного участка определена неверно в виду допущенной кадастровым инженером в межевом плане реестровой ошибки. Кадастровый инженер при определении границы земельного участка не учел их права - собственников соседней квартиры.

Просил исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения границ в системе ... в соответствии с заключением кадастрового инженера и материалами кадастрового плата от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Переволоцкого районного суда от 19.12.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 были дополнены требования. Истец просил установить границу земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: <адрес>, границ в системе ... в соответствии с заключением кадастрового инженера и материалами кадастрового плата от ДД.ММ.ГГГГ. исключить точку ... земельного участка с координатами №; добавить новые точки ... с координатами ... в котором площадь земельного участка составит – ... кв.м.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 были вновь дополнены исковые требования. Истец просил:

- признать недействительным договор № купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области и ФИО3 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: жилая застройка, вернуть стороны в первоначальное положение;

- прекратить право собственности ФИО3 на земельной участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: жилая застройка, возвратить стороны в первоначальное положение;

- исключить из государственного реестра сведения о спорном земельном участке.

Истец ФИО1 в судебном заседании от заявленных требований в части устранения реестровой ошибки, установления границы спорного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> отказался, просил производство по делу в этой части прекратить в связи с отказом от указанных требований.

Определением Переволоцкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части требований об устранении реестровой ошибки, установлении границы спорного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Определением Переволоцкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

Определением Переволоцкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ... не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствии указанных участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 иск поддержали, обосновали доводами, изложенными в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, показали, что по их мнению земельный участок под их жилым домом, расположенный по адресу <адрес>, не является не неделимым, так как, в ... был сформирован земельный участок под квартирой №, а в ... и под квартирой №. Кроме этого, здание (кадастровый №) расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, <адрес>, приобрело статус многоквартирный жилой дом только ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок под одной из квартир был поставлен кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента земельный участок перестал быть единым, он уже не может быть сформирован под многоквартирным домом, следовательно, все последующие сделки по предоставлению земельных участков являются законными. Кроме этого заявили о пропуске истцом срока исковой давности. В удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной просил отказать.

Из письменного отзыва Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> указано, что по сведениям ЕГРН в отношении спорных земельных участков с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель - ФИО8), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, со следующими характеристиками: статус сведений - временный; наименование землепользование; способ образования - образование из земель; местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - жилая застройка; кадастровый номер здания, расположенного на земельном участке - ...

ДД.ММ.ГГГГ. на основании сведений, полученных от Управления Росреестра в порядке информационного взаимодействия, внесены сведения о вещных правах: вид права - собственность (правообладатель - ФИО3, номер и дата регистрации - ... от ДД.ММ.ГГГГ). Земельному участку присвоен статус ...

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с вхождением земельного участка с кадастровым номером № в зону с особыми условиями использования территории с учетным номером ДД.ММ.ГГГГ образована часть данного земельного участка со следующими характеристиками: учетный номер части - ... площадь части - ... кв. м; вид обременения - Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; содержание ограничения - Постановление Правительства РФ от № от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель - администрация <адрес>, представитель заявителя - ФИО), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ... со следующими характеристиками: статус сведений - ранее учтенный; наименование - землепользование; местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - ... кв. м. (уточненная).

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с вхождением земельного участка с кадастровым номером ... в зону с особыми условиями использования территории с учетным номером ДД.ММ.ГГГГ образована часть данного земельного участка со следующими характеристиками: учетный номер части - ...; площадь части - ... кв. м; вид обременения - Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; содержание ограничения - Постановление Правительства РФ от № от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

ДД.ММ.ГГГГ. на основании сведений, полученных от Управления Росреестра в порядке информационного взаимодействия, внесены сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав: вид ограничения (обременения) - Ипотека в силу закона (Публичное акционерное общество ... номер и дата регистрации - ... от ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения - ДД.ММ.ГГГГ).

Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> расположенной в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, доли в праве ...

Собственниками соседней <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО4

Из постановления администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении акта приема в эксплуатацию, следует, что квартира по адресу: <адрес> принята в эксплуатацию по фактическому состоянию общей площадью ... кв.м.

Из постановления администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> продан ФИО3

Согласно договору № купли-продажи земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ. администрацией муниципального образования Переволоцкий поссовет <адрес> в лице ФИО9 и ФИО3. земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования: жилая застройка, площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> продан покупателю ФИО3

На данном земельном участке расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира, принадлежащая покупателю на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № и выдано повторное, взамен свидетельства: ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, вид – собственность, номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Переволоцкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении иска ФИО3, ФИО4 к ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано. Встречный иск ФИО10, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом, сносе навеса удовлетворен. Апелляционным определением Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Переволоцкого районного суда оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, к которому относится земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на этом земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительстве.

Из содержания абз. 3, 4 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" следует, что, если земельный участок под многоквартирным домом сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, суд установил, что на спорном земельном участке площадью ... кв.м., являющемся предметом оспариваемый сделки, находится помещение – квартира, принадлежащая на праве совместной собственности ответчикам ФИО6.

При этом квартиры истца и ответчиков находится в многоквартирном жилом доме, который не признан жилым домом блокированной застройки.

Выступающая часть стены квартиры истца ФИО1 расположена на границе спорного земельного участка, принадлежащего ФИО6, что создает препятствия для истца в части обслуживания стены и расположенного на ней оборудования: дымохода, телевизионной антенны. Соглашение об обеспечении ответчиками ФИО7 возможности доступа к их имуществу для обслуживания сторонами не достигнуто.

Таким образом, действиями ответчиков Е-вых, не связанными с лишением владения, нарушается право истца на законное владение принадлежащим ему имуществом.

Законодательство, действующее на момент заключения оспариваемой сделки купли-продажи спорного земельного участка, не допускает расположение на земельном участке помещения.

В силу чего договор купли-продажи земельного участка заключен в нарушение закона, что влечет его недействительность.

В силу ч. ч. 2, 4 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Срок исковой давности по данной сделке следует исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, а именно с ДД.ММ.ГГГГ когда ФИО3 предъявила иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, т.е. срок давности не истек.

Таким образом суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1, подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор № купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Переволоцкий поссовет <адрес> и ФИО3 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование: жилая застройка, расположенный по адресу <адрес>, недействительным, вернуть стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельной участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., разрешенное использование: жилая застройка, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведенья о спорном земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., разрешенное использование: жилая застройка, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья Т.Н. Чарикова

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Чарикова