Решение № 2-107/2017 2-107/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-107/2017

Дело № 2-№/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО26 ФИО1 к Администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности в порядке приватизации, третьи лица Агентство по имуществу Калининградской области, ФИО2, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО26 ФИО4. обратился в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что он постоянно проживает в квартире <адрес>. В квартиру истец был вселен в качестве члена семьи нанимателя - ФИО5, являющегося его отцом. С ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года МУП «<данные изъяты>» был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, в котором истец поименован в качестве члена семьи нанимателя, поживающего совместно с ним. Отец, ФИО7. снят с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ранее, учредителем МУП «<данные изъяты>», администрацией МО «Ясновское сельское поселение, в сельский Совет депутатов направлялось ходатайство о принятии многоквартирного дома <адрес> в муниципальную собственность.

Решением указанного Совета депутатов № 46 от 27 мая 2010 года названный дом принят в муниципальную собственность МО «Ясновское сельское поселение». Жилой дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, собственником дома являлся совхоз «<данные изъяты>», за счет средств которого и производилось его строительство.

В настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» реорганизовано в СА «<данные изъяты>». ЗАО «<данные изъяты>» образовано путем реорганизации АОЗТ «<данные изъяты>», которое в свою очередь было образовано при реорганизации совхоза «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ году, происшедшего на основании постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Квартира № <адрес> указанного дома находится в собственности ФИО8. и ФИО9., в порядке приватизации на основании решения Славского районного суда, вынесенного в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно информации ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности МО «Славский городской округ», а администрация МО «Ясновское сельское поселение» ликвидирована с 01 января 2016 года.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) вступление в права собственности на жилище дает гражданам право осуществлять накопление недвижимой собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона гражданин имеет право на приобретение в собственность, бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

Участия в приватизации жилья ФИО26 ФИО10. не принимал.

В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, жилищный фонд совхозов и колхозов был передан их правопреемникам только в хозяйственное ведение, а не в собственность.

Учитывая, что условия приватизации ведомственного жилого фонда совместно с приватизируемыми предприятиями законодательством установлены не были, за гражданами, проживающими в таком жилье на условиях социального найма, сохраняется право приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Аналогичным образом применение норм Закона регламентирует п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Администрация городского округа, при такой ситуации, не вправе заключить с истцом договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. Между тем считает, что его право на приватизацию не должно состоять в зависимости от времени оформления и регистрации права собственности органа местного самоуправления на спорный дом.

При отсутствии зарегистрированного в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, права муниципальной и государственной собственности на спорную квартиру, ФИО26 ФИО11. лишен возможности получения бесплатно жилья в собственность, чем нарушаются его жилищные права и законные интересы.

В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

При сложившейся ситуации, иным, кроме как в судебном порядке способом обеспечить право на приватизацию жилья, с учетом доводов иска не представляется возможным.

Просит суд признать право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, за ФИО26 ФИО12.

В судебном заседании представитель истца ФИО26 ФИО13. Понимаш ФИО14. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Истец ФИО26 ФИО15., представитель ответчика Администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16., ФИО17. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –Агентство по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> зарегистрирован: ФИО26 ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведения поквартирной карточки, соответствующей ометкой в паспорте истца. \л.д. 13,15, 34\

Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между МУП «<данные изъяты>» и ФИО19., наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение по адресу: в <адрес>. ФИО26 ФИО20 указан как член семьи нанимателя, что подтверждается информацией № № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации МО «Славский городской округ» \л.д. 9-10, 12\.

В соответствии с решением № 46 от 27 мая 2-10 года Сельского совета депутатов муниципального образования «Ясновское сельское поселение» «О принятии недвижимого имущества в муниципальную собственность МО «Ясновское сельское поселение», <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> принят в муниципальную собственность МО «Ясновское сельское поселение»./л.д. 8/

В соответствии с Техническим описанием ОКС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. /л.д. 16-18/.

Согласно информации № № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Славский городской округ» жилой дом <адрес> в муниципальную собственность МО «Славский городской округ» не передавался и муниципальной собственностью не является.

Согласно справки «Ростехинвентаризации-федеральное БТИ» Калининградский филиал Славское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. № № согласно учетно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, данные о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> отсутствуют.

Из письма Агентства по имуществу Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вышеуказанная квартира отсутствует в реестре государственного имущества Калининградской области.

В судебном заседании обозревалось гражданское дело № 2-№\2013 по иску ФИО21., ФИО22. к администрации МО «Ясновское сельское поселение» о признании права собственности в порядке приватизации. В соответствии с решением Славского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру <адрес>, признано за ФИО23. и ФИО24. (по 1\2 доле в праве) в порядке приватизации.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане имеют право на получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. Право на приватизацию жилого помещения - это безусловное право, предоставленное гражданину РФ Законом, в осуществлении которого ему не может быть отказано.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами на приватизацию жилых помещений.

В силу ст.2 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 этого же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

На основании вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что имеются обстоятельства, не зависящие от истца, не позволяющие ему реализовать право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Занимаемое истцом жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, за ФИО26 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2017 года.

Судья М.В. Улька