Решение № 2-158/2026 2-158/2026(2-710/2025;2-3774/2024;)~М-2887/2024 2-3774/2024 2-710/2025 М-2887/2024 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-158/2026

К делу № 2-158/2026 (2-710/2025)

УИД 23RS0029-01-2024-004705-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Сочи

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Махоркина И.Л.,

при секретаре Потылицына М.С.,

с участием:

ответчика - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО5, третьи лица: ФИО9, ФИО10, об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО8 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО5 (далее также ответчик), в котором с учетом уточнений исковых требований просит устранить ФИО8 препятствия в пользовании частью земельного участка, с кадастровым номер, по адресу: <адрес>, площадью 29 кв.м., в границах координат характерных точек, в системе МСК-23: т.1 X - 356802.07, Y - 2165413.68; т. 2 X - 356815.88, Y - 2165433.89; т. 3 X - 356818.75, Y - 2165437.46, т. 4 X - 356818.55, Y - 2165437.63; т. 5 X - 356815.32, Y - 2165433.32; т. 6 X - 356809.70, Y - 2165427.63; т. 7 X - 356801.15, Y - 2165414.33 - обязать ФИО3 осуществить снос (демонтаж) ограждения земельного участка с кадастровым номер, по адресу: <адрес>, при жилом <адрес> указанной части за счет собственных сил и средств, судебные расходы отнести на ответчика.

В обоснование требований истец указала, что ФИО4 является сособственником земельного участка, площадью 566 кв.м., с кадастровым номер, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного - строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, ей принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, 3/8 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежат ФИО2, 1/4 доли - ФИО1 На находящейся в пользовании истца части земельного участка расположен принадлежащий ей по праву собственности индивидуальный жилой дом, площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номер, по адресу: <адрес>, ответчик является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номер, по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>. Оба земельных участка с кадастровыми номер и номер поставлены на государственный кадастровый учет по результатам межевания, сведения о местоположении земельных участков внесены в ЕГРН в установленном законом порядке, земельные участки огорожены. По заказу истца кадастровым инженером ИП ФИО6 было дано Заключение кадастрового инженера номер от 26.02.2024г., согласно которого при сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номер и номер, со сведениями о местоположении границ внесенными в ЕГРН, установлено их несоответствие и частичное наложение фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номер, огороженных на местности, на границы земельного участка с кадастровым номер, общей площадью наложения 31 кв.м. Также кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номер, находящейся за ограждением земельного участка ответчика с кадастровым номер. При этом, наложение границ земельного участка ответчика, огороженных забором, произведено в той части земельного участка с кадастровым номер, которая предоставлена истцу в пользование по соглашению между участниками общей долевой собственности для эксплуатации расположенного на ней жилого дома. Таким образом, в настоящее время она лишена возможности надлежащим образом использовать в собственных целях часть принадлежащего ей земельного участка, вследствие чего вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ее представителя.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании относительно удовлетворения требований иска возражала, просила отказать в их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ФИО4 является сособственником земельного участка, площадью 566 кв.м., с кадастровым номер, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного - строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, ей принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, 3/8 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежат ФИО2, 1/4 доли - ФИО1

На находящейся в пользовании истца части земельного участка расположен принадлежащий ей по праву собственности индивидуальный жилой дом, площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номер, по адресу: <адрес>, ответчик является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номер, по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>.

По заказу истца кадастровым инженером ИП ФИО6 подготовлено заключение кадастрового инженера номер от 26.02.2024г., согласно которого при сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номер и номер, со сведениями о местоположении границ внесенными в ЕГРН, установлено их несоответствие и частичное наложение фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номер, огороженных на местности, на границы земельного участка с кадастровым номер, общей площадью наложения 31 кв.м.

Также кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номер, находящейся за ограждением земельного участка ответчика с кадастровым номер.

При этом, наложение границ земельного участка ответчика, огороженных забором, произведено в той части земельного участка с кадастровым номер, которая предоставлена истцу в пользование по соглашению между участниками общей долевой собственности для эксплуатации расположенного на ней жилого дома.

По делу назначена и проведена экспертом ИП ФИО6 судебная землеустроительная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ номер, по выводам которой эксперт установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером номер по адресу: <адрес> площадью 566 кв.м., расположен на землях населенных пунктов. Разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе проведения экспертного осмотра были выполнены фотоработы с целью отражения визуальных исследований границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес> (см. таб. номер настоящего заключения).

По результатам визуального осмотра экспертом определено, что земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен по всему периметру. С юго-западной и юго- восточной стороны участок огражден металлическим профилем. С северо-запада стороны участок огражден деревянным забором. С северо-восточной стороны, со слов истца/ответчика, граница проходит по стене 3-х этажного здания.

На земельном участке произрастают плодовые деревья. На земельном участке расположены жилые и нежилые здания нежилые строения вспомогательного назначения.

Согласно копии технического паспорта, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположены:

- Лит. А -Жилой дом, общая площадь дома составляет 77,6 кв.м., в том числе жилая — 25,9 кв.м. Год постройки: 1960 год; мансардный этаж - 1990 года;

- Лит. Б- Жилой дом, общая площадь дома составляет 99,4 кв.м., в том числе жилая - 37,5 кв.м. Год постройки: 2004 год; литер А1 (мансарда) - 2013 года;

- Летняя кухня, общая площадь 10,30 кв.м. Год постройки - 1978 года;

- Уборная, общая площадь 1,49 кв.м.;

- Сарай, общая площадь 12,10 кв.м. Год постройки - 1994года;

- Навес, общая площадь 20,40 кв.м. Год постройки - 2010года;

- Уборная, общая площадь 1,67 кв.м.;

- Навес, общая площадь 17,85 кв.м. Год постройки — 2017года.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположено здание с кадастровым номером номер, общей площадью 19.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, представлен в таблице номер настоящего заключения.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 644 кв.м., что на 78 кв.м, больше площади, указанной в сведениях ЕГРН.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес> согласно данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка установлено, что:

- в фактических границах земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес> находится часть земельного участка площадью 8,8 кв.м., не входящая в границы земельного участка площадью 566 построенного согласно данных ЕГРН.

- с юго-западной стороны (по границе с со стороны федеральной трассы) имеются отклонения, часть территории площадью 14,1 кв.м, расположена за пределами границы участка по ЕГРН, на неразграниченной муниципальной собственности;

- с северо-западной стороны по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер имеются отклонения, часть территории площадью 2,3 кв.м, за пределами фактических границ, а часть территории площадью 29 кв.м, в фактических границах з/у с кадастровым номером номер;

- с северо-восточной стороны по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер имеются отклонения, часть территории площадью 86,3 кв.м, расположена за пределами границы участка по ЕГРН, в границах з/у с кадастровым номером номер.

Состояние ограждений — удовлетворительное. (см. Чертеж номер— Чертеж взаимного расположения фактических границ земельного участка и границ по сведениям ЕГРН).

По земельному участку с кадастровым номером номер:

земельный участок с кадастровым номером номер по адресу: <адрес>, при жилом <адрес> площадью 700 кв.м, расположен на землях населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе проведения экспертного осмотра были выполнены фотоработы с целью отражения визуальных исследований границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес> (см. таб. номер настоящего заключения).

ДД.ММ.ГГГГ экспертом в присутствии сторон произведен экспертный осмотр земельного участка с кадастровым номером номер и прилегающей к нему территории, выполнена горизонтальная съемка.

В результате установлено, что земельный участок с кадастровым номером номер имеет ограждение по всему периметру. С юго-восточной стороны, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер, участок частично огорожен деревянным забором, оставшаяся часть границы земельного участка проходит по стене 3-х этажного дома вдоль смежного земельного участка с кадастровым номером номер С юго- западной стороны (по границе с федеральной трассой) ограждение выполнено из металлических профилированных листов (профнастила). С северо-западной стороны по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер участок частично огорожен металлическими профилированными листами (профнастилом), а часть ограждение выполнено из проволочной сетки. С северо-восточной стороны по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер ограждение выполнено в виде металлических профилированных листов (профнастила).

На земельном участке произрастают плодовые деревья, расположены жилые и нежилые здания нежилые строения вспомогательного назначения.

Согласно копии технического паспорта, выполненного Сочинским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположены:

- Лит. А -Жилой дом, общая площадь дома составляет 49,2 кв.м.;

- Лит. А1- Цокольный этаж, общая площадь составляет 49,9 кв.м;

- Лит. а - Закрытая веранда, общая площадь 18,2 кв.м.;

- Лит. Б- Строение, общая площадь 22,5 кв.м.;

- Лит. Ж- Летняя кухня, общая площадь 9,2 кв.м.;

- Лит. Г - Сарай, общая площадь 9,7 кв.м.;

-Лит. Д- Сарай, общая площадь 19,8 кв.м.;

-Лит. Е- Строение, общая площадь 30,9 кв.м.;

-Лит. 3- Баня, общая площадь 4,4 кв.м.;

-Лит. II- Туалет, общая площадь 1,6 кв.м.;

-Лит. V- Летний душ, общая площадь 2,2 кв.м.;

-Лит. VII- Навес, общая площадь 9,6 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположены здания, не указанное в вышеуказанном техническом паспорте, здание с кадастровым номером номер, общей площадью 82.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, количество этажей 2 в том числе подземных этажей 1, год завершения строительства 1957.

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>, представлен в таблице номер настоящего заключения.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 730 кв.м., что на 30 кв.м, больше площади, указанной в сведениях ЕГРН.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес> согласно данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка установлено, что: с юго-восточной стороны по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер имеются отклонения, часть территории в фактических границах 29 кв.м., расположена за пределами границы участка по ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером номер; с юго-западной стороны (со стороны федеральной трассы) имеются отклонения, часть территории площадью 17 кв.м, расположена за пределами границы участка по ЕГРН, на неразграниченной муниципальной собственности, а часть участка площадью 1,7 кв.м, расположена за пределами фактических границ; с северо-западной стороны по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер имеются отклонения, часть территории площадью 5,2 кв.м, расположена за пределами фактических границ, в фактических границах и используется земельного участка с кадастровым номером номер, а часть территории площадью 5,3 кв.м, расположена за пределами границ по сведениям ЕГРН; - с северо-восточной стороны по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер имеются отклонения, часть территории площадью 12,5 кв.м, расположена за пределами фактических границ, в фактических границах и используется земельным участком с кадастровым номером номер, а часть территории площадью 0,8 кв.м, расположена за пределами границ по сведениям ЕГРН.

Состояние ограждений — удовлетворительное. (см. Чертеж номер - Чертеж взаимного расположения фактических границ земельного участка и границ по сведениям ЕГРН).

Согласно данным выписки из ЕГРН от 06.01.2025г. (л.д. 94-98), границы земельного участка с кадастровым номером номер имеют общую границу со следующими земельными участками (смежные земельные участки):

- с Кномер, расположенным по адресу: рай Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, при жилом <адрес>;

- с Кномер, расположенным по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>;

- с Кномер, расположенным по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, при жилом <адрес>;

Согласно данным Выписки из ЕГРН от 06.09.2024г. (л.д. 23-29), границы земельного участка с кадастровым номером номер имеют общую границу со следующими земельными участками (смежные земельные участки):

- с Кномер, расположенным по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, номер;

- с Кномер, расположенным по адресу: <адрес>, Лазаревский, <адрес>;

- с Кномер, расположенным по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>;

- с Кномер, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>;

В соответствии с определением судьи Лазаревского районного суда <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ к делу номер стороны обязались предоставить по требованию эксперта необходимые для производства землеустроительной экспертизы материалы и документы для исследования, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Для исследования эксперту были предоставлены материалы и данные государственного фонда, данные полученные в результате проведения землеустройства номер в виде межевого дела номер-Л/ИЖС на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 330, землепользователь: ФИО3, ФИО3.

Согласно акту установления размеров и точных границ землепользования, расположенного по адресу, <адрес>, уч. 330 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в вышеуказанном межевом деле, границы отведенного участка были согласованны со смежными землепользователями, а именно:

- с землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 332 (Малеванный);

- с землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 328 (ФИО11).

При сопоставлении экспертом результатов выполненной им горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером номер и с кадастровым номером номер установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером номер пересекают фактические границы земельного участке с кадастровым номером номер.

Земельный участок с кадастровым номером номер включает в себя часть площадью 29 кв.м., которая находится за пределами фактической границы, разделяющей указанный земельный участок с земельным участком с кадастровым номером номер.

При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами номер с границами по сведениям Единого государственного реестра недвижимости выявлено, что указанные границы пересекаются.

Часть фактически используемого собственниками земельного участка с кадастровым номером номер площадью 29 кв.м., находятся в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером номер.

Каталог координат поворотных точек пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером номер с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером номер в системе координат МСК-23, представлен в таблице номер настоящего заключения. (см. Чертеж номер - Горизонтальная съемка земельного участка с Кномер с отображением границы земельного участка с Кномер по данным ЕГРН).

Экспертом произведено исследование представленных документов, в том числе материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства номер в виде межевого дела номер-Л ИЖС на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, уч. 330 (землепользователь: ФИО3, ФИО3), информационной справки о топографо-геодезической изученности земельного участка с кадастровым номером номер с приложением в м 1:5000, выданная Муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности» МКУ <адрес> «ИНФОГРАД» от ДД.ММ.ГГГГ номер-Гео, а также результатов произведенной горизонтальной съемки.

Для определения причины пересечения границ экспертом проведено исследование технического паспорта домовладения по <адрес>, инвентарный номер 3171 от 14.02.2002г., решения суда от 16.07.1980г., техническому паспорту домовладения по <адрес>, инвентарный номер 3171 от 14.02.2002г. и плана проектных границ М 1:500.

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес>, инвентарный номер 3171 от 14.02.2002г. в разделе II «Экспликация площади земельного участка (в кв.м.)», указана площадь по фактическому пользованию равная 756 кв.м.

Согласно решению суда от 16.07.1980г., ФИО3 и ФИО3 выделяют земельные участки по 378 кв.м., что в сумме составляет 756 кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес>, инвентарный номер 3171 от 14.02.2002г. раздел «Генеральный план участка» чертеж границ и Плану проектных границ М 1:500, входная калитка и бетонная дорожка (ступеньки), вдоль смежного земельного участка, входили в границу земельного участка с Кномер.

См. Таблица номер. Выкопировки из Технического паспорта и плана проектных границ.

См. Таблица номер. Фото смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами номер и номер.

При построении генерального плана участка по <адрес>, а именно, длин линий и внутренних углов, техником БТИ <адрес> была допущена ошибка. А также, в материалах землеустройства номер в виде межевого дела номер-Л ИЖС на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 330 (землепользователь: ФИО3, ФИО3) выявлена ошибка, допущенная лицами, ответственными за проведение межевых работ. А именно: была неверно определена фактическая граница между земельными участками по <адрес>.

Согласно Техническому паспорту и плану проектных границ в территорию земельного участка при домовладении номер по <адрес> должны войти входная калитка и бетонная дорожка (ступеньки), которые не вошли в границу земельного участка с кадастровым номером номер согласно сведениям ЕГРН.

Эксперт пришел к выводу о том, что причиной несоответствия фактических и «реестровых» границ земельного участка с кадастровым номером номер является неверное определение местоположения характерных точек границ земельного участка.

По мнению эксперта, это указывает на нарушение лицами, ответственными за проведение межевых работ п. 5 (не выполнен надлежащий анализ исходных материалов), п. 10.6 (не верно вычислены координаты межевых знаков) Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109003:206 были проведены до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до ДД.ММ.ГГГГ), допущенная ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка является технической.

В связи с чем, при подготовке последующих документов: чертежа границ, Акта установления размеров и точных границ землепользования, плана проектных границ М 1:500, техническая ошибка, допущенная при съемке и определении координат межевых точек, распространилась и на вышеуказанные документы.

В связи с тем, что при уточнении границ земельного участка с Кномер расположенного: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, граница смежного земельного участка уже была внесена в ЕГРН, а граница между земельными участками с кадастровым номером номер и номер является смежной (единой), кадастровый инженер при уточнении границ установил границу земельного участка с кадастровым номером номер по уже установленной границе земельного участка с кадастровым номером номер. Тем самым включил в кадастровую границу, часть фактически занимаемого земельного участка с кадастровым номером номер.

Устранение выявленной ошибки возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер и с кадастровым номером номер.

Эксперт полагает возможным предложить на усмотрение суда, следующие вариант устранения ошибки:

Вариант 1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером номер по каталогу координат характерных точек границ, представленному в таблице номер настоящего заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером номер составит 724, что на 24 кв.м., больше площади, указанной в правоудостоверяющем документе и в сведениях ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером номер по каталогу координат характерных точек границ, представленному в Таблице номер настоящего заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером номер составит 549, что на 17 кв.м., меньше площади, указанной в правоудостоверяющем документе и в сведениях ЕГРН.

При данном варианте исправления, границы земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер, будут установлены в соответствии с фактическими границами, с учетом границ смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН.

Вариант 2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером номер по каталогу координат характерных точек границ, представленному в Таблице номер настоящего заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером номер составит 727, что на 27 кв.м., больше площади, указанной в правоудостоверяющем документе и в сведениях ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером номер по каталогу координат характерных точек границ, представленному в Таблице номер настоящего заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером номер составит 537 кв.м., что на 29 кв.м., меньше площади, указанной в правоудостоверяющем документе и в сведениях ЕГРН.

При данном варианте исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер, смежная граница будет установлена в соответствии с фактической границей, между указанными земельными участками

При ответе на вопрос номер, экспертом произведено исследование представленных документов, в том числе материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства номер в виде межевого дела номер-Л ИЖС на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, уч. 330 (землепользователь: ФИО3, ФИО3), информационной справки о топографо-геодезической изученности земельного участка с кадастровым номером номер с приложением в м 1:5000, выданная Муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности» МКУ <адрес> «ИНФОГРАД» от ДД.ММ.ГГГГ номер-Гео, а также результатов произведенной горизонтальной съемки.

Согласно Техническому паспорту и плану проектных границ в территорию земельного участка при домовладении номер по <адрес> должны войти входная калитка и бетонная дорожка (ступеньки), которые не вошли в границу земельного участка с кадастровым номером номер согласно сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес> согласно данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка установлено, что:

- в фактических границах земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес> находится часть земельного участка площадью 8,8 кв.м., не входящая в границы земельного участка площадью 566 кв.м., построенного согласно данных ЕГРН.

- с юго-западной стороны (по границе с со стороны федеральной трассы) за пределами границы участка по ЕГРН, на неразграниченной муниципальной собственности;

- с северо-западной стороны по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер имеются отклонения, часть территории площадью 2,3 кв.м, за пределами фактических границ, а часть территории площадью 29 кв.м. в фактических границах з/у с кадастровым номером номер;

- с северо-восточной стороны по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер имеются отклонения, часть территории площадью 86,3 кв.м, расположена за пределами границы участка по ЕГРН. в границах з/у с кадастровым номером номер.

(см. Чертеж номер- Чертеж взаимного расположения фактических границ земельного участка и границ по сведениям ЕГРН).

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес> согласно данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка установлено, что:

-с юго-восточной стороны по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер имеются отклонения, часть территории в фактических границах 29 кв.м., расположена за пределами границы участка по ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером номер;

-с юго-западной стороны (со стороны федеральной трассы) имеются отклонения, часть территории площадью 17 кв.м, расположена за пределами границы участка по ЕГРН, на неразграниченной муниципальной собственности, а часть участка площадью 1,7 кв.м, расположена за пределами фактических границ;

-с северо-западной стороны по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер имеются отклонения, часть территории площадью 5,2 кв.м, расположена за пределами фактических границ, в фактических границах и используется земельного участка с кадастровым номером номер, а часть территории площадью 5,3 кв.м, расположена за пределами границ по сведениям ЕГРН;

- с северо-восточной стороны по смежеству с земельным участком с кадастровым номером номер имеются отклонения, часть территории площадью 12,5 кв.м, расположена за пределами фактических границ, в фактических границах и используется земельным участком с кадастровым номером номер, а часть территории площадью 0,8 кв.м, расположена за пределами границ по сведениям ЕГРН.

(см. Чертеж номер - Чертеж взаимного расположения фактических границ земельного участка и границ по сведениям ЕГРН).

У эксперта отсутствуют основания утверждать о наличии пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>.

При сопоставлении границ, земельного участка с кадастровым номером номер с границами земельного участка с кадастровым номером номер, по сведениям ЕГРН, эксперт приходит к выводу об отсутствии наложение (пересечения) кадастровых (реестровых) границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер

В связи с тем, что работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером номер были проведены до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до ДД.ММ.ГГГГ), допущенная ошибка в местоположении границы земельного участка является технической.

Варианты исправления технической ошибки предложены экспертом при ответе на вопрос номер, в исследовательской части настоящего заключения.

При ответе на вопрос номер эксперт пришел к выводу о том, что причиной несоответствия фактических и «реестровых» границ земельного участка с кадастровым номером номер является неверное определение местоположения характерных точек границ земельного участка.

По мнению эксперта, это указывает на нарушение лицами, ответственными за проведение межевых работ п. 5 (не выполнен надлежащий анализ исходных материалов), п. 10.6 (не верно вычислены координаты межевых знаков) Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ).

Варианты устранения описаны при ответе на вопрос номер в исследовательской части настоящего заключения.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку эксперт ИП ФИО12 был предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, имеет высшее техническое образование, образование в области судебно-экспертной деятельности, данное ей заключение мотивировано и подробно, проведено с использованием специальной нормативной литературы, технического и измерительного оборудования, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводах у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценивая заключение эксперта, принимает выводы эксперта, изложенные в его заключении, полагая их допустимыми и достоверными доказательствами, подтверждающими факт согласования границ смежных земельных участков.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Отсутствие обязательного согласования границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (статья 39 Закона N 221-ФЗ) не является кадастровой ошибкой, а означает нарушение порядка выполнения кадастровых работ и, в том числе, может повлечь спор о праве. Устранение судом подобного нарушения не может производиться в порядке процедуры исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность с: другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Положениями ст. 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 8 и 9 ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ РФ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).

В соответствии со ст. 39 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласно ст. 40 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется (ч. 2).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится (ч. 4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5).

В силу ст. 43 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2).

Таким образом, судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды в данном случае лишены возможности, установлению границ земельного участка без проведения кадастровых работ и без соответствующего согласования со смежными собственниками земельных участков.

Требования иска мотивированы тем, что ответчик возвел ограждение с нарушением реестровой границы, однако юридически значимые обстоятельства, входящие в предмет доказывания по негаторному иску, сопряженному с нарушением границ земельных участков, судом по настоящему делу не установлены.

Давая оценку соразмерности способа защиты нарушенного права существенности самого нарушения, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав. В частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Вместе с тем, нарушенное право подлежит восстановлению не любым, указанным истцом способом, а в соответствии с законом и с соблюдением требований соразмерности и справедливости, при этом должен быть соблюден баланс интересов не только истца, но и ответчика, способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Вопреки доводам иска, суд принимает во внимание, что в данном случае заявлен спор об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109003:206, связанный с увеличением площади этого участка, и в отсутствие доказательств допущенной реестровой ошибки. Истец под видом исправления технической ошибки просит изменить площадь земельного участка, занимаемую им в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении заявленных требований, суд руководствуясь положениями ст. 55, 56, 60, 67, 79 ГПК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 18.06.2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве», разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО8 к ФИО5, третьи лица: ФИО9, ФИО10, об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный г. Сочи.

Мотивированное решение суда составлено 30.04.2026.

Судья И.Л.Махоркин