Решение № 2-1094/2017 2-1094/2017~М-623/2017 М-623/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-1094/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО6, ответчика ФИО2, третьего лица – представителя ПАО Сбербанк ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи, в соответствии с которым стороны договорились о заключении основанного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ, стороны продлили сроки предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Заключение договора купли-продажи должно произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, передав задаток на сумму 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику 1 145 332 рубля 01 копейку в качестве первоначального взноса, о чем составлена расписка.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление и три экземпляра договора купли-продажи недвижимости, которое было получено ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. На связь не выходит, на просьбы, встретиться для подписания договора не реагирует. В связи с чем, истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимости на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать в собственность 3-х комнатную квартиру, назначение : жилое, общая площадь 52.2 кв.м, расположена на 1 этаже, 2 этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Обязать ответчика вернуть двойную сумму задатка в связи с неисполнением условий договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании с требованиями иска не согласна, находит их незаконными, необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м, расположенная на 1 этаже, 2 этажного жилого дома, находящаяся по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, выданы Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя, и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 (продавцы), которому на момент рассмотрения данного дела исполнилось 18 лет, и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора продавцы обязуются передать в собственность покупателю 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м, расположенная на 1 этаже, 2 этажного жилого дома, находящаяся по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

До истечения срока, указанного в п.6 настоящего договора продавцы обязуются предоставить покупателю согласие на продажу недвижимости от Управления опеки и попечительства администрации <адрес>, обеспечивающего законность предстоящей сделки купли-продажи недвижимости, указанной в п.1.1 настоящего договора (п.1.2).

Покупатель ФИО1 уведомлен, что на момент подписания настоящего договора недвижимость находится в залоге у ПАО «Сбербанк России».

Пунктом 3 предварительного договора ото ДД.ММ.ГГГГ закреплены обязанности покупателя: ФИО1 обязуется принять данную квартиру и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора 1 850 000 рублей в следующем порядке: 50 000 рублей выплачивается в момент подписания предварительного договора купли-продажи, в качестве задатка, которая входит в общую стоимость недвижимости; 1 145 500 рублей выплачивается в момент подписания предварительного Договора купли-продажи, для погашения задолженности в ПАО «Сбербанк России» Ханты-Мансийское отделение №, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве первоначального взноса, которая входит в общую стоимость недвижимости; 654 500 рублей в момент подписания основного договора купли-продажи, в качестве окончательного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель передал задаток в размере 50 000 рублей, продавцы получили.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2, ФИО3 приняли сумму в размере 1 145 332 рубля 01 копейку для погашения задолженности в ПАО «Сбербанк России» Ханты-Мансийское отделение № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве первоначального взноса к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 6 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено: указанная покупка квартиры будет оформлена путем заключения договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продлены сроки Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанная покупка квартиры будет оформлена путем заключения договора купли-продажи, регистрацией перехода права собственности от Продавцов к Покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истец направил уведомление с просьбой подписать представленный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>А, <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Требование истца до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с частью 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, необходимости обязать ФИО2, ФИО3 заключить договор купли-продажи недвижимости на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать в собственность ФИО1 3-х комнатную квартиру, назначение : жилое, общая площадь 52.2 кв.м, расположена на 1 этаже, 2 этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как пояснила в судебном заседании ответчик, на момент подписания предварительного договора, она обращалась в Управление опеки и попечительства администрации <адрес>, получив устные разъяснения о законности предстоящей сделки купли-продажи недвижимости, обусловленной предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, однако письменно за разрешением данного вопроса не обращалась, в виду чего согласие на продажу недвижимости от Управления опеки и попечительства администрации <адрес>, обеспечивающего законность предстоящей сделки купли-продажи недвижимости, не получила. На сегодняшний день необходимость обозначенного согласия Управления опеки и попечительства администрации <адрес> не требуется в виду достижения продавцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ совершеннолетнего возраста.

Таким образом, продавцы ФИО2, ФИО3, как сторона, ответственная за неисполнение договора, получившая задаток в сумме 50 000 рублей, в силу п.2 ст. 381 ГК РФ обязана вернуть стороне истца двойную сумму задатка в связи с неисполнением условий договора, то есть в размере 100 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 заключить договор купли-продажи недвижимости на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать в собственность ФИО1 3-х комнатную квартиру, назначение : жилое, общая площадь 52.2 кв.м, расположена на 1 этаже, 2 этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Обязать ФИО2, ФИО3 вернуть ФИО1 двойную сумму задатка в связи с неисполнением условий договора, то есть в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес> – Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко