Решение № 2-218/2021 2-218/2021~М-129/2021 М-129/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-218/2021

Дело №2-218/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.04.1994 года ей и членам ее семьи в порядке приватизации была передана в личную собственность трехкомнатная квартира № в двухквартирном жилом доме № по <адрес>. Согласно договору приватизации общая площадь квартиры составила 47,9 кв.м., жилая – 34,1 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на 26.08.1994 года (дата первичной технической инвентаризации объекта) уточненная общая площадь квартиры составила 100,5 кв.м., жилая – 56,6 кв.м. В соответствии с техническим планом помещения от 21.01.2021 года общая площадь квартиры составляет 100,5 кв.м. Расхождение общей и жилой площадей квартиры обусловлено технической ошибкой. Реконструкция квартиры в период с 1994 года по настоящее время не производилась. Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2020 года общая площадь квартиры 47,9 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенных». Исправить техническую ошибку во внесудебном порядке орган регистрации прав отказался. Спорная квартира принадлежит истцу на праве личной собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.04.1994 года, соглашения об определении долей от 23.07.2020 года и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимость от 08.09.2020 года, удостоверенного нотариусом г. Карасука ФИО 1 В настоящее время истец решила привести в соответствие правоустанавливающие и технические документы на квартиру, но не может этого сделать по причине отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку фактически реконструкция объекта не осуществлялась.

Истец просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры № с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 47,9 кв.м. на 100,5 кв.м.; указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН; признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 100,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на ее имя за № от 15.09.2020 года.

Исковые требования истец основывает на положениях ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО2, о чем указала в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем 29.03.2021 года представила письменное заявление, в котором указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. 03.03.2021 года от представителя ответчика ФИО3 поступило заявление, в котором представитель просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что Администрация Карасукского района Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.04.1994 года ФИО 2, ФИО1, ФИО 3, ФИО 4 и ФИО 5 в порядке приватизации была передана в личную собственность трехкомнатная квартира № в двухквартирном жилом доме № по <адрес>. Общая площадь квартиры составила 47,9 кв.м., жилая – 34,1 кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на 26.08.1994 года уточненная общая площадь спорной квартиры составила 100,5 кв.м., жилая – 56,6 кв.м.

В соответствии с техническим планом помещения от 21.01.2021 года общая площадь спорной квартиры составляет 100,5 кв.м.

Расхождение общей и жилой площадей квартиры обусловлено технической ошибкой. Реконструкция квартиры в период с 1994 года по настоящее время не производилась.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2020 года общая площадь квартиры 47,9 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенных».

Исправить техническую ошибку по заявлению представителя истца ФИО2 Управление Росреестра по Новосибирской области отказалось, что следует из уведомления от 04.02.2021 года.

Спорная квартира принадлежит ФИО1 на праве личной собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.04.1994 года, соглашения об определении долей от 23.07.2020 года и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимость от 08.09.2020 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Карасукского района Новосибирской области ФИО 1 Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом документами.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 02.02.2021 года, следует, что рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 400 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что истец предпринимала меры к приведению в соответствие правоустанавливающих и технических документов на квартиру во внесудебном порядке.

Представитель ответчика оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что спорный объект недвижимого имущества приобретен ФИО1 на законных основаниях. Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры № с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 47,9 кв.м. на 100,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 100,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, за № от 15.09.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 3 апреля 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова