Решение № 2-380/2017 2-380/2017(2-4540/2016;)~М-4587/2016 2-4540/2016 М-4587/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-380/2017

Дело № 2-380/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

06 марта 2017 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. согласно договора приобрела в собственность жилой дом, который находится по адресу: <адрес> у ФИО3.

Между ними был составлен договор продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанный обеим сторонами, в присутствии свидетелей, в двух экземплярах, в котором отражено, что продавец ФИО3 получила деньги в сумме 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано на основании договора о продаже из существующего жилого фонда г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного ФИО4, нотариусом Беловской нотариальной конторы Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ г. за реестровым номером №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. за реестр, номером №

Номер дома № изменен на номер дома № на основании решения №№ Исполнительного комитета Беловского городского совета народных депутатов трудящихся Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об упорядочении нумераций домовладений», распоряжения Администрации Беловского городского округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «О присвоении почтовых адресов».

В неразрывной связи с указанным строением находится земельный участок, на котором расположены различные хозяйственные постройки площадью 1325 кв.м., кадастровый номер №

Она неоднократно обращалась к ФИО3 с просьбой надлежащим образом оформить документы и получить свидетельство о праве собственности па жилой дом, но она все время оттягивала оформление документов, ссылаясь на занятость.

Вскоре, после продажи дома, ФИО3 забрал к себе сын ФИО2. После этого связь с ней была утеряна. И только совсем недавно удалось разыскать Ответчика.

Просит признать договор о продаже жилого дома договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45.1 кв.м., в том числе жилой - 35,3 кв.м., между ФИО1 и ФИО3; признать право собственности по договору купли-продажи продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой - 35,3 кв.м., за ФИО1.

В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования просит признать договор о продаже жилого дома действительным договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой - 35,3 кв.м., между мной ФИО1 и ФИО3

Признать право собственности по договору купли-продажи продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой - 35,3 кв.м., за ФИО1.

В судебное заседание ФИО1 не явилась о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Администрации Беловского городского округа Белова Е.В., действующая на основании доверенности, против уточненных исковых требований возражает.

Суд, выслушав представителей, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно нотариально удостоверенного договора о продаже от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу<адрес>

Номер дома № изменен на номер дома № на основании решения №№ Исполнительного комитета Беловского городского совета народных депутатов трудящихся Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об упорядочении нумераций домовладений», распоряжения Администрации Беловского городского округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «О присвоении почтовых адресов».

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ г. составленного в простой письменной форме следует, что ФИО3 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 8000 рублей.

Согласно справки БТИ г. Белово №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 приобрела у ФИО3 по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м.

Согласно записи акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 является матерью ФИО2

Из ответа нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО6 №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в архиве Ачинской ГНК имеется наследственное дело № № за ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу ФИО3. умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела наследником является сын - ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> от которого ДД.ММ.ГГГГ года поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, хранящиеся в филиале № № Ачинского отделения Сбербанка.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанные денежные вклады.

Сведениями о других наследниках и ином наследственном имуществе не располагает.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из искового заявления ФИО1 следует, что в объеме требований истца было заявлено требование о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, по тем основаниям, что все обязательства по сделке были исполнены сторонами, а оформить документы договорились позже, однако продавец дома ФИО3 умерла.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ним права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как следует из материалов дела и установлено судомДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 и ФИО1 о том, что ФИО3 продала ФИО1 дом по ул. <адрес> за 8000 рублей.

Из данного договора также усматривается, что ФИО3 передала ФИО1, домовую книгу и договор на дом от ДД.ММ.ГГГГ г., претензий не имеет.

Таким образом, договор содержит данные о предмете сделки как продажа дома, с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке.

В суде представитель истца пояснила, что истец пользуется указанным домом с момента его покупки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, поддерживает его в надлежащем состоянии, делает текущий ремонт.

Из изложенного следует, что истцом ФИО1. подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на жилой дом, поскольку между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем жилого дома.

Суд считает, что требование о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой - 35,3 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО3, не подлежит самостоятельному рассмотрению, так как решение суда о признании права собственности в полной мере направлено на защиту прав истца.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2017 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин