Решение № 2-1389/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1389/2019

Дело №*** 19 августа 2019года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом на Итальянской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом на Итальянской» обратилось в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является управляющей компанией <адрес> литера А по <адрес>.

Квартира 1 в указанном доме принадлежит ФИО1

Ответчиком не произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 205 по февраль 2019 года.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1433343,78 руб., пени в размере 272516,12 руб., судебные расходы.

Представитель истца ТСЖ «Дом на Итальянской» в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явилась, надлежащим образом неоднократно извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик по указанному адресу не проживает, в связи с чем по правилам ст. 50 ГПК РФ судом к участию в деле привлечен адвокат, представляющий интересы ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика адвокат ФИО3, привлеченный судом к участию в деле по правилам ст.50 ГПК РФ, в назначенное судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Управление многоквартирным <адрес> по <адрес> осуществляет ТСЖ «Дом на Итальянской», что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме и не ставится в зависимость от членства собственника в Товариществе собственников жилья многоквартирного дома.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить пени в размере ставки, определенной законом.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи организации, осуществляющей управление жилым домом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из материалов дела следует, что право собственности на <адрес> литера А по <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 40-46).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик в соответствии с нормами действующего законодательства обязана нести бремя расходов на принадлежащее ей жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее имей жилое помещение за период с февраля 2015 по февраль 2019 года в размере 1433343,78 руб.

Доказательств того, что ответчиком производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги в спорный период в материалы дела не представлено и судом не установлено.

Размер задолженности, произведенный истцом, суд полагает арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства, ответчиком расчет истца не оспорен, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период в материалы дела не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2015 по февраль 2019 года в размере 1433343,78 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком несвоевременно вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2015 по февраль 2019 года, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет пени, произведенный истцом суд полагает верным. Оснований для снижения размера пени, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 272516,12 руб.

Оснований для применения положений ст. 133 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает, полагает размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском.

Руководствуясь положениями ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Итальянской» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по февраль 2019 года в размере 1 433 343 рублей 78 копеек, пени в размере 272 516 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 729 рублей 00 копеек, а всего 1 722 588 (один миллион семьсот двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ушакова Т.В.