Решение № 2-986/2017 2-986/2017~М-1050/2017 М-1050/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-986/2017

Дело № 2-986/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шаповалова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, за которую по доверенности действует ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество,

установил:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО7 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. Данный договор в предусмотренном законом порядке не зарегистрирован.

В связи со смертью ФИО7 истица лишена возможности регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 5002 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; признать право собственности на жилой дом ( лит.А), общей площадью 46,01 кв.м., в том числе жилой 36,43 кв.м., с пристройкой ( лит.а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем ( лит.Г), сараем ( лит.Г1), погребом ( лит.Г2), сараем ( лит.Г3), сараем ( лит.Г4), калиткой ( лит. I), воротами (лит.II), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение спорного имущества у ФИО7, и исполнения при совершении сделки всех существенных условий договора купли – продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО7, за которую по доверенности действовал ФИО3, продала, а ФИО1 купила недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 5002 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 46,01 кв.м., в том числе жилой площадью 36,43 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д.6,7). Передача недвижимого имущества продавцом и принятие покупателем осуществлено по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ., что соответствует требованиям ч.1 ст. 556 ГК РФ.

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО7 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи не зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи со смертью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Из справки № от 19.10.2017 года администрации Рождественского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» следует, что земельному участку общей площадью 5002 кв.м. с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № принадлежащим ФИО7 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик ФИО4 – сын ФИО7 не оспаривает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный наследодателем ФИО7 Условия договора ФИО1 исполнила, стоимость приобретенного недвижимого имущества оплатила, передав денежные средства представителю ФИО7 по доверенности ФИО3, что подтверждается распиской ФИО3, предоставленной суду (л.д.9).

Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены, ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи обрабатывает земельный участок, регулярно сажает и убирает урожай, проживает в жилом доме, следит за его техническим состоянием, производит ремонт и оплату коммунальных платежей, то есть пользуется приобретенным имуществом на праве собственности, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 10.06.1996 года площади спорного жилого дома составляют общая – 46,01 кв.м., жилая 36,43 кв.м. (л.д.16-19).

Из кадастровых выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2017 года и 17.10.2017 года, спорные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, внесены в государственный кадастр (л.д.13-15).

Исследовав доказательства представленные сторонами в их совокупности, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО7 сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и влечет за собой возникновение право собственности у приобретателя и его прекращение у прежнего собственника, что соответствует требованиям ч.2 ст. 218 ГК РФ, которая предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, за которую по доверенности действует ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 5002 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом ( лит.А), общей площадью 46,01 кв.м., в том числе жилой 36,43 кв.м., с пристройкой ( лит.а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем ( лит.Г), сараем ( лит.Г1), погребом ( лит.Г2), сараем ( лит.Г3), сараем ( лит.Г4), калиткой ( лит. I), воротами (лит.II), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

<данные изъяты>

Председательствующий: