Решение № 2-767/2018 2-767/2018~М-604/2018 М-604/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-767/2018

Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

судьи Цымбала М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Беловоловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Совершенная между ними сделка была оформлена в письменной форме в виде договора купли - продажи, согласно которого он передал ФИО3 деньги в сумме 15000 рублей за приобретаемые жилой дом и земельный участок.

Однако, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок он не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В настоящее время он желает надлежащим образом зарегистрировать приобретенное недвижимое имущество, которым фактически владеет на законных основаниях, несет все расходы по его содержанию, спора о праве с ответчиком по существу нет, никто его права не оспаривает.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, доводы и требования иска поддержал.

Представитель истца по доверенности ФИО2 доводы и требования иска полностью поддержал.

Представитель ответчика – администрации Ипатовского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО4 в отзыве на иск просила дело рассмотреть без их участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, против удовлетворения требований иска не возражает.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 доводы иска полностью подтвердили.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из выписки из похозяйственной книги, выданной начальником Лиманского территориального отдела по работе с населением управления по работе с территориями администрации Ипатовского городского округа <адрес>, следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежитземельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3400 кв.м., и жилой дом, площадью 35,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>:

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка по адресу: <адрес>, -ФИО3.

Аналогичные сведения о земельном участке по указанному выше адресу, кадастровый № и его собственнике – ФИО3 содержатся в выписке из Единого государственного реестра надвижимости, выданнойДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку, в виду смерти ФИО3, который являлась собственником жилого дома и земельного участка, но надлежащим образом не оформили с истцом договор купли-продажи недвижимости, право собственности без решения суда не может быть зарегистрировано.

На основании ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка купли - продажи между сторонами заключена в письменной форме, а также полностью исполнена - истец уплатил продавцу деньги за проданный жилой дом и земельный участок, а продавец передал истцу в его собственность это недвижимое имущество, то есть, заключена в надлежащей форме и не противоречит требованиям ст.550 ГК РФ.

Следовательно, ФИО3, как собственник жилого дома и земельного участка, имела право на продажу этого имущества, спора о праве собственности на недвижимое имущество никто не заявляет.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании и подтвержденных документально, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: судья -