Решение № 2-428/2019 2-428/2019~М-360/2019 М-360/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-428/2019

2-428/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 25 апреля 2019 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Биктагировой Л.Ф.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «Геосервис» - директора ФИО3, действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Геосервис» об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Геосервис» с учетом дополнения исковых требований об установлении границ земельного участка №, пользователем которого она является в составе Садоводческого некоммерческого товарищества «Ак Чишма» (ИНН <данные изъяты> на котором расположены ее садовый дом с хозяйственными постройками, и садового участка № с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности третьему лицу ФИО5

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что в ходе проведения землеустроительных работ для определения координат ее земельного участка №, выяснилось, что координаты формируемого ее участка накладываются на координаты границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, поставленного на кадастровый учет ранее ДД.ММ.ГГГГ, хотя фактически границы ее земельного участка и указанного земельного участка № не пересекаются и спора по местоположению не имеется, что означает наличие реестровой (кадастровой) ошибки.

Истец просит суд 1) обязать ООО «Геосервис» исправить ошибку в Государственном кадастре недвижимости, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, установив следующие характерные точки:

номер

Х
Y

длина

Дир.углы

1
622304,980

1329104,050

2
622335,030

1329104,100

30,050

0°05"43"

3
622334,490

1329053,630

50,473

269°23"13"

4
622334,495

1329053,230

0,400

270°39"45"

5
622305,358

1329053,555

29,138

179°21"42"

6
622305,350

1329054,010

0,455

90°59"56"

1
622304,980

1329104,050

50,041

90°25"25"

2) установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Чувалкиповский сельсовет, СНТ «Ак Чишма» в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в Карте (плане) границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастр недвижимости», а именно:

номер

Х
Y

длина

Дир.углы

1
622363,26

1328988,86

2
622334,45

1328988,23

28,82

181°14"41"

3
622334,79

1328938,13

50,10

270°23"32"

4
622364,76

1328937,87

29,97

359°29"50"

1
622363,26

1328988,86

51,01

91°41"10"

3) признать право собственности ФИО2 на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>, Чувалкиповский сельсовет, СНТ «Ак Чишма» в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в Карте (плане) границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастр недвижимости», а именно:

номер

Х
Y

длина

Дир.углы

1
622363,26

1328988,86

2
622334,45

1328988,23

28,82

181°14"41"

3
622334,79

1328938,13

50,10

270°23"32"

4
622364,76

1328937,87

29,97

359°29"50"

1
622363,26

1328988,86

51,01

91°41"10"

Третьи лица – ФИО5, представитель Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело без участия указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, пояснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 12.11.2018 года № 838-р на основании ст. ст. 39.6, 39.15 Земельного кодекса Российской федерации, п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предварительно согласовано предоставление ФИО2 земельного участка с условным кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1486 кв.м. по адресу: <адрес>, Чувалкиповский сельсовет, СНТ «Ак Чишма», участок №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для садоводства и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Ак Чишма» от ДД.ММ.ГГГГ решено распределить земельный участок № общей площадью 1486 кв.м. ФИО2, земельный участок выделен в 2009 году, задолженности по членским взносам, электроэнергии и земельному налогу не имеется; государственный акт на право владения и пользования землей ранее не выдавался, коммуникационных сетей на земельный участок не имеется.

Согласно уведомлению ООО «Кадастр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, проводившего земельно-кадастровые работы при подготовке межевого плана на садовый участок № установлено, что координаты формируемого земельного участка №, находящегося во владении ФИО2, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (участок №) по сведениям государственного кадастра недвижимости, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеющего статус «учтенный», в связи с чем необходимо установить графику указанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии <адрес> собственником земельного участка № в СНТ «Ак Чишма» с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков ранее осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 4 указанного закона, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов, если иное не установлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из существа заявленного иска следует, что обращение истца в суд направлено на защиту прав владельца земельного участка, в отношении которого не были установлены координаты границ, что привело по данным кадастрового учета к наложению координат характерных точек границ земельного участка истца и смежных земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане. техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,: свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно на основании межевого плана или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Межевые планы земельных участков №.№ и № подготовлены кадастровым инженером ФИО4, являющейся членом Саморегулируемой организации кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о Саморегулируемой организации кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья содержатся в государственном реестре Саморегулируемой организации кадастровых инженеров (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ №). Разногласия и возражения в ходе проведенных работ по уточнению границ земельных участков отсутствуют.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях, в том числе и в части установления координат земельного участка.

Что касается требования истца ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № в СНО «Ак Чишма» с представленными предварительными координатами, то суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 указанного закона 2.8. в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность или в аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Указанное означает, что действующим законодательством предусмотрен специальный порядок приобретения в собственность членами садоводческих некоммерческих объединений земельного участка, находящегося в их пользовании и владении, в данном случае – путем соответствующего обращения в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, являющейся органом местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком в порядке ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок № в СНТ «Ак Чишма» в соответствии с представленными координатами местоположения указанного земельного участка, не подлежит удовлетворению.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения иска ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Геосервис» об установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Установить характерные точки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в Карте (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Кадастр недвижимости», адрес объекта: <адрес>: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Ак Чишма», участок 134 по следующим координатам характерных точек:

номер

Х
Y

длина

Дир. углы

1
622304,980

1329104,050

2
622335,030

1329104,100

30,050

0°05"43"

3
622334,490

1329053,630

50,473

269°23"13"

4
622334,495

1329053,230

0,400

270°39"45"

5
622305,358

1329053,555

29,138

179°21"42"

6
622305,350

1329054,010

0,455

90°59"56"

1
622304,980

1329104,050

50,041

90°25"25"

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Чувалкиповский сельсовет, СНТ «Ак Чишма» в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в Карте (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Кадастр недвижимости», а именно:

номер

Х
Y

длина

Дир. углы

1
622363,26

1328988,86

2
622334,45

1328988,23

28,82

181°14"41"

3
622334,79

1328938,13

50,10

270°23"32"

4
622364,76

1328937,87

29,97

359°29"50"

1
622363,26

1328988,86

51,01

91°41"10"

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 к ООО «Геосервис» отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и смежных с ним участков без заявлений и согласований с правообладателями этих земельных участков по указанным выше координатам, согласно Карте (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Кадастр недвижимости» и кадастровым инженером ФИО4

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по установлению границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Чувалкиповский сельсовет, Садоводческое некоммерческое товарищество «Ак Чишма» в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в Карте (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Кадастр недвижимости» и кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2019 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова