Решение № 2-518/2019 2-518/2019~М-495/2019 М-495/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-518/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался продать и передать в её собственность объект недвижимого имущества, а именно земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (на данный момент кадастровый номер данного земельного участка: <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, который принадлежал ответчику на праве собственности, а она обязалась принять и оплатить его стоимость, указанную в пункте <данные изъяты> вышеуказанного договора. Передача имущества была осуществлена до подписания договора купли-продажи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с п. <данные изъяты> договора купли-продажи. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, данную сумму она полностью оплатила ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по договору произведены в полном объеме. Они с продавцом неоднократно пытались зарегистрировать переход права в государственном учреждении, но отстояв в очереди с утра до вечера, так и не смогли его зарегистрировать. В настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности, так как связь с продавцом утеряна.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, просила зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, садоводческое товарищество (кадастровый номер <данные изъяты>) к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся почтовой корреспонденцией, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация муниципального образования город Донской, СТ ПМК-223 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. <данные изъяты> настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, на землях населенных пунктов для садоводства, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, (далее по тексту – Договор).

Согласно п. <данные изъяты> Договора продавцу вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Донским филиалом <данные изъяты> за №<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> областным регистрационным центром.

Указанный земельный участок оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей (п. <данные изъяты> Договора).

Из п. <данные изъяты> Договора следует, что при подписании настоящего договора покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет полной оплаты вышеуказанного земельного участка. Стороны подтверждают, что заключили договор на обоюдовыгодных условиях.

Вышеуказанный земельный участок передан продавцом покупателю до подписания настоящего договора. В данной части настоящий договор имеет силу передаточного акта. Земельный участок передан продавцом покупателю в состоянии, удовлетворяющем использование этого участка по назначению (п. <данные изъяты> Договора).

Договор подписан продавцом и покупателем.

Согласно расписке (о получении денежных средств), ФИО2 в соответствии с п. <данные изъяты> договора купли-продажи земельного участка получил от ФИО1 денежную сумму <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью.

Право собственности на земельный участок в установленном порядке ФИО1 зарегистрировано не было.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО1 условия договора купли-продажи выполнены, денежные средства за покупку земельного участка переданы продавцу ФИО2, имущество, являющееся предметом договора, передано от продавца к покупателю и находится в пользовании покупателя по настоящее время, что не опровергнуто ответчиком.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: для садоводства, ранее присвоенный кадастровый номер: <данные изъяты>, правообладателем числится ФИО2

Как следует из справки, выданной председателем <данные изъяты>, ФИО1 является членом садоводческого товарищества <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто пользуется участком №<данные изъяты> по назначению, обрабатывает землю, уплачивает все членские взносы и содержит все имущество в надлежащем виде, что также подтверждается членской книжкой садовода №<данные изъяты> на имя ФИО1

Подробно проанализировав документы, послужившие основанием для заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, суд исходит из наличия всех признаков, свидетельствующих о том, что сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, наличие порока воли сторон на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка не установлено, правовая природа правоотношений сторонами определена добровольно.

Договор исполнен обеими сторонами, невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена неизвестностью местонахождения продавца ФИО2

При указанных обстоятельствах в силу вышеупомянутых положений закона, у истца ФИО1 возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий