Решение № 2-409/2020 2-409/2020~М-55/2020 М-55/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-409/2020

дело № 2-409/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 5 февраля 2020 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок является "ранее учтенным" и был поставлен <дата> на кадастровый учет. <дата> он решил восстановить границы земельного участка, и оказалось, что при межевании или постановке на кадастровый учет <дата> земельного участка с кадастровым № площадью 593 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, произошла ошибка, а именно выявлено, что при проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым № было определено неверно.

Реестровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого вносились сведения о границах вышеуказанного земельного участка, допущена при подготовке материалов межевания в связи с ошибкой при камеральной обработке результатов полевых измерений, что привело к неправильному определению координат характерных точек границ земельного участка и наложению границ земельного участка на гараж, находящийся на земельном №, принадлежащем ФИО1 Указанный гараж был построен в <дата>. и на момент межевания существовал уже 18 лет, что подтверждается техническим паспортом.

<дата> по его заявлению кадастровым инженером К. были подготовлены межевые планы, земельных участков с кадастровыми №, №, в которых определены координаты характерных точек границ земельных участков.

Просит исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью 593 кв.м с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью 551 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом <дата>, выполненным кадастровым инженером - К., в следующих координатах: *** установить границы земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом <дата>, выполненным кадастровым инженером К., в следующих координатах: ***).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явился. О времени, месте судебного заседания извещен.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона описание местоположения объектов недвижимости, координаты характерных точек границ земельного участка осуществляется при выполнении кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН <дата>.

Из выписки из ЕГРН <дата> следует, что при регистрации права собственности на указанный земельный участок границы не были установлены.

С учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков подготовлен межевой план <дата>, согласно которому установлены границы земельного участка в следующих координатах: ***).

При визуальном осмотре граница земельного участка кадастровый № закреплена на местности межой, расположены хозяйственные постройки (гаражный навес).

Данный земельный участок граничит с земельным участком кадастровый №, на котором расположен многоквартирный дом кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН <дата> усматриваются координаты характерных точек границ земельного участка кадастровый №: точка 1 ***.

В связи с подготовкой материалов межевания при камеральной обработке результатов полевых измерений в границы земельного участка под многоквартирным домом включена территория под гаражом, находящимся на земельном участке кадастровый №, принадлежащего ФИО1, что привело к неправильному определению координат характерных точек границ земельного участка кадастровый № и наложению границ земельного участка на гараж, принадлежащий ФИО1

Границы земельного участка кадастровый № были уточнены и согласованы с учетом границ смежных земельных участков, фактически используемой площади земельного участка, красных линий, что подтверждается выполненным и подписанным в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно межевому плану, выполненному <дата> кадастровым инженером К., границы земельного участка кадастровый № находятся в следующих координатах: ***

Таким образом, описание местоположения границ земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью 593 кв.м с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 551 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом <дата>, выполненным кадастровым инженером - К., в следующих координатах: ***

Установить границы земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом <дата>, выполненным кадастровым инженером К., в следующих координатах: ***

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в части уточнения границ местоположения и площади вышеуказанных земельных участков в данные органы технического учета, кадастрового учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.