Решение № 2-262/2019 2-262/2019(2-3861/2018;)~М-3641/2018 2-3861/2018 М-3641/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-262/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установи:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 106,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м с КН № по адресу: <адрес>, на котором она произвела строительство жилого дома. Полагает, что возведенное строение не нарушает интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м КН № по адресу: <адрес> (л.д. 23-29).

На земельном участке возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-50).

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из норм ст. 40 - 41 ЗК Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО3 (л.д. 62-64), на земельном участке с КН № расположен объект недвижимости – отдельно стоящий жилой дом. Объект исследования расположенный: <адрес> относится к индивидуальным жилым домам и является капитальным строением. Объект расположен в границах земельного участка с КН № и находится в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории пос. Новопетровское. Споров по границам земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, нет. К исследуемому объекту недвижимости обеспечивается подъезд пожарной техники на расстоянии на более 50 м, что соответствует противопожарным нормам. При строительстве объекта санитарно-эпидемиологические требования соблюдены. Возведение жилого дома не нарушает интересы собственников других домовладений в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Постановлением Администрации Истринского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 528 кв. м с КН №, местоположением: <адрес> отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 65).

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом возведен в границах земельного участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для его эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 106,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.