Решение № 2-185/2019 2-185/2019(2-2131/2018;)~М-1719/2018 2-2131/2018 М-1719/2018 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-185/2019

Дело № 2-185/2019 06 июня 2019 года

78RS0018-01-2018-002476-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Кадашникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л:

СПб ГБУ «ГЖО» обратилось в Петродворцовый районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, указав, что 31.08.2012 года между СПб в лице СПб ГБУ «ГЖО» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, согласно п. 1.3 которого дом признан непригодным для проживания на основании МВК от 30.06.2011 года и передаются в собственность с условием устранения им непригодного для проживания состояния. Ответчик обязан был выполнить работы по устранению непригодного для проживания состояния в срок не позднее 21.11.2016 года. 11.07.2018 года истец уведомил ответчика о необходимости произвести работы, однако ответ не был получен. В связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права.

Истец представитель СПб ГБУ «ГЖО» по доверенности ФИО2 в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 суд явился, по иску возражал.

Третье лицо представитель администрации Петродворцового района по доверенности ФИО3 в суд явилась, просила оставить решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи).

В силу абзаца первого п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Санкт-Петербургом в лице СПб ГБУ «ГЖО», действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 года № «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) 31.08.2012 заключен договор купли-продажи № доли жилого здания по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора продавец обязался передать в собственность покупателя ? долю жилого дома, а покупатель обязался принять данное имущество, и оплатить его цену в размере 340000 руб.

В силу п. 1.3 договора жилой дом признан непригодным для проживания на основании МВК от 30.06.2011 года и передаются в собственность с условием устранения им непригодного для проживания состояния.

Согласно п. 3.2.2 договора ответчик обязан выполнить проведение работ по устранению непригодного проживания состояния с учетом заключения МВК, в срок не позднее 21.11.2016 года (л.д.18-23).

Уведомлением в адрес ответчика от 11.07.2018 года истец указал на необходимость произведения работ, о расторжении договора (л.д.24).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений гражданского законодательства Российской Федерации, собственник либо лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В данном случае подлежит доказыванию факт, как именно нарушены, либо нарушаются права СПб ГБУ «ГЖО» При этом избранный способ защиты должен служить целям восстановления этих прав.

Ответчиком оплачена стоимость жилого помещения, право собственности зарегистрировано. В указанном жилом помещении он проживает совместно со своей семьей, однако, требования п. 3.2.2, п. 3.2.6 он должен был исполнить до регистрации прав собственности на указанное жилое помещение (п. 3.2.7).

Ответчик представил суду заключение строительно - технической экспертизы ООО «МНСЭ», согласно выводам которой указанное жилое помещение ( две комнаты 8,9 кв.м, 13,2 кв.м.) соответствуют нормам СНиПам, ГОСТам, а так же иным строительным нормам и требованиям, которые применяют к жилым помещениям. Проживание обследуемых комнатах, жилого дома, не создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности проживающих.

Суд установил, что ответчиком нарушены условия договора, что является достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи, однако они не являются существенными, которые бы повлекли для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом следует принять во внимание, что на протяжении длительного периода времени (с лета 2012 года до настоящего время) ответчиком на объекте проводились работы по устранению непригодного для проживания состояния, что позволяет сделать вывод о том, что цель договора достигнута. Ответчик заинтересован в использовании жилого дома.

Поскольку истец не представил доказательств реального нарушения его имущественных прав действиями ответчика, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Поскольку судом отклонены основные требования истца, оснований для удовлетворения вытекающих из них требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

- отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 21.06.2019 года.