Апелляционное определение № 02-0075/2025 02-0075/2025(02-0409/2024)~М-3192/2023 02-0409/2024 33-11278/2026 М-3192/2023 от 17 марта 2026 г. по делу № 02-0075/2025

77RS0035-02-2023-006512-28

№ 33-11278/2026 (в суде 1-й инстанции № 2-75/2025)

Судья 1-ой инстанции: фио



АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Чубаровой Н.В.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Груздевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционным жалобам истца ФИО1, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио на решение Троицкого районного суда адрес от 16 октября 2025 года, в редакции определения суда об исправлении описки от 19 ноября 2025 года по иску ФИО1 к адрес Москвы, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 и 50:26:0190910:22.

Установить границы земельного участка земельных участков с кадастровым номером 50:26:0190910:22, площадью 1500 кв.м. по варианту 1 заключения эксперта:

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность, м

1
-15269.32

-16759.65

0.10

2
-15265.11

-16728.60

0.10

3
-15306.86

-16722.03

0.10

4
-15308.69

-16726.46

0.10

5
-15319.89

-16753.65

0.10

6
-15269.87

-16759.57

0.10

1
-15269.32

-16759.65

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 площадью 418 кв.м. по варианту 1 заключения эксперта:

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность, м

2
-15265.11

-16728.60

0.10

7
-15264.26

-16722.12

0.10

8
-15278.56

-16719.70

0.10

9
-15313.75

-16712.96

0.10

10

-15314.15

-16712.83

0.10

11

-15319.15

-16724.80

0.10

4
-15308.69

-16726.46

0.10

3
-15306.86

-16722.03

0.10

2
-15265.11

-16728.60

0.10

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36, 50:26:0190910:35; устранить реестровую ошибку местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36, 50:26:0190910:35, 50:26:0190903:175 путем внесения изменений в сведения ЕГРН, согласно фактическому землепользованию; указать, что решение суда считать основанием для внесения сведений в ЕГРН о площади и характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36, 50:26:0190910:35.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 26 и 27/1.

В ходе кадастровых работ, выявлено наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36 на границы смежного землепользователя (50:26:0190910:35) и земель общего пользования (дорогу/ проезжую часть), сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлено несоответствие границ фактического пользования сведениям ЕГРН. Виду того, что границы, принадлежащих истцу на праве собственности, земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют в значительной степени расположению на местности, нарушаются права истца.

На основании определения суда от 17.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества адрес.

Судом постановлено вышеуказанное решение. С постановленным решением не согласились обе стороны, подав соответствующие апелляционные жалобы.

Так, в апелляционной жалобе сторона истца указывает, что судом первой инстанции при разрешении спора ни приведено ни одного аргумента в пользу первого варианта, установленного судебной экспертизой, а также аргумента против второго. При этом, в первом варианте эксперт обращает внимание на то, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 устранено смещение границ на север с учетом фактических границ. Конфигурация земельного участка согласно данному варианту установления не соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН. Предложить вариант установления границ данного участка в строгом соответствии с конфигурацией по сведениям ЕГРН невозможно ввиду того, что длина земельного участка по сведениям ЕГРН превышает длину по фактическому пользованию, что приведет к пересечению земель общего пользования.

Согласно второму варианту границы земельных участков истца установлены с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом превышения площади земельных участков по сведениям ЕГРН на 10 процентов ввиду того, что границы земельных участков существуют на местности более 15 лет.

Судом первой инстанции оставлено без внимания, что требование об исправлении реестровой ошибки имеет своей целью исправление данных о границах только о сведениях ЕГРН, а иск об установлении границ исправляет существующие границы земельного участка на местности.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в апелляционной жалобе указывает, что оспариваемое решение является незаконным и необоснованным, поскольку из резолютивной части решения не следуют какие-либо предписания или действия к Департаменту. Со стороны истца не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов истца непосредственно Департаментом. Более того, из решения суда следует, что фактические границы земельных участков пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков, в том числе с землями неразграниченной собственности. Вместе с тем, сам факт пересечения границ земельных участков не является доказательством наличия реестровой ошибки.

В судебное заседание апелляционной инстанции явилась представитель истца фио по доверенности фио, которая доводы апелляционной жалобы поданной со стороны истца поддержала, против удовлетворения апелляционной жалобы Департамента городского имущества адрес возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Суд первой инстанции при разрешении спора руководствовался положениями ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 6, 11.1, 15, 25, 60 Земельного Кодекса РФ, ст. 1, 5, 8, 14, 43, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0190910:22 принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2016 (номер государственной регистрации 77-77/006-77/006/249/2016-140/2 от 30.11.2016г.).

адрес площадью 410 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0190910:36 принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2016 г. (номер государственной регистрации 77-77/006-77/006/249/2016-139/2 от 05.12.2016г.).

адрес с кадастровым номером 50:26:0190910:36 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:34 на два земельных участка (50:26:0190910:36 и 50:26:0190910:35) в 2005 году.

На земельных участках истца расположены два жилых дома, гараж и хозяйственные строения.

Один из жилых домов расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190910:22 и имеет кадастровый номер 77:18:0190910:96.

Согласно данным ЕГРН, жилой дом принадлежит ФИО1, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2016г. (номер государственной регистрации 77-77/006-77/006/245/2016-2701/2 от 30.11.2016г.).

Второй жилой дом расположен на земельном участке с КН 50:26:0190910:36 и имеет кадастровый номер 77:18:0191110:43.

Согласно данным ЕГРН, жилой дом принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2016 (номер государственной регистрации 77-77/006-77/006/245/2016-2700/2 от 05.12.2016).

адрес площадью 1090 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 27, с кадастровым номером 50:26:0190910:35 принадлежит ФИО2, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, зарегистрированного в реестре за № 99 от 26.01.2001 и решения собственника, зарегистрированного в реестре за № 1946 от 20.06.2005 (номер государственной регистрации 50-50-26/046/2005-282 от 15.07.2005).

адрес с кадастровым номером 50:26:0190910:35 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:34 на два земельных участка (50:26:0190910:35 и 50:26:0190910:36) в 2005 году.

адрес площадью 7065 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 22, с кадастровым номером 50:26:0190910:35 имеет категорию земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190903:175 имеет статус «Погашено».

Из земельного участка с КН 50:26:0190903:175 в июне 2024 года были образованы путем раздела три земельных участка с кадастровыми номерами 77:18:0190910:553, 77:18:0190910:554, 77:18:0190910:555.

Смежным земельным участком относительно участка истца, является земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190910:555, собственником которого ранее являлся ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости снят с кадастрового учета 06.08.2025.

На основании определения суда по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ОНПО».

В ходе обследования экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:22 согласно сведений ЕГРН составляет 1 500 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 согласно сведений ЕГРН составляет 410 кв.м, общая площадь данных объектов недвижимости согласно сведений ЕГРН составляет 1 910 кв.м. адрес данных земельных участков по существующему забору составляет 2 214 кв.м, что на 304 кв.м. больше сведений указанных в правоустанавливающих документах.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:175 (ныне участки 77:18:0190910:553, 77:18:0190910:554, 77:18:0190910:555) согласно сведений ЕГРН составляет 7 065 кв.м. адрес данного земельного участка по существующему забору составляет 8 551 кв.м, что на 1 486 кв.м больше сведений указанных в правоустанавливающих документах.

Определить фактическую площадь земельного участка 50:26:0190910:35, ввиду непредоставления на него доступа на момент проведения осмотра, не удалось.

Совмещение полученных в ходе натурного обследования результатов инженерно-геодезических изысканий выявило незначительное смещение фактических границ земельного участка 50:26:0190910:175 в сторону кадастровых границ участка 50:26:0190910:36. Величина выявленного пересечения границ составляет 44 кв.м.

Взаимного наложения/пересечения границ земельных участков 50:26:0190910:175 с земельными участками 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36 не выявлено.

Результаты проведенных изысканий установили наличие наложений фактических границ земельных участков 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36, 50:26:0190910:175 на границы земель собственность, на которые не разграничена.

В ходе проведения анализа материалов гражданского дела №2-409/2024 представленного на исследование и данных содержащихся в ЕГРН фактов наличия реестровой ошибки и каких-либо нарушений действующего законодательства при проведении межевания Объектов исследования не выявлено.

Исходя из характера выявленных в ходе обследования несоответствий фактических границ сведениям, внесенным в ЕГРН, экспертом сделан вывод, что все они образовались в силу некорректной установки заборного ограждения Объектов исследования.

Анализируя представленное в материалы дела заключение эксперта, суд первой инстанции установив, что экспертом фио в исследовании использовалась геодезическая спутниковая аппаратура, принадлежащая ООО «Геотрон», при этом документов правомерности использования данной аппаратуры не представлено, пришел к выводу о том, что указанный отчет не является надлежащим доказательством по делу, в связи с чем поставил под сомнение достоверность установленных экспертом сведений.

При указанных обстоятельствах, по ходатайству представителя истца и в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности заключения судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО "ОНПО", судом первой инстанции по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

В ходе обследования экспертом установлено, что фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36 не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта (отсутствует ограждение между земельными участками). При этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру – металлический, деревянный и каменный заборы.

адрес земельных участков по фактическому пользованию составляет 2235 кв.м.

У земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36 отсутствуют самостоятельные ограждения (отсутствует ограждение между земельными участками), в связи с чем определить соответствие фактической площади каждого из земельных участков площади по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

адрес земельных участков, согласно данным ЕГРН, составляет 1910 кв.адрес несоответствия составляет 325 кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, суммарная площадь земельных участков по фактическому пользованию больше суммарной площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:22 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию.

Максимальная величина несоответствия границы с северной стороны составляет 1,05м. Максимальная величина несоответствия границы с южной стороны составляет 11,12м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы жилого дома, расположенного на земельном участке с КН 50:26:0190910:36.

Границы земельного участка с КН 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-восток относительно своего фактического местоположения.

Максимальная величина несоответствия границы с северной стороны составляет 5,2м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы асфальтированной дороги общего пользования (адрес). Максимальная величина несоответствия границы с восточной стороны составляет 1,14м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка. Максимальная величина несоответствия границы с южной стороны составляет 4,46м. За пределами границ участка по сведениям ЕГРН располагается хозяйственное строение.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190910:35 не обеспечен, в связи с чем геодезическая съемка была произведена только со стороны внешнего ограждения. Определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.

Границы земельного участка с КН 50:26:0190910:35 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию (в пределах проведенной съемки). Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-восток относительно своего фактического местоположения.

Максимальная величина несоответствия границы с северной стороны составляет 3,73м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы асфальтированной дороги общего пользования (адрес). Максимальная величина несоответствия границы с восточной стороны составляет 0,56м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка. Максимальная величина несоответствия границы с южная стороны составляет 26,11м. Максимальная величина несоответствия границы с западной стороны составляет 1,14м.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190903:175 имеет статус «Погашено».

Из земельного участка с КН 50:26:0190903:175 в июне 2024 г. были образованы путем раздела три земельных участка с КН 77:18:0190910:553, 77:18:0190910:554, 77:18:0190910:555. Смежным земельным участком относительно участка истца, является земельный участок с КН 77:18:0190910:555.

Далее к земельному участку была присоединена территория с южной стороны (путем перераспределения с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности). адрес в новых границах присвоен кадастровый номер 77:18:0190910:561.

Согласно сведениям ЕГРН на момент подготовки данного заключения права на земельный участок с КН 77:18:0190910:561 не зарегистрированы.

адрес с кадастровым номером 77:18:0190910:561 был образован в результате перераспределения земельного участка с КН 77:18:0190910:555 и земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

При этом права на земельный участок с КН 77:18:0190910:561 не зарегистрированы. В связи с чем для описания земельного участка, расположенного с западной стороны от земельного участка истца, будет использовано обозначение 77:18:0190910:555 (77:18:0190910:561).

Доступ на земельный участок не обеспечен, в связи с чем геодезическая съемка была произведена только со стороны внешнего ограждения. Определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:555 (77:18:0190910:561) по сведениям ЕГРН соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию в пределах погрешности (в пределах проведенной съемки).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:22 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земель общего пользования с северной стороны.

Площадь пересечения составляет 10 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земель общего пользования и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:35.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН частично перекрывают асфальтированную проезжую часть.

Площадь пересечения границ ЗУ с кадастровым номером 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН и фактических границ земель общего пользования составляет 37 кв.м.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН и фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:35 составляет 48 кв.м.

Как видно из схемы 2, границы земельного участка с КН 50:26:0190910:35 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земель общего пользования. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН частично перекрывают асфальтированную проезжую часть.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:35 по сведениям ЕГРН и фактических границ земель общего пользования составляет 123 кв.м.

Также в рамках анализа границ земельных участков представлено графическое отображение территории в фактическом ограждении земельных участков истца, но за границами участков по сведениям ЕГРН. За границами участков по сведениям ЕГРН расположены часть жилого дома, коммуникации.

Площадь такой территории составляет 403 кв.м.

Как было отмечено выше, суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:35 и 50:26:0190910:22 по фактическому пользованию больше суммарной площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Величина несоответствия составляет 325 кв.м.

Территория земельных участков находится между двумя проездами. По мнению эксперта, увеличение площади земельных участков произошло за счет земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

В материалах дела содержится исполнительная съемка земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:22 от 2004 года. На 2004 год земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190910:22 имел самостоятельное ограждение. На момент подготовки данного заключения ограждение с восточной и южной сторон демонтировано (земельные участки с кадастровым номером 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36 используются как единое землепользование).

Ограждение с северной стороны проходило по одной линии с ограждением смежного земельного участка с западной стороны, что соответствует расположению на момент обследования и не соответствует границам по сведениям ЕГРН (северо-восточный угол земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:22 по сведениям ЕГРН смещен на земли общего пользования).

Также в материалах дела представлен ситуационный план в составе технического паспорта по состоянию на 10.06.2004. Согласно данному ситуационному плану, длина западной границы земельного участка по фактическому пользованию на 2004 год составляла 50,37м. Длина западной границы на момент обследования составляет – 62,22 адрес образом, длина участка после 2004 года увеличилась на 11,85 м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:22 устанавливались в 2003 году. В землеустроительном деле на земельный участок (открытая информация для кадастровых инженеров) содержится генеральный план адрес. Конфигурация земельного участка ни по фактическому пользованию, ни по сведениям ЕГРН не соответствует генеральному плану.

Картографическая основа на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190910:36 представлена в материалах дела ситуационным планом от 2008 года. В границы земельного участка с КН 50:26:0190910:36 входил жилой дом 2005 года постройки (без учета навеса, который существует на момент обследования экспертом).

Также в материалах дела представлен кадастровый паспорт здания, согласно которому данный жилой дома также располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36.

адрес с кадастровым номером 50:26:0190910:36 образовался путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:34 в 2005 году (при разделе образовались земельные участки с кадастровым номером 50:26:0190910:36 и 50:26:0190910:35).

В землеустроительном деле на земельный участок содержится план границ, устанавливаемых в 2005 году (с учетом раздела). Границы земельных участков устанавливались с учетом фактического ограждения и объекта капитального строительства с северной стороны.

При этом границы земельных участков по сведениям ЕГРН имеют линейное смещение границ относительно фактического расположения ограждения и объекта капитального строительства на расстояние порядка 3 метров.

По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние снимки местности на данную территорию датированы 2005 и 2006г. На 2005г. и 2006г. земельные участки существовали на местности в увеличенном виде. Общее расположение ограждений и объектов капитального строительства на момент обследования соответствует расположению на 2005-2006 гг.

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:

- границы земельных участков с КН 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;

- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;

- границы земельных участков с КН 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 имеют линейное смещение по периметру (на север), что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам;

- границы земельного участка с КН 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка, а также границы асфальтового покрытия дороги общего пользования;

- границы земельного участка с КН 50:26:0190910:35 по сведениям ЕГРН пересекают границы асфальтового покрытия дороги общего пользования;

- северный угол земельного участка с КН 50:26:0190910:22 смещен на дорогу общего пользования;

- ограждения земельных участков имеет признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения;

- границы земельного участка с КН 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы жилого дома на таком земельном участке;

- границы земельных участков с КН 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 устанавливались по существующему ограждению. Местоположение ограждений и объектов капитального строительства на момент обследования соответствует расположению на 2005-2006 гг.

При этом несоответствие площади земельных участков по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН обусловлено наличием запользования земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности с южной стороны (в сравнении с генеральным планом адрес).

Устранение выявленных несоответствий фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 и границ по сведениям ЕГРН может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 - исправление реестровой ошибки;

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36.

Отмечено, что наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:26:0190910:35 не препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36 (земельные участки истца).

На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что существует два варианта установления границ земельного участка.

Границы земельных участков согласно 1 варианту установлены с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН. В границах земельного участка с КН 50:26:0190910:22 устранено смещение северного угла на земли общего пользования. В границах земельного участка с КН 50:26:0190910:36 устранено смещение границ на север с учетом фактических границ. Конфигурация земельного участка согласно данному варианту установления не соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН. Предложить вариант установления границ данного участка в строгом соответствии с конфигурацией по сведениям ЕГРН невозможно ввиду того, что длина земельного участка по сведениям ЕГРН превышает длину по фактическому пользованию, что приведет к пересечению земель общего пользования.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:22 согласно 1 варианту установления границ составит 1500 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 установлены с учетом существующего ограждения; с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН (в координатах); с учетом устанавливаемых границ земельного участка с КН 50:26:0190910:22. Площадь земельного участка составит 418 кв.м.

Отмечено, что площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 410 кв.м, при этом площадь фигуры в границах участка по сведениям ЕГРН составляет 418 кв.адрес, что предложен вариант установления границ в рамках исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка также устанавливается в размере 418 кв.м.

Границы земельных участков согласно 2 варианту установлены с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом превышения площади земельных участков по сведениям ЕГРН на 10% (ввиду того, что границы земельных участков существуют на местности более 15 лет).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:22 согласно 2 варианту установления границ составит 1650 кв.адрес земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.адрес несоответствия составляет 150 кв.м, что не превышает 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 установлены с учетом существующего ограждения; с учетом превышения площади земельного участка по сведениям ЕГРН на 10%. Площадь земельного участка составит 459 кв.м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (в координатах по сведениям ЕГРН) составляет 418 кв.адрес несоответствия составляет 41 кв.м, что не превышает 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, суд первой инстанции принимая в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу заключение повторной экспертизы пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, приняв в качестве допустимого варианта установления границ земельных участков по первому варианту определенного экспертом), указав также что со вторым вариантом, предложенным экспертом согласиться не представляется возможным, поскольку, как указано в экспертном заключении, увеличение площади земельных участков истца произошло за счет земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, суд первой инстанции отметил, что обращаясь в суд с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, истец в качестве оснований иска ссылалась на то, что на момент приобретения земельных участков работы по выносу границ на местности не производились, в связи с чем земельные участки приобретены в существующих границах, однако у истца отсутствует документ, обосновывающий увеличение площади спорных земельных участков.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190910:22 приобретенный ФИО1 имел площадь 1500 кв.м., земельный участок с КН 50:26:0190910:36 - имел площадь 410 кв.адрес с указанными площадями спорные земельные участки в границах, определенных в характерных точках системы координат и были поставлены на кадастровый учет.

Вместе с тем, как отметил суд первой инстанции вариант 2 установления границ, представленный экспертом данным нормам не соответствует, поскольку площади земельных участков, определённые данным вариантом, не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах.

При этом, судом первой инстанции также сделан вывод о том, что изменение границ и площади земельных участков, принадлежащих истцу имело место за счет захвата земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности, а далее со стороны истца под видом устранения реестровой ошибки, заявлены исковые требования об установлении границ земельного участка, отличных от определенных при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Таким образом, суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для увеличения площади и изменения, в связи с этим границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, представленный картографический материал, заключение эксперта, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд первой инстанции счел возможным, установить границы земельных участков согласно варианту №1 заключения эксперта.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в части установления границ земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0190910:22, площадью 1500 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36, площадью 418 кв.м. по варианту 1 экспертного заключения согласиться не может в силу следующего.

Так, материалами дела подтверждены правовые основания приобретения истцом земельных участков.

Согласно результатам повторной экспертизы экспертом отмечено, что наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:35 не препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36. Экспертом согласно поставленным перед ним вопросам было предложено два варианта по установлению границ земельного участка истца с учетом фактического землепользования. При этом, исходя из буквального содержания экспертного заключения оба варианта предполагают исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36 путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков.

Согласно представленному в материалы дела и принятого судом уточнённому иску, истец просила в том числе установить границы земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0190910:22, площадью 1500 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36, площадью 418 кв.м. согласно второму варианту, предложенному в экспертном заключении.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Сравнив варианты устранения выявленных несоответствий фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22,50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 и границ по сведениям ЕГРН, предложенные в принятом судом в качестве достоверного доказательства экспертном заключении, принимая во внимание, что вариант 2 позволит уточнить границы земельных участков истца сохранив фактическую площадь земельных участков и нарушит фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 судебная коллегия приходит к выводу, что надлежит установить границы земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0190910:22, площадью 1500 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36, площадью 418 кв.м. по варианту 2 заключения эксперта.

При этом, судебная коллегия также исходит из того факта, что предложенные варианты установления границ в экспертном заключении по своей сути являются допустимыми к выбору при разрешении спора, однако при выборе конкретного варианта необходимо исходить из наибольшей целесообразности, в целях разрешения вопроса по существу относительно установленных несоответствий.

В данном случае судебная коллегия исходит из доказанности факта несоответствия границ и наиболее оптимального варианта, установленного экспертным заключением.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалованном решении, соответствуют обстоятельствам дела и действующему законодательству. Иные доводы апелляционных жалоб о необоснованности таких выводов суда направлены на их переоценку, основаны на ошибочном толковании норм материального права и не свидетельствуют о незаконности обжалуемого решения суда.

Довод апелляционной жалобы Департамента городского имущества адрес о том, что судом Департамент был привлечен в качестве соответчика по делу безосновательно, отклоняется судебной коллегией и не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку оспариваемым решением суда какие-либо права Департамента городского имущества адрес не затронуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Троицкого районного суда адрес от 16 октября 2025 года изменить в части установления границ земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0190910:22, площадью 1500 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36, площадью 418 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:22, площадью 1500 кв.м. по варианту 2 заключения эксперта:

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность, м

1
-15269.32

-16759.65

0.10

2
-15265.30

-16730.07

0.10

3
-15303.61

-16724.52

0.10

4
-15314.20

-16722.44

0.10

5
-15327.18

-16752.81

0.10

6
-15321.10

-16753.55

0.10

7
-15319.89

-16753.65

0.10

8
-15269.87

-16759.57

0.10

1
-15269.32

-16759.65

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 площадью 418 кв.м. по варианту 2 заключения эксперта:

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность, м

2
-15265.30

-16730.07

0.10

9
-15264.26

-16722.12

0.10

10

-15278.56

-16719.70

0.10

11

-15313.75

-16712.96

0.10

12

-15314.15

-16712.83

0.10

13

-15317.83

-16721.72

0.10

4
-15314.20

-16722.44

0.10

3
-15303.61

-16724.52

0.10

2
-15265.30

-16730.07

0.10

В остальной части решение Троицкого районного суда адрес от 16 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.04.2026 г.

Председательствующий

Судьи