Решение № 2-794/2018 2-978/2018 2-978/2018~М-1029/2018 М-1029/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-794/2018

Дело № 2-794/2018

Мотивированное
решение

изготовлено 26.07.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Захаровой С.И.,

при секретаре Калашниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ с Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО5 Администрацией Ростовского муниципального района заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 263 кв.м. для ведения сельского хозяйства сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Наследниками ФИО5- ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ оформлены в равных долях права на наследственное имущество - права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером №, на землях сельскохозяйственного назначения площадью 308 000 кв.м., расположенный в <адрес>, предоставленный для сельскохозяйственного использования.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании за ними права по договору аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № указав, что они стали стороной договора аренды за 8 лет до истечения срока его действия, при наступлении срока договора, ни одна из сторон не выступила с заявлением о его прекращении, поэтому договор стал бессрочным, однако, ответчик необоснованно отказался оформлять дополнительное соглашение к договору после того, как истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к нему с соответствующим заявлением.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района.

В судебном заседании ФИО1 и участвующий в качестве представителя ФИО1 и ФИО4 адвокат Бурсин В.В. заявленные требования поддержали.

ФИО1 пояснила, что с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в связи со вступлением в наследство после смерти отца, она и сестра пытались обратиться еще до истечения срока действия договора аренды, однако, в связи с получением в УМИ Администрации РМР неверной консультации о необходимости межевания участка и постановки его на кадастровый учет, упустили время и не смогли своевременно обратиться с заявлением о продлении срока договора. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата не уплачивалась, в связи с отсутствием информации о том, куда и в каком размере ее необходимо уплачивать, задолженность частично погашена в ДД.ММ.ГГГГ года, настаивала на том, что земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году использовался по назначению не в полном объеме, на нем осуществлялось сенокошение, в ДД.ММ.ГГГГ году после получения отказа ответчика использование не осуществлялось, договорные отношения с лицами, осуществляющими сенокошение и приобретающими продукты сенокошения, расторгнуты. Использование земли по назначению не осуществляется и по погодным условиям.

ФИО4 участия в судебном заседании не принимала.

Представитель ответчика Администрации Ростовского муниципального района просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель соответчика Управления муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала, настаивала на законности отказа истцам в заключении договора аренды земельного участка, срок которого истек. Истцы обратились с заявлением после истечения срока действия договора, ни главами, ни членами крестьянско - фермерских хозяйств не являются.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду главе крестьянско - фермерского хозяйства (КФХ) для сельскохозяйственного использования. Земельный участок на кадастровом учете не стоял, права по договору не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В период действия договора арендатор умер. Его наследники приняли наследство, оформили права на наследственное имущество - права и обязанности по договору аренды. По условиям договора Арендодатель обязан был в этом случае перезаключить договор с одним из его наследников. Этого сделано не было, т.к. наследники с таким заявлением до истечения срока действия договора не обращались. Представленные суду заявления истцов от ДД.ММ.ГГГГ главе Администрации Ростовского муниципального района о заключении дополнительного соглашения к договору аренды в связи со вступлением в наследство не были поданы, однако, представитель ответчика не оспаривал права истцов на аренду земельного участка в период действия договора, несмотря на то, что дополнительное соглашение с одним из них заключено не было.

На сегодняшний день срок действия договора истек, договор аренды прекращен. Оснований для предоставления спорного земельного участка истцам без проведения торгов не имеется.

Согласно п. 2. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Факт использования истцами спорного земельного участка после истечения срока действия договора судом не установлен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны не отрицали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата по договору не уплачивалась, частично задолженность погашена после истечения срока действия договора.

Факт использования земельного участка по назначению представитель ответчика отрицает, пояснив, что пытались проехать по участку на автомашине, не смогли этого сделать по всей площади участка, однако, увидели, что участок зарос мелколесьем, следов сенокошения не обнаружено. Истица ФИО1 настаивала об обратном, однако, никаких доказательств своих доводов суду не представила.

Далее, согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

По делу установлено, что с заявлением о заключении нового договора аренды истцы обратились уже после истечения срока действия ранее заключенного без проведения торгов договора. Кроме того, оснований для предоставления земельного участка без проведения торгов (п.п. 1-30 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ) не имеется.

Доводы истицы ФИО1 о том, что до истечения срока действия договора она пыталась подать заявление о заключении с ней нового договора безосновательны. В подтверждение своих доводов она предоставила свое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее ее намерение оформить права в пределах срока действия договора. Представитель ответчика факт обращения с заявлением о заключении нового договора аренды отрицает.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 и ФИО4 в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.И. Захарова