Решение № 2-1689/2017 2-1689/2017~М-91/2017 М-91/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1689/2017

Дело № 2-1689/2017 04.05.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Миннигуловой А.И.,

С участием истца ФИО1,

Представителя истца ФИО2

Представителя ответчика ФИО3,

Представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ООО «Жилкомсервис№1 Петроградского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что истец является собственником 583/1174 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО6 – является собственником 247/1174 долей в указанной квартире, ФИО5 является собственником 344/1174 долей в указанной квартире. В связи с недостижением соглашения о порядке пользования указанной квартирой, порядке оплаты, истица с учетом последующих уточнений просила определить следующий порядок пользований квартирой: выделить в пользование ФИО1 – две комнаты жилой площадью 26 и 21,40 кв.м; в пользование ФИО5 – комнату площадью 34,40 кв.м; комнату площадью 13,7 кв.м – в пользование ФИО6, комнату площадью 21,9 кв.м – в совместное пользование ФИО6 и ФИО1 вспомогательные помещения в указанной квартире оставить в общем пользовании всех проживающих; определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1, ФИО5 и ФИО6 пропорционально долям в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО1 – 583/1174 доли, за ФИО5 – 344/1174, за ФИО6 247/1174 долей; обязать ООО «Жилкомсервис№1 Петроградского района» заключить с каждым из собственников соглашения, на основании которых производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с 16 августа 2016 года ФИО1 в размере 583/1174 доли, ФИО6 – 247/1174 доли, ФИО5 – в размере 344/1174 доли с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО6, извещенного о слушании дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Рассматривая требования в части определения порядка пользования, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истец является собственником 583/1174 (474/1174+109/1174) долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО6 – является собственником 247/1174 (110/1174+137/1174) долей в указанной квартире, ФИО5 является собственником 344/1174 долей в указанной квартире (л.д.17-20).

Как следует из материалов дела, спорная квартира имеет общую площадь 163,6 кв.м., жилую – 117,40 состоит из пяти изолированных комнат размером 13,7 кв. м, 34,4 кв. м и 21,9 кв. м, 26,0 кв.м, 21,40 кв.м.

Истец просит выделить в пользование ФИО1 – две комнаты жилой площадью 26 и 21,40 кв.м; в пользование ФИО5 – комнату площадью 34,40 кв.м; комнату площадью 13,7 кв.м – в пользование ФИО6, комнату площадью 21,9 кв.м – в совместное пользование ФИО6 и ФИО1 вспомогательные помещения в указанной квартире оставить в общем пользовании всех проживающих.

Принимая во внимание, что предложенный порядок пользования соответствует фактически сложившемуся порядку, соответствует долям истца и ответчиков в спорной квартире, а так же принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по предложенному порядку пользования квартирой, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и определить следующий порядок пользования квартирой по адресу <адрес>: выделив в пользование ФИО1 – две комнаты жилой площадью 26 и 21,40 кв.м; в пользование ФИО5 – комнату площадью 34,40 кв.м; комнату площадью 13,7 кв.м – в пользование ФИО6, комнату площадью 21,9 кв.м – в совместное пользование ФИО6 и ФИО1 вспомогательные помещения в указанной квартире оставить в общем пользовании всех проживающих

Рассматривая требования в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к следующему.

Управляющей компанией <адрес> П.С. в Санкт-Петербурге является ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Стороны одной семьей не проживают, общего хозяйства не ведут, соглашение по оплате коммунальных расходов отсутствует. Являясь собственниками долей в указанной квартире, ответчики обязаны нести расходы по содержанию жилой площади и оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка и размера участия собственников в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера, принадлежащей им доли: ФИО1 – 583/1174 от начисляемых платежей, ФИО5 – 344/1174 от начисляемых платежей, ФИО6 – 247/1174 от начисляемых платежей.

Рассматривая требования в части обязания управляющей организации – ответчика ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» заключить в каждым из сособственников соглашения, на основании которых производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, принимая во внимание, что судом определен порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение, истец указывает, что желает производить оплату отдельно, с учетом изложенных выше положений закона, положений ст.249 ГК РФ суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу <адрес>: выделить в пользование ФИО1 – две комнаты жилой площадью 26 и 21,40 кв.м; в пользование ФИО5 – комнату площадью 34,40 кв.м; комнату площадью 13,7 кв.м – в пользование ФИО6, комнату площадью 21,9 кв.м – в совместное пользование ФИО6 и ФИО1 вспомогательные помещения в указанной квартире оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в размере 583/1174 от начисляемых платежей, ФИО5 – 344/1174 от начисляемых платежей, ФИО6 – 247/1174 от начисляемых платежей.

Обязать ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» заключить со ФИО1, ФИО5, ФИО6 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> производить начисления платы жилого помещения и коммунальных услуг по адресу <адрес> по отдельным платежным документам: на ФИО1 в размере 583/1174 от начисляемых платежей, на ФИО5 – 344/1174 от начисляемых платежей, на ФИО6 – 247/1174 от начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2017 года.

Судья Никитина Н.А.