Решение № 2-250/2019 2-250/2019(2-2683/2018;)~М-2969/2018 2-2683/2018 М-2969/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-250/2019

№ 2-250/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 05 февраля 2019 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования он мотивировал тем, что стороны заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 13 м2 с кадастровым номером №, <адрес>, сроком на 3 года для установки киоска. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. У арендатора есть задолженность с IV квартала 2016 г. по IV квартал 2018 г., которая составляет 472,93 руб., а также начислены пени в сумме 181,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начислена ответчику на основании Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 148-п, решения Тобольской городской Думы от 29.03.2017 № 30, решения Тобольской городской Думы от 02.04.2015 № 51, распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 08.11.2016 № 0111/16. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заказное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложениями в досудебном порядке расторгнуть указанный договор в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Данное письмо не получено ответчиком, что и послужило основанием для обращения с заявлением о защите нарушенных прав. Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находится одноэтажное металлическое сооружение - киоск, участок не огорожен, на момент обследования не используется. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 472,93 руб., пени в размере 181,52 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика освободить земельный участок от одноэтажного металлического сооружения - киоска и передать его по акту приема-передачи Администрации г. Тобольска.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без участия представителя истца, на заявленных требованиях настаивала, указала, что оплата по договору не поступала.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Почтовые извещения с указанием времени и места рассмотрения дела, направленные по адресу ее регистрации, указанному в информации ОВМ МО МВД России «Тобольский» (л.д.33), не получены адресатом и возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д.31-32).

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67); ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12) Администрация г. Тобольска передала в аренду ФИО1 земельный участок общей площадью 13 м2 с кадастровым номером № <адрес>, для установки киоска (п.1.1, п.1.3); арендодатель имеет право досрочно на основании решения суда расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п.2.1.2); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с договором (п.3.2.5); арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора аренды в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи (п.ДД.ММ.ГГГГ); арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал (п.4.2); изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения коэффициента детализации участка в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами (п.4.4); в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2); договор действует с момента подписания акта приема-передачи сроком на 3 года (п.7.2).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) ФИО1 передан земельный участок общей площадью 13 м2 с кадастровым номером № <адрес>. В результате осмотра установлено, что земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам; в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Из выписки из ЕГРН (л.д.13-16) следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) следует, что на земельном участке <адрес>, находится одноэтажное металлическое сооружение - киоск, участок не огорожен, на момент обследования не используется.

Из расчета задолженности по арендной плате и пени (л.д.8) следует, что задолженность ФИО1 за период с IV квартала 2016 г. по IV квартал 2018 г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 472,93 руб., пени – 181,52 руб.

При определении суммы задолженности и пени, подлежащей взысканию c ответчика, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условиями договора, с учетом поступления арендной платы, количества дней просрочки исполнения обязательства, и не оспорен ответчиком.

Поскольку ответчик не представила доказательства оплаты задолженности по арендной плате и пени, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с IV квартала 2016 г. по IV квартал 2018 г. и пени, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тобольска направила ФИО1 заказное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д.18-19).

Однако доказательства того, что ФИО1 исполнила обязательства по передаче земельного участка после отправления этого уведомления, не представлены.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п.2.1.2 и п.3.2.13 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание заявленные требования (ч.3 ст.196 ГПК РФ), учитывая, что ФИО1 не внесла арендную плату в полном объеме более двух раз подряд, требования о расторжении договора аренды, освобождении и возвращении земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6400 руб. (400 руб. за требование о взыскании задолженности и пени + 6000 руб. за требования о расторжении договора и освобождении земельного участка).

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Тобольска задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с IV квартала 2016 г. по IV квартал 2018 г. в размере 472,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181,52 руб. Всего взыскать 654 рубля 45 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок <адрес>, от одноэтажного металлического сооружения – киоска и передать Администрации г. Тобольска этот земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин