Решение № 2-19/2026 2-19/2026(2-486/2025;2-5510/2024;)~М-5116/2024 2-486/2025 2-5510/2024 М-5116/2024 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-19/2026

Гражданское дело № 2-19/2026 (2-486/2025, 2-5510/2024)

УИД 74RS0031-01-2024-009375-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Дмитриевой П.А.

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой, внесении сведений в ЕГРН, возложении обязанности произвести работы, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом неоднократного уточнения исковых требований просила о признании реестровой ошибкой сведения о кадастровых границах земельных участков с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> и с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> (29). Для устранения реестровой ошибки:

1) По земельному участку с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> просила:

- об исключении сведений о координатах поворотных точек 1-7:

Система координат МСК-74

X Y

1 409158,9 1367774,11

2 409163,15 1367773,64

3 409167,42 1367773,17

4 409167,56 1367774,34

5 409168,86 1367774,21

6 409169,14 1367776,91

7 409193,83 1367775,22

8 409193,36 1367769,8

9 409192,14 1367757,61

10 409157,43 1367761,51

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерный точек границ земельного участка 0,3 м.

- внести сведения о координатах поворотных точек н1-н11:

X Y

н1 409158,92 1367774,28

н2 409163,10 1367773,74

н3 409163,14 1367774,07

н4 409167,51 1367773,60

н5 409167,67 1367774,90

нб 409168,62 1367774,78

н7 409168,98 1367777,82

н8 409173,89 1367777,19

н9 409173,91 1367777,40

н10 409182,45 1367776,29

н 11 409193,89 1367775,44

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерный точек границ земельного участка 0,1 м.

- сформировать участок с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> по следующими координатами поворотных точек н1-н11; 8-10:

X Y

н1 409158,92 1367774,28

н2 409163,10 1367773,74

н3 409163,14 1367774,07

н4 409167,51 1367773,60

н5 409167,67 1367774,90

н6 409168,62 1367774,78

н7 409168,98 1367777,82

н8 409173,89 1367777,19

н9 409173,91 1367777,40

н10 409182,45 1367776,29

н11 409193,89 1367775,44

8 409193,36 1367769,8

9 409192,14 1367757,61

10 409157,43 1367761,51

н11 409193,89 1367775,44

8 409193,36 1367769,80

9 409192,14 1367757,61

10 409157,43 1367761,51

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерный точек границ земельного участка точек н1-н11 составляет 0,1 м., 8-10 составляет 0,3.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> для квартиры 1 составит 569 +/- 8 кв.м.

2) По земельному участку с кадастровым номером 74:33:1328002:30 просила:

- исключить сведения о координатах поворотных точек 1, 8:

Система координат МСК-74

X Y

1 409174,52 1367776,55

2 409175,12 1367785,65

3 409160,35 1367786,6

4 409162,46 1367804,74

5 409182,4 1367803,45

6 409181,54 1367785,82

7 409196,67 1367784,7

8 409193,83 1367775,22

- внести сведения о координатах поворотных точек н8-н11:

X Y

н8 409173,89 1367777,19

н9 409173,91 1367777,40

н10 409182,45 1367776,29

н11 409193,89 1367775,44

- сформировать участок с кадастровым номером 74:33:1328002:30 со следующими координатами поворотных точек н8-н11; 7-2:

X Y

н8 409173,89 1367777,19

н9 409173,91 1367777,40

н10 409182,45 1367776,29

н11 409193,89 1367775,44

7 409196,67 1367784,70

6 409181,54 1367785,82

5 409182,40 1367803,46

4 409162,46 1367804,74

3 409160,35 1367786,60

2 409175,12 1367785,65

Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> для квартиры № 2 составит 566+/- 8 кв.м.

3) По земельному участку с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> просила:

- исключить сведения о координатах поворотных точек 1; 4-9:

Система координат МСК-74

X Y

1 409174,52 1367776,55

2 409175,12 1367785,65

3 409160,35 1367786,6

4 409158,9 1367774,11

5 409163,15 1367773,64

6 409167,42 1367773,17

7 409167,56 1367774,34

8 409168,86 1367774,21

9 409169,14 1367776,91

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерный точек границ земельного участка точек 0,3 м.

- внести сведения о координатах поворотных точек н1-н9:

X Y

н1 409158,92 1367774,28

н2 409163,10 1367773,74

нЗ 409163,14 1367774,07

н4 409167,51 1367773,60

н5 409167,67 1367774,90

нб 409168,62 1367774,78

н7 409168,98 1367777,82

н8 409173,89 1367777,19

н9 409173,91 1367777,40

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерный 0,1 м.

- сформировать участок с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> со следующими координатами поворотных точек 2-3; н1-н9:

X Y

2 409175,12 1367785,65 0,3

3 409160,35 1367786,60 0,3

н1 409158,92 1367774,28 0,1

н2 409163,10 1367773,74 0,1

нЗ 409163,14 1367774,07 0,1

н4 409167,51 1367773,60 0,1

н5 409167,67 1367774,90 0,1

нб 409168,62 1367774,78 од

н7 409168,98 1367777,82 0,1

н8 409173,89 1367777,19 0,1

н9 409173,91 1367777,40 0,1

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерный точек границ земельного участка точек 2; 3 составляет 0,3 м., н1-н9 составляет 0,1 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> для квартиры №2 составит 160+-4кв.м.

Кроме того, просила обязать ФИО2 в срок до шести месяцев после вступления решения суда в законную силу провести работы для предотвращения падения ливневых сточных вод на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 74:33:1328002:31, а именно:

Устройство снегозадержания, организованного водостока и лотков ливневой канализации с отводом воды за границы участка (внутреннее водопонижение):

- Устройство желобов водосточных (с северной и южной стороны дома) 21,32 м.

- Устройство труб водосточных (2 трубы, с северной и южной стороны дома, в районе смежной границы с участком с кадастровым номером 74:33:1328002:31 - 9,00 м.

- Устройство заглушек труб водосточных 2,00 шт.

- Монтаж снегодержателей (с северной и южной стороны дома) 21,32 м.,

- Разработка продольных водоотводных канав (с южной стороны дома, в пределах границ участка ответчика, в районе смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 74:33:1328002:31, из- под водосточной трубы) 0,14 куб.м.

- Устройство водоотводных ж/б лотков (в месте устройства канавы) 4,70 м.

2) Водопонижение участка с помощью рытья траншеи и дренажа со стороны ул. Пионерская (на землях общего пользования)

- Рытье грунта вручную продольных канав (с южной стороны участка, за пределами границ участка) 2,57 куб.м.

- Устройство геотекстиля (в месте канав) 5,13 кв.м.

- Засыпка канав щебнем вручную 1,54 куб.м.

- Засыпка канав грунта вручную 1,03 куб.м.

Так же просила взыскать понесенные судебные расходы на сумму 113 308 руб.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат квартира с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером 74:33:1328002:31, расположенные по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен> ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 2 и земельный участок с кадастровым номером 74:33:1328002:30, расположенные по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен> Земельный участок ранее принадлежал на праве общей долевой собственности, образован в результате раздела исходного участка на два участка. При проведении работ по уточнению границ выявлено несоответствие расположения земельного участка с фактической границей. Спора по границам нет, все участки закреплены на местности ограждением. Выявленное наложение препятствует уточнению границ земельного участка. На основании решения Левобережного районного народного суда г. Магнитогорска от 01 февраля 1983 года был определен порядок пользования земельным участком прилегающим к <адрес обезличен> в г. Магнитогорске, по которому за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 567 кв.м., за ФИО3 – площадью 801 кв.м., указанным решением закреплен порядок пользования участком сложившийся ранее. В настоящее время участок используется в тех же границах, порядок пользования не менялся. При составлении межевого плана от 08 августа 2024 года установлено несоответствие. При рассмотрении гражданского дела проведена экспертиза, которая выявила реестровую ошибку и способ ее устранения. Кроме того, вдоль смежной границы земельных участков ответчиком установлен слив дождевой воды на участок истца. Вода сливается на участок истца, из-за чего была повреждена часть стены дома истца и разрушается фундамент. При возведении указанного стока, дождевая вода стала скапливаться и сливаться под фундамент дома, в зимний период времени застывать на участке истца, произошло подтопление территории земельного участка и дома. (т. 1 л.д. 3-9, т. 2 л.д. 22-23, 189-199, 211-222, т. 3 л.д. 90-101)

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований от 20 апреля 2026 года, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом судебными повестками направленными заказной почтовой корреспонденцией, конверты возвращаются с отметкой об истечении срока хранения (т. 3 л.д. 102). Ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

В силу ч. 1 ст. 1651 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что указанное извещение в силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается доставленным адресату.

В соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» сведения о дате, времени, месте проведения и предмете судебного заседания, заблаговременно были размещены на интернет-сайте Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и в срок, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска magord.chel.sudrf.ru.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представителя для участия не направил, ране представил мнение по иску. (т. 1 л.д. 74-76)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что решением Левобережного г. Магнитогорска районного народного суда от 01 февраля 1983 года, вступившим в законную силу 12 февраля 1983 года, определен порядок пользования земельным участком, прилегающим к дому № 17 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Постановлено закрепить за ФИО1 земельный участок площадью 567 кв.м. прилегающий к дому со стороны <адрес обезличен>; за ФИО3 – земельный участок площадью 801 кв.м. (т. 1 л.д. 50-52)

26 августа 1987 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор, по которому в пользование ФИО3 передана 1/6 доля жилого дома, с перечислением помещений, а ФИО1 переданы 5/6 доли жилого дома, с перечислением помещений. Договор удостоверен нотариусом. (т. 1 л.д. 85)

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 30 мая 2006 года, вступившим в законную силу 14 июня 2006 года (т. 1 л.д. 53), рассмотрены исковые требования ФИО1 о выделе доли в натуре, признании права собственности на пристрой, гараж, встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на пристрой.

Постановлено признать право собственности ФИО1 на пристрой площадью 6,2 кв.м. Литера а1, как неотъемлемую часть жилого дома Литера А, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен>. Признано право собственности ФИО2 на пристрой площадью 36,6 кв.м. Литер А1, как неотъемлемую часть жилого дома Литер А, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен> Считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен> с учетом пристроев равной 168,3 кв.м.

Произведен раздел указанного жилого дома. В собственность ФИО1 передано 5/6 долей общей площадью 87,1 кв.м., ФИО2 в собственность передана 1/6 доли общей площадью 81,2 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен>, общей площадью 168,3 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен>. Признано право собственности ФИО1 на гараж, площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен>,.

Как следует из письма № 115/з от 06 апреля 2006 года, на основании выписки № 2 из протокола № 451 заседании комиссии по наименованию улиц, присвоению почтовых адресов жилым домам и объектам соцкультбыта от 04 апреля 2006 года по вопросу уточнения почтового адресу индивидуального жилого дома, расположенного на пересечении <адрес обезличен> и <адрес обезличен> решили считать действительным адрес – <адрес обезличен>. (л.д. 95)

Право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 84,9 кв.м., с кадастровым номером 74:33<номер обезличен> и земельный участок площадью 554,12 кв.м., с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен>, расположенные по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен>, зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН 16 августа 2006 года и 03 августа 2006 года соответственно. (т. 1 л.д. 12-32, 72)

Право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 94,6 кв.м. с кадастровым номером 74:33:1328002:144 и земельный участок площадью 570,48 кв.м., с кадастровым номером 74:33<номер обезличен>, расположенные по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен> зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН 07 октября 2006 года. (т. 1 л.д. 71)

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения установлено несоответствие фактических границ земельного участка, о чем приставлен межевой план от 08 августа 2024 года подготовленный ООО НПП «Землемер». (т. 1 л.д. 33-49)

Истцом ФИО1 так же представлено землеустроительное дело от 2005 года, технические паспорта. (т. 1 л.д. 96-122)

На основании п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Установление соответствия фактического местоположения земельных участков истца сведениям, содержащимся в документах, определяющих местоположение границ этих земельных участков при их образовании являются юридически значимыми при разрешении настоящего спора.

Кроме того, необходимо учитывать, что земельный участок истца своего местоположения с момента его образования (формирования) не менял, определен путем раздела из одного общего земельного участка без промежутков между частями).

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости регламентировано ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 211- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), который действовал в период возникших отношений (до 01 января 2017 года).

Согласно ст. 28 указанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

При необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесённых в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учёта, как ошибка в сведениях документов, представляемых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учёта изменений уникальных характеристик земельного участка.

Из содержания статей 22, 28 Закона о кадастре следует, что для проведения кадастрового учёта изменений характеристик земельного участка необходимо предоставление межевого плана, который изготавливается на основании утвержденной органом муниципального образования схемы расположения земельного участка.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 02 января 2017 года.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст.61 данного закона).

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, предметом доказывания по требованию о признании кадастровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По ходатайству истца ФИО1 на сновании определения суда от 26 февраля 2025 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Бюро независимых экспертиз и оценке» ФИО4 (сокращенное наименование ООО «БНЭО») (т. 2 л.д. 45-47).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> и 74:33:<номер обезличен>, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес обезличен><адрес обезличен>, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

2. Определить, какие повреждения имеются на цоколе, фундаменте и стенах жилого дома в части квартиры № 1, установить причину возникших повреждений, обусловлены ли они поступлением воды со стороны участка ответчика ФИО2 в связи с устройством задерживающего бордюра и отмостки.

3. В случае установления причинно-следственной связи между существующими повреждениями жилого дома в части квартиры № 1 и отводом воды со стороны участка ответчика – определить способ устранения повреждений, а так же перечень работ и материалов, необходимых для устранения повреждений в части квартиры № 1, рыночную стоимость таких работ.

Расходы по проведению экспертизы возложены на ФИО1

Согласно заключению эксперта № 186/2025 от 03 сентября 2025 года (т. 2 л.д. 76-178) установлено, что в пользовании ответчика находятся два земельных участка, с кадастровыми номерами 74:33:<номер обезличен> и 74:33:<номер обезличен>, которые фактически представляют собой единый участок без ограждений.

По результатам геодезической съемки выявлено, что фактические границы и площади земельных участков с кадастровым номером 74:33<номер обезличен> и с кадастровым номером 74:33:1328002:31 - не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеются заступы как по смежной границе, так и на земли общего пользования:

• границы земельного участка с кадастровым номером 74:33<номер обезличен> заступают на границы земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> - на 0,22-0,88 м;

• границы земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> заступают на земли общего пользования - на 0,94-1,64 м;

• границы земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> заступы на земли общего пользования - на 0,28-2,6 м.

Величина заступов - значительно превышает величину средней квадратичной погрешности 0,10 м, установленной Требованиями к точности определения координат характерных точек согласно приказу от 23 октября 2020 года № П/0393 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> под квартиру № 1 составляет 611+/- 9 кв.м. (ЕГРН 554,12 кв.м.).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> и с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> под квартиру № 2 составляет 778+/- 10 кв.м. (ЕГРН 742,14 кв.м.).

Площадь заступа участка истца с кадастровым номером 74:33:1328002:31 по смежной границе - на участки ответчика с кадастровым номером 74:33:1328002:29 и 74:33:1328002:30 - составляет: 14,7 кв.м.

Несовпадение фактического местонахождения и границ земельных участков с кадастровыми номерами 74:33:<номер обезличен> и 74:33:<номер обезличен> (29) обусловлено реестровой ошибкой, допущенной в результате некорректных измерений границ, определенных в условной системе координат, кроме того, при установлении границ земельных участков - не была учтена фактическая смежная граница, сформированная объектами капитального строительства. Такой вывод эксперта подтверждается документами, представленными в деле:

По решению Левобережного районного суда г. Магнитогорска от 12 февраля 1983 года был определен порядок пользования земельным участком прилегающем к дому <номер обезличен> по ул. Пионерской в г. Магнитогорске, согласно которого за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 567 кв.м., примыкающий к дому со стороны <адрес обезличен> и <адрес обезличен>: за ФИО3 - земельный участок площадью 801 кв.м.

Впоследствии, земельный участок был разделен на два земельных участка:

- участок с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> установлен в границах согласно Акту координирования земельного участка № 295 в 20 апреля 2005 года с площадью с учетом красных линий - 554,12 кв.м (площадь участка по фактическому землепользованию составляла – 609,49 кв.м), поставлен на кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера 09 марта 2006 года), собственник (ФИО1);

- участок с кадастровым номером 74:33:1328002:30 установлен в границах согласно Кадастровому плану земельного участка №33/06-02-1288 в 21 марта 2006 года с площадью 570,48 кв.м, поставлен на кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера 06 марта 2006 года), земельный участок с кадастровым номером 74:33:1328002:29 поставлен на кадастровый учет с площадью - 171.66 кв.м (дата присвоения кадастрового номера 06 марта 2006 года), собственник (ФИО2).

По состоянию на 15 февраля 2005 года, согласно плану земельного участка в техническом паспорте на индивидуальный жилой <адрес обезличен>, до проведения координирования участков видно, что на границах земельных участков присутствуют объекты недвижимости, однозначно позволяющие определить местоположение смежной границы земельного участка. Состав и конфигурация домовладения, объектов, расположенных на земельных участках в части смежной границы, согласно данным технических документов, представленных в материалах дела и объектов, фактически существующих на земельных участках - идентична (это гараж (литер Г1); сарай (Литер Г); жилой дом (литер А, А1) - реконструкция данных объектов в части смежной границы не - производилась, конфигурация смежной границы имеет тот же вид, что и по первоначальным документам, не изменяли свое расположение относительно границ земельных участков.

С учетом вышесказанного - экспертом предложен следующий вариант устранения реестровой ошибки:

1. По земельному участку с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> исключить сведения о координатах поворотных точек 1-7:

Система координат МСК-74

X Y Средняя квадратичная

погрешность

1 409158,9 1367774,11 0,3 м

2 409163,15 1367773,64 0,3 м

3 409167,42 1367773,17 0,3 м

4 409167,56 1367774,34 0,3 м

5 409168,86 1367774,21 0,3 м

6 409169,14 1367776,91 0,3 м

7 409193,83 1367775,22 0,3 м

2. По земельному участку с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> внести сведения о координатах поворотных точек н1-н11:

X Y Средняя квадратичная

погрешность

н1 409158,92 1367774,28 0,1 м

н2 409163,10 1367773,74 0,1 м

н3 409163,14 1367774,07 0,1 м

н4 409161,51 1367773,60 0,1 м

н5 409167,67 1367774,90 0,1 м

н6 409168,62 1367774.78 0,1 м

н7 409168,98 1367777.82 0,1 м

н8 409173.89 1367777.19 0,1 м

н9 409173,91 1367777,40 0,1 м

н10 409182,45 1367776,29 0,1 м

н11 409193.89 1367775,44 0,1 м

3. Сформировать участок с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> со следующими координатами поворотных точек н1-н11; 8-10:

X Y Средняя квадратичная

погрешность

н1 409158,92 1367774,28 0,1 м

н2 409163,10 1367773,74 0,1 м

н3 409163,14 1367774,07 0,1 м

н4 409167,51 1367773,60 0,1 м

н5 409167,67 1367774,90 0,1 м

н6 409168,62 1367774,78 0,1 м

н7 409168,98 1367777,82 0,1 м

н8 409173,89 1367777,19 0,1 м

н9 409173,91 1367777,40 0,1 м

н10 409182,45 1367776,29 0,1 м

н11 409193,89 1367775,44 0,1 м

8 409193,36 1367769,8 0,3 м

9 409192,14 1367757,61 0,3 м

10 409157,43 1367761,51 0,3 м

Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> для квартиры № 1 составит: 569+/- 8 кв.м.

4. По земельному участку с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> исключить сведения о координатах поворотных точек 1; 8:

X Y Средняя квадратичная

погрешность

1 409174,52 1367776,55 0,3 м

8 409193,83 1367775,22 0,3 м

5. По земельному участку с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> внести сведения о координатах поворотных точек н8-н11:

X Y Средняя квадратичная

погрешность

н8 409173,89 1367777,19 0,1

н9 409173,91 1367777,40 0,1

н10 409182,45 1367776,29 0,1

н11 409193,89 1367775,44 0,1

6. Сформировать участок с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> по следующими координатами поворотных точек н8-н11; 7-2:

X Y Средняя квадратичная

погрешность

н8 409173,89 1367777,19 0,1 м

н9 409173,91 1367777,40 0,1 м

н10 409182,45 1367776,29 0,1 м

н11 409193,89 1367775,44 0,1 м

7 409196,67 1367784,70 0,3 м

6 409181,54 1367785,82 0,3 м

5 409182,40 1367803,46 0,3 м

4 409162,46 1367804,74 0,3 м

3 409160,35 1367786,60 0,3 м

2 409175,12 1367785,65 0,3 м

Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> для квартиры № 2 составит 566+/- 8 кв.м.

7. По земельному участку с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> исключить сведения о координатах поворотных точек 1; 4-9:

Система координат МСК-74

X Y Средняя квадратичная

погрешность

1 409174,52 1367776,55 0,3

4 409158,9 1367774,11 0,3

5 409163,15 1367773,64 0,3

6 409167,42 1367773,17 0,3

7 409167,56 1367774,34 0,3

8 409168,86 1367774,21 0,3

9 409169,14 1367776,91 0,3

8. По земельному участку с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> внести сведения о координатах поворотных точек н1-н9:

X Y Средняя квадратичная

погрешность

н1 409158,92 1367774,28 0,1

н2 409163,10 1367773,74 0,1

нЗ 409163,14 1367774,07 0,1

н4 409167,51 1367773,60 0,1

н5 409167,67 1367774,90 0,1

нб 409168,62 1367774,78 0,1

н7 409168,98 1367777,82 0,1

н8 409173,89 1367777,19 0,1

н9 409173,91 1367777,40 0,1

9. Сформировать участок с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> со следующими координатами поворотных точек 2-3; н1-н9:

X Y Средняя квадратичная

погрешность

2 409175,12 1367785,65 0,3

3 409160,35 1367786,60 0,3

н1 409158,92 1367774,28 0,1

н2 409163,10 1367773,74 0,1

н3 409163,14 1367774,07 0,1

н4 409167,51 1367773,60 0,1

н5 409167,67 1367774,90 0,1

н6 409168,62 1367774,78 0,1

н7 409168,98 1367777,82 0,1

н8 409173,89 1367777,19 0,1

н9 409173,91 1367777,40 0,1

Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> для квартиры № 2 составит 160+/-4 кв.м.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции действовавшей до 02 июля 2022 года), в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ (в редакции ФЗ от 13 июня 2023 года №248-ФЗ) в п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1, ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32, 32.1 и 45, ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичные правила установления границ земельных участков предусматривались и ранее действовавшими ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с 1 января 2017 года), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 года.

В соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Выводы эксперта, как и исследовательская часть экспертного заключения, полностью согласуются с материалами реестрового, регистрационного дела, пояснениям сторон, они развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование выводы.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта ответчиком достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Сторонами по иску возражений против заключения эксперта не представлено, оснований, опровергающих выводы эксперта, либо оснований для назначения дополнительной или повторной экспертиз, не приведено, сведений, свидетельствующих о недостоверности заключения, заинтересованности эксперта, ими также не представлено.

Суд полагает выводы эксперта обоснованными, основанными на исследовании материалов дела, осмотре земельных участков с использованием поверенных геодезических приборов измерения, применением методических рекомендаций в области землеустройства.

При указанных обстоятельствах оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта от 03 сентября 2025 года у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости нашли своё подтверждение в процессе судебного разбирательства, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести работы, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено заключением эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценке» № 186/2025 от 03 сентября 2025 года были на цоколе, фундаменте и стенах жилого дома в части квартиры №1 были выявлены следующие повреждения:

- замачивание, разрушение, повреждение отделочного слоя цоколя, трещины на фасаде дома (в части квартиры истца)

- трещины на стенах и потолке в погребе, кухне; санузле, жилой комнате (в части квартиры истца).

Указанные дефекты носят явный, значительный и устранимый дефект.

С целью установления причин возникновения выявленных дефектов, произведены замеры высотных отметок участков истца и ответчика, составлен ортофотоплан с замерами.

Попадание ливневых сточных вод, формируемых атмосферными осадками на земельный участок истца с кадастровым номером 74:33:1328002:31 с земельного участка ответчика с кадастровыми номерами 74:33:<номер обезличен> (29) - обусловлено естественным рельефом (уклоном) местности:

от ул. Кирова до ул. Глинки: высотная отметка (относительно выбранного 0 - правый угол дома истицы) по смежной границе земельного участка Истца с кадастровым номером 74:33:132002:31 составляет - 0,67м, высотная отметка земельного участка Ответчика с кадастровыми номерами 74:33:<номер обезличен> (29) составляет - 0,89 - 1,57 м, то есть перепад по наивысшей отметке только по границе - составляет - 0,9 м;

от ул. Пионерской в сторону земельного участка Истца с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен>: высотная отметка (относительно выбранного 0 - правый угол дома истицы) составляет - 1,05;0,82 - 0,00; 0,49 м, то есть перепад по наивысшей отметке составляет - 1,05 м;

от ул. Глинки в сторону земельного участка Истца с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен>: высотная отметка (относительно выбранного 0 - правый угол дома истицы) составляет - 0,49; 0,27; 0,22-0,00; 0,22 м, то есть перепад по наивысшей отметке составляет - 0,49 м.

Техническое состояние конструкций жилого дома с учетом требований СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценилось экспертом как «работоспособное» и «ограниченно-работоспособное», накопленный физический износ для конструкций квартиры №1 - 51%.

Установлены причины в части кв. №1 (истица):

• Несоблюдение сроков продолжительности эксплуатации конструктивных элементов до конструктивного ремонта для жилого дома;

• Не качественно устроенная отмостка,

• Отсутствие мероприятий по предотвращению проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома (рельеф участка);

• Отсутствие наружного водоотвода и снегозадерживающих устройств с крыши дома

В части кв. №2 (ответчик) установлено:

• Отсутствие мероприятий по предотвращению проникновения дождевых, талых, фунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома (рельеф участка);

• Отсутствие наружного водоотвода и снегозадерживающих устройств с крыши дома.

Эксперт отмечает, что прямой причинно-следственной связи между существующими повреждениями жилого дома в части квартиры № 1 и отводом воды со стороны участка ответчика - не установлено: на участке ответчика отсутствуют какие-либо искусственные сооружения, обуславливающие намеренное накопление и сток воды в сторону участка истца, поступление воды со стороны ответчика ФИО2 не связано с устройством задерживающего бордюра и отмостки, - попадание ливневых сточных вод обусловлено естественным уклоном земельного участка.

Поскольку прямой причинно-следственной связи между существующими повреждениями жилого дома в части квартиры № 1 и отводом воды со стороны участка ответчика - не установлено, экспертом не определялся способ устранения повреждений, также перечень работ и материалов, необходимых для устранения повреждений в части квартиры № 1, а также - их рыночная стоимость.

Вместе с тем, в соответствии с частями 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, загрязнения отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и другого негативного воздействия, в результате которого происходит деградация земель.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

С учетом изложенного, учитывая требования п. 6. 10 СП 55.13330.2016 о том, что в необходимых случаях должны быть приняты меры по предотвращению проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома - полагал целесообразным указать на необходимость проведения истцом и ответчиком следующих работ:

В части квартиры №1 провести работы по устройству снегозадержания, организованного водостока и лотков ливневой канализации с отводом воды за границы участка (внутреннее водопонижение):

- Устройство желобов водосточных по периметру крыши (с трех сторон) 30 м.

- Устройство труб водосточных (2 трубы с западного фасада дома) 9 м.

- Устройство заглушек труб водосточных 2 шт

- Монтаж снегозадержателя по периметру крыши (с трех сторон) 30 м.

- Разработка продольных водоотводных канав (с западной и южной стороны участка, в границах участка) 0,15 куб.м.

- Устройство водоотводных ж/б лотков(с западной и южной стороны участка, в месте устройства канав, в границах участка) 10,2 м.

В части квартиры №1 провести работы по герметизации тротуарной плитки:

- Демонтаж тротуарной плитки 6,20 кв.м.

- Устройство геотекстиля 6,20 кв.м.

- Герметизация примыканий плитки к цоколю 8,10 м.

- Монтаж тротуарной плитки б/у с устройством основания из песка и щебня 6,20 кв.м.

- Герметизация плиточных швов 6,20 кв.м.

В части квартиры №1 провести работы по водопонижению участка с помощью рытья траншеи и дренажа со стороны ул. Пионерская, ул. Глинки (на землях общего пользования):

- Рытье грунта вручную продольных канав (с западной и южной стороны участка, за пределами границ участка) 4,76 куб.м.

- Устройство геотекстиля (в месте канав) 9,51 кв.м.

- Засыпка канав щебнем вручную 2,85 куб.м.

- Засыпка канав грунта вручную 2,26 куб.м.

В части квартиры №2 провести работы по устройству снегозадержания, организованного водостока и лотков ливневой канализации с отводом воды за границы участка (внутреннее водопонижение)

- Устройство желобов водосточных (с северной и южной стороны дома) 21,32 м.

- Устройство труб водосточных (2 трубы, с северной и южной стороны дома, в районе смежной границы с участком истца) 9,00 м.

- Устройство заглушек труб водосточных 2,00 шт.

- Монтаж снегозадержателей (с северной и южной стороны дома) 21,32 м.

- Разработка продольных водоотводных канав (с южной стороны дома, в пределах границ участка ответчика, в районе смежной границы с истцом, из под водосточной трубы) 0,14 куб.м.

- Устройство водоотводных ж/б лотков (в мете устройства канавы) 4,70 м.

В части квартиры №2 провести работы по водопонижению участка с помощью рытья траншеи и дренажа со стороны ул. Пионерская (на

землях общего пользования)

- Рытье грунта вручную продольных канав (с южной стороны участка, за пределами границ участка) 2,57 куб.м.

- Устройство геотекстиля (в месте канав) 5,13 кв.м.

- Засыпка канав щебнем вручную 1,54 куб.м.

- Засыпка канав грунта вручную 1,03 куб.м.

Таким образом, требования истца в части возложения обязанности на ответчика провести работы для предотвращения падения ливневых сточных вод на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 74:33:1328002:31 подлежат удовлетворению путем обязания провести перечисленные работы в отношении квартиры № 2.

При этом, суд считает правильным обязать провести указные работы в срок до шести месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Разрешая ходатайство истца о распределении судебных расходов, суд полагает указанные расходы подлежащими частичному удовлетворению.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета (абзац первый ч. 2 ст. 96 ГПК РФ).

В силу общих разъяснений, изложенных в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», которым применительно к сходным правоотношениям дано толкование норм о распределении судебных издержек, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Как указывает ситец, им понесены расходы для подготовки искового заявления и подачи иска в суд в размере 37 000 руб., почтовые расходы, за предоставление сведений в ЕГРН – 3270 руб., государственная пошлина - 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб., оплата услуг эксперта 60 000 руб. и 15 000 руб., а всего на сумму 113 308 руб.

В подтверждение уплаты государственной пошлины представлен чек по операции от 24 октября 2024 года на сумму 4000 руб. (т. 1 л.д. 10)

Поскольку требования удовлетворены, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг эксперта, истцом представлен чек по операции т 03 марта 2025 года о внесении 60 000 руб. на депозит УСД в Челябинской области. (т. 2 л.д. 51)

Кроме того, при уточнении исковых требований была назначена судебная экспертиза по вопросу соответствия объекта ответчика – баня, требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил.

В подтверждение представлена квитанция на сумму 15 000 руб. Сер. АА <номер обезличен> (т. 3 л.д. 79)

При рассмотрении требования истец ФИО1 требования в указанной части не поддержала, настаивала на требованиях с учетом уточнения от 20 апреля 2026 года.

Кроме того, представлена квитанция об оплате услуг «СУДЭКС» на сумму 37 000 руб. от 04 октября 2024 года (т. 3 л.д. 79), однако указанное заключение суду не придавлено, предметом оценки при рассмотрении настоящего спора не являлось.

Таким образом, поскольку указанные требования предметом рассмотрения не являлись, взысканию подлежат расходы за проведение экспертизы в размере 60 000 руб., во взыскании расходов на сумму 15 000 руб. и 37 000 руб., следует отказать.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб., суд исходит из следующего.

При обращении с настоящим иском, истец обратилась в «Южно-Уральский Адвокатский центр» Челябинской области к адвокату Носировой Н.И.

Согласно квитанции сер. АА <номер обезличен> от 01 октября 2024 года истец оплатила 15 000 руб. за поручения по гражданскому делу в Орджоникидзевском районном суде г. Магнитогорска. (т. 2 л.д. 32)

15 сентября 2025 года выдан ордер на представление интересов истца адвокатом Носировой Н.И. (т. 2 л.д. 182)

Так же представлена квитанция сер. АА <номер обезличен> от 01 октября 2025 года на сумму 15 000 руб., об оплате юридических услуг, ознакомление с материалами дела, подготовку заявлений, ходатайств, уточненного искового заявления и т.д. (т. 3 л.д. 78)

Таким образом, расходы на представитель составили 30 000 руб.

В соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.

Суду не представлено доказательств, что заявитель имеет право на получение квалифицированной юридической помощи бесплатно.

Как разъяснено в п.п. 11-13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая требования разумности, объем юридической помощи, оказанный представителем (неоднократное уточнение исковых требований, подготовка ходатайств о проведении судебной экспертизы, ознакомление с материалами дела), объем гражданского дела (3 тома), категорию спора (земельный спор), а также - действительность понесенных расходов, необходимость представления интересов, их необходимость и разумность по размеру, а так же результат рассмотрения заявленных требований, суд приходит к выводу, что размер судебных расходов понесенных на представителя за участие в размере 30 000 руб. применительно к обстоятельствам настоящего дела обеспечивает баланс прав и интересов сторон, соответствует критериям определения разумных пределов и принципу соразмерности и справедливости.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Разрешая требования о взыскании почтовых расходов и расходов на получение сведений ЕГРН, судом установлено следующее.

05 октября 2024 года истцом оплачена услуга Управления Россреестра о получении сведений ЕГРН, на сумму 2350 руб., о чем представлены чеки по операциям и чек платежа от 07 октября 2024 года (т. 2 л.д. 29, 31), выписки приложены к иску.

Почтовые расходы понесены на сумму 844 р. (185р.+185р.+128р + 173р + 173 р.(т. 2 л.д. 24, 27, 223, т. 3 л.д. 66, 88)).

Суд признает указанные расходы необходимыми, и поскольку требования истца удовлетворены частично, в пользу истца подлежат возмещению расходы на сумму 2350 руб. и 844 руб.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в счет возмещения судебных расходов подлежат взысканию 97 194 руб., в остальной части следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой, внесении сведений в ЕГРН, возложении обязанности произвести работы, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о реестровых границах земельных участков с кадастровыми номерами 74:33:<номер обезличен> и 74:33:<номер обезличен>, 74:33:1328002:29, исправить реестровую ошибку в отношении границ данных земельных участков.

Исключить из сведений Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек 1-7 земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен>, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен> в следующих координатах:

Система координат МСК-74

X Y Средняя квадратичная

погрешность

1 409158,9 1367774,11 0,3 м

2 409163,15 1367773,64 0,3 м

3 409167,42 1367773,17 0,3 м

4 409167,56 1367774,34 0,3 м

5 409168,86 1367774,21 0,3 м

6 409169,14 1367776,91 0,3 м

7 409193,83 1367775,22 0,3 м

Внести сведения о координатах поворотных точек н1-н11 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен>, указав следующие координаты:

X Y Средняя квадратичная

погрешность

н1 409158,92 1367774,28 0,1 м

н2 409163,10 1367773,74 0,1 м

н3 409163,14 1367774,07 0,1 м

н4 409161,51 1367773,60 0,1 м

н5 409167,67 1367774,90 0,1 м

н6 409168,62 1367774.78 0,1 м

н7 409168,98 1367777.82 0,1 м

н8 409173.89 1367777.19 0,1 м

н9 409173,91 1367777,40 0,1 м

н10 409182,45 1367776,29 0,1 м

н11 409193.89 1367775,44 0,1 м

Сформировать земельный участок с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> со следующими координатами поворотных точек н1-н11; 8-10

X Y Средняя квадратичная

погрешность

н1 409158,92 1367774,28 0,1 м

н2 409163,10 1367773,74 0,1 м

н3 409163,14 1367774,07 0,1 м

н4 409167,51 1367773,60 0,1 м

н5 409167,67 1367774,90 0,1 м

н6 409168,62 1367774,78 0,1 м

н7 409168,98 1367777,82 0,1 м

н8 409173,89 1367777,19 0,1 м

н9 409173,91 1367777,40 0,1 м

н10 409182,45 1367776,29 0,1 м

н11 409193,89 1367775,44 0,1 м

8 409193,36 1367769,8 0,3 м

9 409192,14 1367757,61 0,3 м

10 409157,43 1367761,51 0,3 м

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> для квартиры № 1 в размере 569+/- 8 кв..м

Исключить из сведений Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек 1, 8 земельного участка с кадастровым номером 74:33:1328002:30, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <номер обезличен>, в следующих координатах:

Система координат МСК-74

X Y Средняя квадратичная

погрешность

1 409174,52 1367776,55 0,3 м

8 409193,83 1367775,22 0,3 м

Внести сведения о координатах поворотных точек н8-н11 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен>, указав следующие координаты:

X Y Средняя квадратичная

погрешность

н8 409173,89 1367777,19 0,1

н9 409173,91 1367777,40 0,1

н10 409182,45 1367776,29 0,1

н11 409193,89 1367775,44 0,1

Сформировать земельный участок с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> со следующими координатами поворотных точек н8-н11; 7-2

X Y Средняя квадратичная

погрешность

н8 409173,89 1367777,19 0,1 м

н9 409173,91 1367777,40 0,1 м

н10 409182,45 1367776,29 0,1 м

н11 409193,89 1367775,44 0,1 м

7 409196,67 1367784,70 0,3 м

6 409181,54 1367785,82 0,3 м

5 409182,40 1367803,46 0,3 м

4 409162,46 1367804,74 0,3 м

3 409160,35 1367786,60 0,3 м

2 409175,12 1367785,65 0,3 м

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> для квартиры № 2 в размере 566+/- 8 кв.м.

Исключить из сведений Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек 1; 4-9 земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> в следующих координатах:

Система координат МСК-74

X Y Средняя квадратичная

погрешность

1 409174,52 1367776,55 0,3

4 409158,9 1367774,11 0,3

5 409163,15 1367773,64 0,3

6 409167,42 1367773,17 0,3

7 409167,56 1367774,34 0,3

8 409168,86 1367774,21 0,3

9 409169,14 1367776,91 0,3

Внести сведения о координатах поворотных точек н1-н9 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен>, указав следующие координаты:

X Y Средняя квадратичная

погрешность

н1 409158,92 1367774,28 0,1

н2 409163,10 1367773,74 0,1

нЗ 409163,14 1367774,07 0,1

н4 409167,51 1367773,60 0,1

н5 409167,67 1367774,90 0,1

нб 409168,62 1367774,78 0,1

н7 409168,98 1367777,82 0,1

н8 409173,89 1367777,19 0,1

н9 409173,91 1367777,40 0,1

Сформировать земельный участок с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> со следующими координатами поворотных точек 2-3; н1-н9:

X Y Средняя квадратичная

погрешность

2 409175,12 1367785,65 0,3

3 409160,35 1367786,60 0,3

н1 409158,92 1367774,28 0,1

н2 409163,10 1367773,74 0,1

н3 409163,14 1367774,07 0,1

н4 409167,51 1367773,60 0,1

н5 409167,67 1367774,90 0,1

н6 409168,62 1367774,78 0,1

н7 409168,98 1367777,82 0,1

н8 409173,89 1367777,19 0,1

н9 409173,91 1367777,40 0,1

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> для квартиры № 2 в размере 160+/- 4 кв.м.

Возложить на ФИО2 обязанность в срок в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести работы для предотвращения падения ливневых сточных вод на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 74:33:<номер обезличен> произвести следующие работы в части квартиры № 2 расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами 74:33:<номер обезличен> и 74:33:<номер обезличен>:

1. Устройство снегозадержания, организованного водостока и лотков ливневой канализации с отводом воды за границы участка (внутреннее водопонижение):

Устройство желобов водосточных (с северной и южной стороны дома) – 21,32 м.

Устройство труб водосточных (2 трубы, с северной и южной стороны дома, в районе смежной границы с участком с кадастровым номером 74:33:1328002:31 9 м.

Устройство заглушек труб водосточных 2,00 шт

Монтаж снегадержателей (с северной и южной стороны дома) 21,32 м.

Разработка продольных водоотводных канав (с южной стороны дома, в пределах границ участка ответчика, в районе смежной границы с земельным участком с КН 74:33:1328002:31, из- под водосточной трубы) - 0,14 куб.м.

Устройство водоотводных ж/б лотков (в месте устройства канавы) 4,70 м.

Водопониежение участка с помощью рытья траншеи и дренажа со стороны ул. Пионерская (на землях общего пользования):

Рытье грунта вручную продольных канав (с южной стороны участка, за пределами границ участка) 2,57 куб.м.

Устройство геотекстиля (в месте канав) 5,13 кв.м.

Засыпка канав щебнем вручную 1,54 куб.м.

Засыпка канав грунта вручную 1,03 куб.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 97 194 руб., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска

Председательствующий:

Мотивационное решение составлено 18 мая 2026 года.