Решение № 2-250/2019 2-250/2019(2-2963/2018;)~М-2917/2018 2-2963/2018 М-2917/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-250/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 16 января 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Гневашевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Администрации МО <адрес> о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истцам на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения об определении долей от 21.03.2014г. и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в доме, где располагается еще часть жилого дома с кадастровым номером №. Квартира и часть жилого дома, находящиеся в <адрес> имеют общую стену без проходов между ними, каждый объект имеет отдельный выход на приусадебный участок. Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для дальнейшего оформления прав на земельный участок. Просят признать <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Сохранить блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде по адресу: <адрес>, общей площадью 99,2 кв.м.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрация Тюменского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, в отзыве просил принять решение на усмотрение суда.

Треть лицо ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО4 общей долевой собственности 1/6 зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру; за ФИО3, общая долевая собственность 1/12 зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру; за ФИО2, общая долевая собственность ? зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора передачи квартиры в собственность: за ФИО6, общая долевая собственность, ? зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора передачи квартиры в собственность; за ФИО1, общая долевая собственность ?, зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность.

Согласно информации Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, что жилое помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки.

Согласно акта обследования земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с адресным описанием: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из двух блоков (<адрес> и <адрес>), в каждом из которых проживает отдельная семья. Между блоками расположена общая стена без проемов с соседним блоком. Помещения общего пользования отсутствуют. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункта 2 пункта 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 6 постановления Правительства Российской Федерации и Пленума Высшего от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ПИИ «ГАЛС», следует, что несущие и ограждающие конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных норм; не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 1, п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом возведена на земельном участке с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности, а ответчиком не представлено возражений по существу иска, суд, принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 путем признания за ними права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать <адрес> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. за ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю, ФИО3 на <данные изъяты>, ФИО5 на 1/6 долю, ФИО6 на ? долю.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2018 года.

Судья: Стойков К.В.