Решение № 2-895/2017 2-895/2017 ~ М-768/2017 М-768/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-895/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 895 / 2017
г. Зима
16 ноября 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Шарковой Н.С., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес> в силу заключенного договора купли- продажи,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Зиминского района, о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 79, 8 кв.м., в силу заключенного договора купли- продажи.

В обоснование иска указала, что **.**.** между нею и ЗАО «Кимильтей» в лице И. обязанности директора ФИО5 был заключен договор купли- продажи нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно указанного договора, ею в кассу предприятия была передана сумма в размере 150000 (Сто пятьдесят) тысяч рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **.**.**

По сведениям БТИ <адрес>, нежилое помещение (бывшая столовая) находится в здании столовой с кадастровым № и адресом: <адрес>

Зарегистрировать данный договор в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области не представилось возможным, так как право собственности на помещение магазина расположенное в здании столовой с кадастровым № у ЗАО «<данные изъяты>» не было зарегистрировано в Росреестре, а согласно Перечня основных средств, состоящих на балансе по оборотной ведомости по основным средствам и техпаспорта нежилое помещение магазина

Расположенное в здании столовой, состояло на балансе ЗАО «<данные изъяты>» по состоянию на **.**.**

Постановлением Администрации Зиминского районного муниципального образования № 701 от 23.05.2017г. указанному нежилому помещению (бывшая столовая), расположенному в здании столовой присвоен адрес: <адрес>

Согласно технического паспорта от **.**.**г. площадь помещения магазина составила 79, 8 кв.м. до заключения договора купли- продажи на помещение магазина ею был заключен договор аренды, своевременно вносилась плата.

Она оплачивала электроэнергию по заключенному с ООО «<данные изъяты>» в **.**.** договору энергоснабжения.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.06.2015г. возбуждено производство о признании ЗАО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.08.2016г. в отношении ЗАО «<данные изъяты>» введена процедура банкротства- наблюдение. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.12.2016г должник - ЗАО «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2017г. конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГКРФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку право собственности на нежилое помещение (бывшая столовая) возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации, оно признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст.551 ГКРФ).

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются её права.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала и пояснила. что она по договору купли в **.**.** заключенному между нею и И.О. директора ЗАО «<данные изъяты>» ФИО5 приобрела здание магазина по <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. Договор не был зарегистрирован в управлении регистрационной службы. Ранее до заключения договора купли- продажи у нее был заключен договор на помещение магазина. Она оплачивала за потребленную электроэнергию в помещении.

Представитель истца ФИО3 полностью поддержала заявленные уточненные исковые требования.

Представитель Администрации Зиминского района в суд не явился. Просили дело рассмотреть без их участия. Возражений по иску не имеют.

Согласно справке КУМИ Администрации Зиминского района нежилое помещение по <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, конкурсный управляющий ЗАО «<данные изъяты>» ФИО1 возражений по уточненному иску не имел, в своем отзыве сообщил, что ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (бывшая столовая), расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что **.**.** между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения магазина расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно указанного договора истцом в кассу предприятия была передана сумма в размере 150000 (Сто пятьдесят) тысяч рублей.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от **.**.** по делу № ЗАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Нежилое помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес> в конкурсную массу ЗАО "<данные изъяты>" не включено, в расшифровке основных средств ЗАО "<данные изъяты>" на **.**.** не значится.

Он как конкурсный управляющий возражений против исковых требований ФИО2 о признании права на нежилое помещение (бывшая столовая), расположенного по адресу: <данные изъяты> не имеет.

Свидетели ФИО6 показала, что 27 лет работала главным бухгалтером в колхозе в <адрес> был позже реорганизован в ООО «<данные изъяты>», затем в ЗАО «<данные изъяты>». Здание столовой и магазина по <адрес> числилось в основных фондах. Данное помещение столовой. Магазина колхоза было построено во времена деятельности колхоза <адрес>. С **.**.** было введено внешнее управление, с **.**.** конкурсным управляющим назначен ФИО1. Здание по <адрес> использовалось под магазин, его арендовала ФИО2 В **.**.** бывший директор ЗАО <данные изъяты> ФИО5 продал магазин ФИО2 с оформлением письменного договора купли-продажи за 150 000 рублей. Никто в настоящее время на помещение магазина не претендует.

Свидетель ФИО7 пояснила, что работала бухгалтером в ЗАО «<данные изъяты>»с **.**.** Данное предприятие в настоящее время является банкротом. Она занимается составлением гражданских договоров.**.**.** по распоряжению директора ЗАО «<данные изъяты>» был составлен ею договор купли- продажи недвижимого имущества, бывшего здания магазина по <адрес>. Здание столовой купила бухгалтер ЗАО ФИО2 Все расходы по содержанию помещения ФИО2 добросовестно несет. В помещении она установила новые окна. Двери. Никто на данное помещение не претендует.

Пояснения свидетелей суд считает достоверными, оснований им не доверять у суда не имеется.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ.

На основании ст. 420, 421, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами.

На основании ст. ст. 549, 550, 551, 554 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на **.**.**г., нежилое помещение расположенное в <адрес> собственников не имеет. Здание **.**.** года постройки.

Согласно справки АО Ростехинвентаризация БТИ» Иркутское отделение на нежилое помещение находящееся в <адрес> сведений о регистрации в реестровых книгах не имеется. Полезная площадь <данные изъяты> кв.м.

Как видно из уведомления федеральной службы государственной Регистрации от 11.05. 2017 г.земельный участок, расположенный в <адрес>, не имеется сведений о регистрации права.

Как видно из уведомления федеральной службы гос. Регистрации от **.**.** нежилое помещение столовой в <адрес>, центральная усадьба площадью 300, 6 кв.м. сведении о регистрации права не имеется.

Как видно из постановления № от **.**.** мэра Зиминского районного МО, уточнен адрес нежилого помещения ( бывшая столовая) принадлежащего ФИО2 по договору купли- продажи от 19.06. 2012г. в <адрес>, №. Адресом считать <адрес>

Судом установлено, что по договору купли- продажи нежилого помещения от **.**.**г. ЗАО «<данные изъяты>» выступающее продавцом действующее на основании Устава и частное лицо ФИО2 -«покупатель», заключили договор о том, что продавец продает в собственность покупателю объект недвижимости нежилое помещение ( здание магазина) общей площадью 81, 5 кв.м. расположенное в <адрес> Договорная стоимость объекта 150 000 руб.

Как видно из акта приема- передачи, покупатель ФИО2 приняла от И.О. директора ЗАО Кимильтей ФИО5 нежилое здание магазина, в удовлетворительном состоянии.

Оплата приобретенного объекта, помещения столовой с оборудованием подтверждена квитанцией от **.**.**г. к приходному кассовому ордеру № оплачено ФИО2 150 000 руб.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, ЗАО «<данные изъяты>» создано как юридическое лицо 05.11. 2004г.

Как следует из решения Арбитражного суда Иркутской области от **.**.**, признано несостоятельным (банкротом) закрытое акционерное общество «<данные изъяты>», <адрес>. Открыть в отношении ЗАО «<данные изъяты>» конкурсное производство сроком до **.**.**г.

По решению Арбитражного суда Иркутской области от**.**.**г. конкурсным управляющим ЗАО «<данные изъяты>» утвержден ФИО1

В перечне основных средств состоящих на балансе согласно оборотной ведомости на **.**.**г. под номером 15 числится здание ( магазина **.**.** постройки.

Судом установлено, что истец обращалась в Управление государственной регистрации и кадастра для регистрации права собственности объекта недвижимости, государственная регистрация была приостановлена виду необходимости предоставления ею документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, уведомление составлено **.**.**г.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что истец ФИО2 на законных основаниях приобрела по заключенному между нею и И.О. директора ЗАО «<данные изъяты>» **.**.**г. нежилое помещение (здание магазина) оплатив стоимость объекта недвижимости в размере 150 000 руб. В течение 5 лет истец владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, добросовестно пользуется имуществом, сохраняет имущество, несет все расходы по его содержанию, осуществляет охрану помещения.

Данный гражданский договор заключен между сторонами добровольно между директором ЗАО и физическим лицом ФИО2 в письменном виде, объектом купли- продажи явилось имущество, находящееся на балансе ЗАО «<данные изъяты>». Договор заключен в письменной форме, с указанием всех существенных условий, имеется акт приема- передачи недвижимого имущества покупателю. Третьих лиц претендующих на указанное недвижимое имущество, не установлено.

При указанных обстоятельствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 **.**.** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу заключенного договора купли- продажи.

Разъяснить ФИО2 о том, что право собственности на квартиру возникнет у нее с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчику и третьим лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения через суд г. Зима.

Судья Соболева Т.А.