Решение № 2-421/2020 2-421/2020~М-306/2020 М-306/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-421/2020

Гр. дело №

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тандер» к ФИО1 о взыскании арендных платежей и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендных платежей за период с июля 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 103995,16 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 259 руб.

Представитель истца ФИО4, настаивая на иске, суду пояснил, что между АО «Тандер» и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества № МсФ_в/50276/17, по условиям которого, истец передал ответчику во временное пользование помещение общей площадью 6,5 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу <адрес> б-р Измайловский <адрес>. Согласно договору, ответчик принял на себя обязательства по оплате в течение установленного Договором срока арендной платы в сумме 22750 руб. в месяц. В соответствии с 3.1. Договора, ответчик обеспечил свои обязательства путем выплаты истцу гарантийного платежа в размере 22750 руб. Оплата арендной платы должна осуществляться ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата должна производиться следующим образом: оплата за первый месяц действия Договора производится в течение 10 дней с момента подписания Акта приема-передачи объекта аренды, оплата за второй и последующие месяцы срока действия Договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Однако, в нарушении взятых на себя обязательств, у ответчика возникла просрочка по оплате арендной платы за июль 2017 г. 16 145,16 руб., август 2017 г. 22750 руб., сентябрь 2017 г. 19600 руб., ноябрь 2017 г. 22750 руб., декабрь 2017 г. 22750 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил занимаемое помещение и договор прекратил действие. В результате за ответчиком числится задолженность в общей сумме 103 995,16 руб. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако ответа на претензию не получено, задолженность ответчиком не погашена. На основании п.7.1. Договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составил 96 259 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июля 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 103995,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 259 руб. и уплаченную по делу госпошлину в сумме 5203,00 руб.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о слушании дела по месту жительства, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.420 ч 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращений гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 ч 3 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между АО «Тандер» и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества № МсФ_в/50276/17, по условиям которого, истец передал ответчику во временное пользование помещение обще площадью 6,5 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу <адрес> б-р Измайловский <адрес> ( л.д.7-14).

На основании п.3.6. Договора аренды субарендатор, на основании Договора, обязуется уплачивать арендатору в течение установленного в настоящем договоре срока, Арендную плату, которая составляет 22750 руб.

В соответствии с п.3.8 Договора аренды оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в следующем порядке : оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 (десяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта аренды;

Оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Однако, в нарушении взятых на себя обязательств, у ответчика возникла просрочка по оплате арендной платы в сумме 103995,16 руб., а именно : за июль 2017 г. 16 145,16 руб., август 2017 г. 22750 руб., сентябрь 2017 г. 19600 руб., ноябрь 2017 г. 22750 руб., декабрь 2017 г. 22750 руб., что следует из акта сверки расчетов, представленного истцом ( л.д.34). ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил занимаемое помещение, и договор прекратил действие, что следует из соглашения о расторжении ( л.д.17).

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, иного расчета ответчиком не представлено.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19-21), однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Согласно п.7.1. Договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 96 259 руб., что следует из представленного истцом расчета в уточненном исковом заявлении ( л.д.63-66), с которым суд также соглашается, т.к. он соответствует закону и условиям договора. Иного расчета ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июля 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 103995,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 259 руб., что суд считает обоснованным

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика уплаченную по делу госпошлину в сумме 5203,00 руб.( л.д.41), что суд также считает обоснованным и соответствующим положениям ст. 98 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, когда ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору, суд взыскивает с ФИО1 в пользу АО «Тандер» задолженность по арендным платежам за период с июля 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 103 995,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96259 руб., уплаченную госпошлину 5203,00 руб., а всего взыскивает 205 457,16 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Тандер» задолженность по арендным платежам за период с июля 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 103 995,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96259 руб., уплаченную госпошлину 5203,00 руб., а всего взыскать 205 457,16 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение 7 суток со дня получения копии решения обратиться в Талдомский районный суд с заявлением о его отмене.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.