Решение № 2-2570/2017 2-2570/2017~М-2339/2017 М-2339/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2570/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-2570/2017

Мотивированное заочное
решение составлено 06 октября 2017 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 02 октября 2017 года. 25 сентября 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Феденевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2570/2017 по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 273 руб. 22 коп., пени за просрочку арендной платы по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 790 руб. 94 коп.

При рассмотрении дела по существу представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год, со всеми правами/л.д.118/ уточнила заявленные исковые требования в части периода и размера взыскиваемых сумм, просила определить период о взыскании задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизив сумму задолженности по арендной плате до 45 171 руб. 52 коп., пени до 12317 руб. 17 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №-к, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, предоставленный под проектирование и строительство гаражного бокса для крупногабаритного транспорта, кадастровый №.

Согласно п. 1.5 договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел государственную регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № –к от ДД.ММ.ГГГГ целевое использование земельного участка заменено: вместо «под проектирование и строительство гаражного бокса для крупногабаритного транспорта» указано «под проектирование и строительство автосервиса».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды и обязательства по договору установлены по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды все права и обязанности по договору с ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 перешли к ФИО1. Переход прав и обязанностей по договору к ответчику подтверждается государственной регистрацией за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору(п. 3.1. Договора).

В период действия договора аренды ответчик свои обязательства обязательств по внесению арендной платы не исполнял.

Как следует из письма Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно решению ММК от ДД.ММ.ГГГГ о продлении права аренды земельного участка сроком на 5 лет (договор аренды № – к от ДД.ММ.ГГГГ) площадью <данные изъяты> предоставленного для проектирвоания и строительства автосервиса по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, было принято решение отказать в продлении права аренды земельного участка, в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается прекращенным по истечению трехмесячного срока со дня уведомления арендатора. В связи с этим договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на момент расторжения договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы также не исполнил.

Таким образом, сумма основной задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 171 руб. 52 коп., пени в соответствии с п.3.3 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 12 317 руб. 17 коп..

ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена претензия № с требованием погасить сумму задолженности по договору. До настоящего времени указанное требование не исполнено. На основании вышеизложенного истец просит взыскать указанные суммы с ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что действительно ранее арендатором земельного участка был ФИО3, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена арендатора по договору аренды земельного участка с ФИО8 на ФИО1 Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он (ответчик) обратился в Администрацию г.о. Первоуральск с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета по управлению имуществом он (ответчик) узнал, что согласно решения ММВК от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение его заявления отложено и пакет документов направлен в Комитет архитектуры и градостроительства для выполнения мероприятий по выезду на место.

ДД.ММ.ГГГГ решением ММВК было отказано в продлении права аренды земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> предоставленного под проектирование и строительство гаражного бокса для крупногабаритного транспорта в связи с не освоением земельного участка. Зарегистрированный на участке объект недвижимости (здание склада) признать самовольной постройкой.

Ответчик полагает, что дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а после истечения данного срока между ним (ответчиком) и Администрацией г.о. Первоуральск нового соглашения о продлении срока аренды подписано не было, то договор аренды прекратил свое действие еще ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в рассматриваемом случае, договор аренды, заключенный на определенный срок – по ДД.ММ.ГГГГ и прекративший свое действие ДД.ММ.ГГГГ, сам по себе является актом, свидетельствующим о прекращении ограничения права истца на земельный участок, каковым (ограничением) являлась аренда указанного земельного участка. Спорный договор аренды земельного участка не может считаться расторгнутым с момента государственной регистрации. Действующим законодательством не предусмотрена регистрация расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок и прекратившего действие в связи с истечением указанного срока. В связи с невозможностью явиться в судебное заседание дело просил рассмотреть в его отсутствие /л.д.109-111/.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-к, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, предоставленный под проектирование и строительство гаражного бокса для крупногабаритного транспорта, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.10-12, 13-14/.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>/л.д.53-63/

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к изменен вид разрешенного использования земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> по <адрес>, в тексте договора и приложениях слова «под проектирование и строительство гаражного бокса для крупногабаритного транспорта» изменены на «под проектирование и строительство автосервиса»/л.д.19/, дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №/л.д.20/

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды и обязательства по договору установлены по ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 21/, дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №/л.д.22/

На основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды все права и обязанности по договору с ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9 перешли к ФИО1. Переход прав и обязанностей по договору к ответчику подтверждается государственной регистрацией за № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.23, 24/.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему Договору, являясь его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению № к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составил 552 руб. 07 коп. /л.д.11, 13/.

Согласно п.п. 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца/л.д. 11/.

Как следует из п. 3.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Первый платеж по настоящему Договору осуществляется в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора сторонами. При этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку/л.д.11/.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к стороны достигли соглашения о правах и обязанностях, размере и сроках внесения арендной платы, а также об изменении размера арендной платы и ответственности по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1.5 договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.10/.

Дополнительным соглашением № п. 1.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к изложен в следующей редакции: «1.5. срок аренды и обязательства по Договору устанавливаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ»/л.д.21/

Согласно ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из письма Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно решению ММК от ДД.ММ.ГГГГ о продлении права аренды земельного участка сроком на 5 лет (договор аренды № – к от ДД.ММ.ГГГГ) площадью <данные изъяты>., предоставленного для проектирования и строительства автосервиса по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, было принято решение отказать в продлении права аренды земельного участка, в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается прекращенным по истечению трехмесячного срока со дня уведомления арендатора/л.д.114/.

Таким образом, суд считает возможным согласиться с позицией стороны истца о том, что датой прекращения (расторжения) договора аренды следует считать ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ФИО1 пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес> арендную плату за пользование земельным участком в полном размере и в установленные сроки не вносил.

Доводы ответчика о том, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем арендная плата не подлежит начислению, судом отклоняется по следующим основаниям.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На оснований положений статей 309, 310,, 606, 614, 615, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора", суд приходит к выводу о том, что если арендатор не возвратил арендованное им имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; обязательство по внесению арендной платы после прекращения договора аренды прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; по условиям договора аренды возврат арендуемого имущества оформляется актом приема-передачи, а до момента подписания акта приема-передачи участка в связи с прекращением (расторжением) договора арендатор обязан вносить арендную плату.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по акту приема-передачи не возвратил земельный участок арендодателю, не представил доказательств уклонения истца от подписания акта, а также доказательств внесения арендных платежей в период после прекращения действия договора аренды. Довод ответчика о том, что он не использует земельный участок, не свидетельствует о возврате объекта аренды и не освобождает его от обязанности вносить плату.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45171 руб. 52 коп.

Как следует из п. 3.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки/л.д.11/.

Из представленного суду Администрацией г.о. Первоуральск расчета задолженности по аренде и пени следует, что арендная плата ФИО1 вносилась нерегулярно/л.д.6-7, 8-9/. Таким образом, в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей с ответчика подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12317 руб. 17 коп.. Указанная сумма также подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Первоуральск. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей снижение размера неустойки, суд не усматривает в связи с отсутствием доказательств о ее несоразмерности. Кроме того, стороной ответчика о несоразмерности неустойки заявлено не было.

Как следует из пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица признаются плательщиками в случаях, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, поскольку ответчик по делу признается плательщиком только в случае, когда решение состоялось в пользу истца, и в отношении непосредственно той государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, то при разрешении вопроса о ее взыскании в доход бюджета следует исходить также из той ставки, которая установлена для истца. Соответственно, взыскиваемая с ответчика государственная пошлина подлежит определению в размере, которую бы уплатил истец при отсутствии основания для его освобождения от исполнения данной обязанности.

На основании изложенного с ФИО1 в доход местного бюджета с учетом пропорционально удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1924 руб. 66 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 171 руб. 52 коп., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 317 руб. 17 коп, всего взыскать 57488 руб. 69коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1924 руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

ФИО10

ФИО10

ФИО10

ФИО10