Решение № 2-233/2026 2-4569/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-233/2026

к делу № 2-233/2026

УИД 23RS0015-01-2025-002569-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Чигориной М.В., при секретаре Паляница О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> обратился в <адрес> городской суд <адрес> суд вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и А.Г.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого А.Г.В. передан в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 957,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Победа Революции,129 сроком на 49 лет. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ перешли права собственности на жилой дом со встроенным магазином, площадью 54 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пр-кт Победа Революции,129. Регистрация договора дарения в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с приобретением жилого дома со встроенным магазином перешло к ответчику ФИО1. На основании заявления ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а именно – площадь земельного участка установлена 981 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части смены арендатора. Согласно действующего законодательства Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> было подготовлено и передано на подписание ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по настоящее время ответчиком не подписано, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. ФИО1 не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность. В результате не выполнения ФИО1 своих обязательств по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 98 439 руб. 88 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 46 163 руб. 97 коп. Таким образом, задолженность составила 144 603 руб. 85 коп. Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> направлена в адрес ответчика претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 98 439 руб. 88 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 163 руб. 97 коп., а всего 144 603 руб. 85 коп.

На основании изложенного, просил суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 98 439 руб. 88 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 163 руб. 97 коп., а всего 144 603 руб. 85 коп.

Определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано на рассмотрение в <адрес> городской суд <адрес>.

Впоследствии истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 99 521 руб. 89 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 910 руб. 97 коп., а всего 152 432 руб. 86 коп.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании ордера, в судебное заседание не явились, предоставили письменные возражения, в которых просили в иске отказать с учетом применения норм истечения сроков исковой давности.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

-согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления;

-в соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта;

-в силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение;

-согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;

-в силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610);

-согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

-на основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;

-в соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода;

-в силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и А.Г.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого А.Г.В. передан в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 957,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ перешли права собственности на жилой дом со встроенным магазином, площадью 54 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Регистрация договора дарения в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, все обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с приобретением жилого дома со встроенным магазином перешло к ответчику ФИО1.

На основании заявления ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Победа Революции,129, а именно – площадь земельного участка установлена 981 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части смены арендатора.

Согласно действующего законодательства Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> было подготовлено и передано на подписание ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по настоящее время ответчиком не подписано, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.

В результате не выполнения ФИО1 своих обязательств по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 99 521 руб. 89 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 910 руб. 97 коп., а всего 152 432 руб. 86 коп.

Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> направлена в адрес ответчика претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 99 521 руб. 89 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 910 руб. 97 коп., а всего 152 432 руб. 86 коп.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен в три года.

На основании ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указано в исковом заявлении, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно пп.1 п.20 ст.2, пп. 23 п.1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Учитывая, что истец являлся органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, то ему было известно о нарушении его права с момента, когда должно было быть произведено исполнение соответствующего обязательства по внесению платы за использование земельного участка.

Суд усматривает основания для частичного применения срока, так как КУИ Администрации <адрес> подан иск в суд ДД.ММ.ГГГГ, при этом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 99 521 руб. 89 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 910 руб. 97 коп., а всего 152 432 руб. 86 коп., что следует из уточного искового заявления.

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета фактической задолженности, с учетом применения исковой давности, суд приходит к выводу, что задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет в размере 4 085 руб. 90 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 343 руб. 98 коп.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия 6002 №) в бюджет муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет в размере 4 085 руб. 90 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 343 руб. 98 коп., а всего 5 429 руб. 88 коп., в остальной части иска отказать

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия 6002 №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Чигорина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2026 года.