Решение № 2-1147/2026 2-1147/2026~М-37/2026 М-37/2026 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-1147/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1147/2026

(43RS0001-01-2025-008550-43)

03 февраля 2026 года г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Шулеповой А.Н.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении соглашения о задатке, взыскании денежных средств, судебных расходов по уплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик) о расторжении соглашения о задатке, взыскании денежных средств, судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что 20.10.2025 между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны обязуются в срок по 16.11.2025 включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор купли-продажи на покупателя на следующее недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, в границах землепользования СТ «Технолог», участок {Номер изъят}, общей площадью 396 кв.м. Цена объекта недвижимости составляет – 2 600 000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: 100 000 руб. покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего соглашения, на счет продавца; 450 000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств с использованием номинального счета ООО «Домклик»; 2 050 000 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) с использованием номинального счета ООО «Домклик» не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к покупателю. Дополнительными соглашениями установлен срок исполнения обязательств до 23.11.2025, затем до 05.12.2025. Задаток в сумме 100 000 руб. перечислен ответчику 21.10.2025 со счета, принадлежащего супруге истца. Согласно п. 6.7 соглашения в случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой, либо в случае отказа банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. 16.11.2025 истец обращался в ПАО Сбербанк с заявкой на ипотечный кредит, 18.11.2025 по итогам проверки банк не принял положительное решение. В настоящее время ответчик отказывается в добровольном порядке расторгнуть соглашение о задатке и вернуть денежные средства. На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть соглашение о задатке от 20.10.2025, заключенное между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные денежные средства по соглашению о задатке от 20.10.2025 в размере 100 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отчет об отслеживании заказного почтового отправления, согласно которому срок хранения почтового отправления истек, что в соответствии с положениями статьи 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что 20.10.2025 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны обязуются в срок по 16.11.2025 включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор купли-продажи на покупателя на следующее недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 91:01:005019:94, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, в границах землепользования СТ «Технолог», участок {Номер изъят}, общей площадью 396 кв.м. Цена объекта недвижимости составляет – 2 600 000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: 100 000 руб. покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего соглашения, на счет продавца; 450 000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств с использованием номинального счета ООО «Домклик»; 2 050 000 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) с использованием номинального счета ООО «Домклик» не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к покупателю. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка. В доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель перечисляет, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 100 000 руб. 00 коп. (далее по тексту - «задаток») в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного Соглашения (п. 1.1 соглашения).

Согласно п. 6.1 соглашения после подписания настоящего соглашения покупатель обязуется выполнить обязательства по передаче денежных средств, определенных п. 1.1 настоящего соглашения, а именно, перечислить задаток продавцу в течении 24 часов, в размере 100 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 6.7 соглашения в случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой, либо в случае отказа банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. Выбор кредитной организации является правом покупателя.

Дополнительными соглашениями от 14.11.2025, 27.11.2025 установлен срок исполнения обязательств до 23.11.2025, затем до 05.12.2025.

ФИО2, {Дата изъята} года рождения, состоит в браке с А., {Дата изъята} года рождения.

21.10.2025 сумма задатка в размере 100 000 руб. перечислена ответчику со счета, открытого на имя ФИО5

Согласно письму ПАО Сбербанк, 17.10.2025 ФИО2 подана заявка на ипотеку, банком предварительно принято положительное решение. 16.11.2025 ФИО2 предоставлен полный пакет документов по объекту недвижимости, заявка направлена на рассмотрение в банк. 18.11.2025 по итогам проверки банк не принял положительное решение.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; обязательство должно исполняться в срок, установленный договором; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из п. 4 ст. 380 ГК РФ следует, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора»).

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

Судом установлено, что договор купли-продажи не был заключен между сторонами в связи с отказом ПАО Сбербанк в выдаче ФИО2 кредитных средств на приобретение земельного участка.

Из содержания представленного письма ПАО Сбербанк усматривается, что истец от сделки не отказывался, отказ в выдаче кредита произошел по инициативе банка.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий соглашения о задатке, в случае отказа банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. Выбор кредитной организации является правом покупателя (п. 6.7 соглашения).

Как следует из материалов дела, обязанность по возврату истцу денежных средств по соглашению о задатке ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении соглашения о задатке от 20.10.2025 и взыскании с ФИО3 денежных средств по указанному соглашению в сумме 100 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о задатке от 20.10.2025, заключенное между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) денежные средства по соглашению о задатке от 20.10.2025 в сумме 100 000 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 февраля 2026 года.

Судья Е.В. Вострикова