Решение № 2-770/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-770/2020

Дело № 2-770/2020

УИД 42RS0012-01-2019-000034-08


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Калашниковой С.А.,

при секретаре Кожевниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске

29 сентября 2020 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что <...> между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор <...>.

По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме <...> руб. под 18.9 % годовых, сроком на <...> месяцев.

Согласно п.4.1.7 договора залога <...>, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора <...>, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст.432,435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п.3.3. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Жилой дом, общая площадь <...> кв.м., (иные характеристики -), расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>, Земельный участок, площадь земельного участка <...>, принадлежащий Ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п. 8.2 Договора: В случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п.8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами, стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: <...> руб. (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки - Жилой дом, составляет <...> руб., оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет <...> руб.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла <...>, на <...> суммарная продолжительность просрочки составляет 96 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла <...>, на <...> суммарная продолжительность просрочки составляет 96 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 144104.43 руб.

По состоянию на <...> общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 177659.31 руб., из них: просроченная ссуда 166032,07 руб.; просроченные проценты 7619,73 руб.; проценты по просроченной ссуде 425,21 руб.; неустойка по ссудному договору 3393,85 руб.; неустойка на просроченную ссуду 188,45 руб.; штраф за просроченный платеж 0 руб.; комиссия за смс-информирование 0 руб.; что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор <...> между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 177659,31 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10753,19 руб. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <...> по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с <...> по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Жилой дом, <...>; земельный участок, <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> руб. (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки - <...>., (согласно п. 3.1 Договора залога) принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Согласно исковому заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство, согласно которому, просит отсрочить реализацию дома на 1 год, дело рассмотреть в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2. ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ (договор займа).

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом, <...> между ПАО «Совкомбанк» с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен кредитный договор <...>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <...> руб. под 20,4% годовых, п.5.1. Кредитор снижает процентную ставку по кредиту в период пользования Заемщиком Программой добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков до 18,9% годовых, на неотделимые улучшения предмета залога (ипотека): Жилой дом, <...>, Земельный участок, <...>, принадлежащий Ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)», на срок 60 месяцев, считая со дня предоставления Кредита, а заемщик обязался осуществлять возврат Кредита и уплачивает Проценты в порядке, установленном Договором (л.д. <...>).

В соответствии с условиями договора заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

ПАО «Совкомбанк» исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа,

В силу п. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на <...> (л.д. <...>), обязанность по погашению сумм кредита за период с <...> по <...> заемщиком выполнялась регулярно, в дальнейшем ФИО1 были нарушены условия кредитного договора обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту, заемщик выплаты по погашению сумм займа осуществляла несвоевременно и не в полном объеме.

По состоянию на <...> просроченная ссудная задолженность ответчика по кредитному договору <...> от <...> составляет 166032,07 руб., просроченные проценты – 7619,73 руб.

В соответствии с п. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст.330 ГК РФ).

Согласно п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с п. 13 кредитного договора в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на <...> сумма задолженности ответчика по просроченным процентам на просроченную ссуду составила 425,21 руб.; неустойка на остаток основного долга – 3393,85 руб.; неустойка на просроченную ссуду – 188,45.

В силу ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, что также предусматривается п.7.4. договора, согласно которому кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата Кредита и уплаты начисленных ко дню возврата Процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного Ежемесячного платежа, либо его части, более чем на 30 дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором, Договором залога (ипотеки). Договором обязательного страхования, иными договорами страхования, договорами банковского счета, иными договорами, заключаемыми Заемщиком при заключении Договора или использования Кредита; …(пп.7.4.1).

Досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору <...> от <...> оставлено ФИО1 без исполнения (л.д. <...>).

В связи с тем, что ответчик не представил в суд доказательств по возврату банку заемных средств, требования истца по взысканию суммы ссудной задолженности, процентов, а также сумм пени, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.Ввиду ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, учитывая значительную сумму задолженности заемщика по кредитному договору и период просрочки платежей по нему, суд признает данные нарушения существенными, в связи с чем, кредитный договор <...>, заключенный между сторонами <...>, подлежит расторжению.

Общая сумма задолженности по договору составляет 177659,31 руб. и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк».

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов по ставке 18,9% годовых и неустойки с <...> по день фактического возврата суммы долга.

В соответствии с п.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: залог (ипотека) Объекта недвижимости, принадлежащего Заемщику на праве собственности, возникающей в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), а именно: Жилой дом, <...> Земельный участок, <...>.

Согласно п.п.7.4.3, 7.4.4 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Объект недвижимости, находящийся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору. Если основанием для досрочного возврата Кредита является нарушение сроков внесения Ежемесячных Платежей, Кредитор вправе потребовать обращения взыскания на Объект недвижимости в следующих случаях: нарушение Заемщиком сроков внесения Ежемесячного Платежа либо его части более чем на 30 календарных дней в случае, если просроченная сумма составляет более 5 процентов от стоимости Объекта недвижимости; нарушение Заемщиком сроков внесения Ежемесячного Платежа либо его части более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5% от стоимости Объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно договору залога (ипотеки) <...> от <...> (л.д.<...>) ФИО1 (Залогодатель) передает в залог ПАО «Совкомбанк» (Залогодержателю) принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: Жилой дом, <...>, Земельный участок, <...>, в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя, являющегося Заемщиком, перед Залогодержателем, являющимся Кредитором по Кредитному договору <...>, заключенному между Залогодержателем и Залогодателем в <...><...>.

<...>

Согласно п.11.1 Договора залога (ипотеки) в случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <...>

Действующим законодательством предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено при наличии таких оснований как неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст.348 ГК РФ).

Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательство, принятое на себя ФИО1 по кредитному договору <...> от <...>, не исполнено, суд полагает возможным в силу ст.348, ст.349 ГК РФ, обратить взыскание на заложенное ФИО1 имущество.

При таких обстоятельствах, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке

На основании подп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как уже было указано выше, в силу п.3 Кредитного договора <...> обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: залог (ипотека) Объекта недвижимости, принадлежащего Заемщику на праве собственности, возникающей в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки): Жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Согласно п.3.1 Договора залога (ипотеки) по соглашению сторон оценочная стоимость Предмета залога составляет <...> рублей, а именно: жилой дом, составляет <...> рублей, земельный участок, составляет <...> рублей.

Согласно п.8 Договора залога (ипотеки) Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором, Кредитным Договором и /или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем требования Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по Кредитному Договору. Согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, залоговая стоимость жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <...>, составит <...> руб.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным назначить начальную продажную цену жилого дома, расположенного по адресу: <...> рублей, земельного участка, расположенных по адресу: <...> рублей, всего в размере <...> руб., определив в качестве способа реализации имущества публичные торги.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества сроком на 1 год по тем основаниям, что жилое помещение является единственным местом жительства ее и ее несовершеннолетних детей, наличие задолженности объясняет потерей работы, но в настоящее время она предпринимает меры к погашению задолженности, трудоустроилась, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

Оценив заявленное ходатайство и представленные доказательства, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом, земельный участок сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.3 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Из правового смысла ч.3 ст.54 указанного Федерального закона следует, что целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

Судом не установлено обстоятельств, исключающих предоставление отсрочки, предусмотренных п. 4 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с абзацем 4 п. 3 ст.54 указанного Федерального закона, при определении срока, на который представляется отсрочка, суд должен учитывать то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества, на момент истечения отсрочки не должна превышать стоимости заложенного имущества, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества, не относится к случаям недопустимости предоставления отсрочки.

На момент принятия судом решения размер задолженности ответчика сопоставим с установленной судом начальной продажной ценой заложенного имущества.

С учетом положений статей 203, 434 ГПК РФ суд вправе отсрочить исполнение решения суда, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, в том числе затрудняющих исполнение судебного постановления.

В данном случае приведенные ответчиком доводы в совокупности с установленными при разрешении спора обстоятельствами, с учетом размера задолженности, ее желания погасить задолженность по договору, суд расценивает как уважительные причины, дающие основание для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества сроком на один год, что позволяет соблюсти баланс интересов сторон, и не повлечет за собой ущемления прав и законных интересов взыскателя, позволив должнику изыскать возможность для исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина относится к судебным расходам (ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ ему должны быть возмещены все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению <...> от <...> истец оплатил государственную пошлину в размере 10753,19 руб. (л.д.<...>).

Таким образом, расходы истца в сумме 10753,19 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, как оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...> в размере 177 659 (сто семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 31 копейку, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 753 (десять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 19 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <...> по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с <...> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, <...>; земельный участок, <...> принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> рублей, из которых: жилой дом – <...> рублей, земельный участок – <...> рублей.

Предоставить ФИО1 отсрочку реализации предметов залога - жилой дом, расположенный по адресу: <...>; земельный участок, расположенный по адресу: <...>, сроком на один год, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – С.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Судья – С.А. Калашникова

Решение не вступило в законную силу

Судья - С.А. Калашникова

Секретарь - И.В. Кожевникова