Решение № 2-376/2017 2-376/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-376/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Майрас Ю.С., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 21.04.2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, к ФИО3, к ООО «УК «Ты выбрал Качество» о разделе лицевого счета

УСТАНОВИЛ:

Истец свои требования мотивирует тем, что является собственником 3/8 доли жилого помещения, расположенного по адресу: «данные изъяты», ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит соответственно 1/4 и 3/8 доли. При этом, ответчики не несут расходы в части платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, соглашение о порядке несения данных расходов между ними не достигнуто, в связи с чем, просит суд:

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услугсобственниками:ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пропорционально их долям в праве собственности;

- возложить на ООО Управляющую компанию «Ты выбрал Качество»обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с учетом их долей в праве собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что согласен оплачивать коммунальные услуги, поскольку ответчики не проживают в данной квартире, однако, они должны нести иные расходы по содержанию и ремонту жилого помещения и самого дома.

ОтветчикиФИО2, ФИО3 в судебном заседаниине возражали против удовлетворения исковых требований по определению порядка платы за содержание жилого помещения, возражали против возложения на них обязанности по оплате коммунальных услуг, поскольку в спорной квартире не проживают, ключей от квартиры не имеют.

Представитель ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» ФИО4 в судебном заседаниипротив удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно части 1, пункта 5 части 2 статьи 153Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями частей 1, 2, 9 статьи 155Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Судом установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 года ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками жилого помещения по адресу: «данные изъяты» в равных долях по 1/4 доли.

С Е.А., рожденная00.00.0000 года, умерла 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии «данные изъяты» от 00.00.0000 года.

Как следует из наследственного дела № 0, выданного нотариусом Усольского нотариального округа Иркутской области ФИО6, после смерти С Е.А. с заявлениями о принятии наследства обратились её дети: ФИО1 и ФИО3, которые согласно свидетельств о праве на наследство по закону приняли наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: «данные изъяты», полезной площадью 0 кв.м., из них жилой площадью 0 кв.м.

Таким образом, с учетом представленных документов, собственниками квартиры по адресу: «данные изъяты» являются ФИО1, ФИО3 и ФИО2, которым принадлежит соответственно 3/8 доли, 3/8 доли и 1/4 доли.

Согласно поквартирной карточке от 00.00.0000 года в спорном жилом помещении зарегистрирован только ФИО1 с 00.00.0000 года.

В соответствии с выпиской ООО «Иркутская энергосбытовая компания» на ФИО1 открыт лицевой счет № 00, по состоянию на февраль 0000 года имеется долг в размере 0 руб. 0 коп.

В силу статьи 210Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 247Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В силу статьи 249Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между ФИО1, ФИО3, Д.В.ВБ. не достигнуто.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально доли каждогособственника, а также о возложении на управляющую компанию обязанности заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: «данные изъяты» с учетом их долей в праве долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: «данные изъяты», между собственниками жилого помещения, пропорционально их долям в праве долевой собственности: ФИО1 – 3/8 доли, ФИО3 – 3/8 доли, ФИО2 – 1/4 доли.

Возложить на ООО Управляющая компания «Ты выбрал Качество» обязанность заключить с ФИО1, ФИО3, Д.В.ВБ. отдельные соглашения по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: «данные изъяты» с учетом их долей в праве долевой собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.02.2017 года.

Судья А.Ю. Дятлов