Решение № 2-77/2020 2-77/2020(2-839/2019;)~М-709/2019 2-839/2019 М-709/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-77/2020

Дело № 2-77/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Комковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Климовского района Брянской области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...................... с кадастровым № _______, общей площадью ...................... кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ...................... кв.м. по адресу: ......................, под строительство жилого дома. На принадлежащем ей земельном участке было разрешено строительство жилого дома, размером ...................... кв.м. В 1982 году на принадлежащем истцу земельном участке был возведен жилой дом, площадью ...................... кв.м., в том числе жилой ...................... кв.м. Право собственности на существующий жилой дом в настоящее время зарегистрировать не представляется возможным по причине несоответствия площади дома разрешенным параметрам строительства и несоблюдения расстояния между жилым домом и границей соседнего земельного участка. Вместе с тем, возведенный жилой дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Дом возведен в границах земельного участка принадлежащего истцу и соответствует виду разрешенного использования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела без ее участия, заявленные требования поддерживает, о чем представила заявление.

Представитель ответчика – администрации Климовского района ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала в удовлетворении требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила завяление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В удовлетворении требований не возражала.

Представитель третьего лицо – Управление Росреестра по Брянской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании типового договора № 11 от 13.03.1981 года Шендерей (после вступления в брак ФИО1) ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование для строительства жилого дома земельный участок по адресу: .......................

Согласно свидетельству № _______ за ФИО1 признано право собственности на указанный земельный участок (л.д. 11-13).

Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную жилую застройку, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 января 2020 года.

Постановлением № 8 от 10.01.2020 г. земельному участку присвоен адрес: ......................, з/у № _______.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 11 ноября 2011 года на принадлежащем ФИО1 земельном участке в 1982 году возведен жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., жилой площадью ...................... кв.м. (л.д. 14-23).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 29 августа 2019 года сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют, объект недвижимости является ранее учтенным.

По заявлению ФИО1 Отделом архитектуры и градостроительства администрации Климовского района установлено, что жилой дом с пристройкой по ...................... размещен в границах земельного участка, собственником которого является ФИО1 Требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки территории МО пгт Климово, утвержденных решением Совета народных депутатов пгт Климово № 2-233 от 30.05.2012 г. в части размещения жилого дома, в соответствии с которыми расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м. нарушены. Указанный жилой дом с пристройкой является самовольно возведенными строениями (л.д. 27).

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам технического обследования спорного жилого дома по ...................... выполненного кадастровым инженером ФИО установлено, что жилой дом фактически соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Отступ от передней границы земельного участка – ...................... м., отступ от задней границы земельного участка – ...................... м. (......................). При проведении строительства объекта капитального строительства основные нормы и отступы соблюдены в соответствии с правилами землепользования и застройки территории МО пгт Климово Брянской области. Жилой дом пригоден для проживания, находится в удовлетворительном техническом состоянии и не угрожает проживающим в нем людям и их соседям (л.д. 30).

Представленное техническое заключение подтверждает доводы истца, изложенные в обоснование заявленных требований.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, установив, что спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1 были предприняты меры к легализации самовольной постройки, а именно имело место обращение в администрацию района с соответствующим заявлением, следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии совокупности условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости, являющийся самовольной постройкой. С учетом мнения собственника соседнего земельного участка ФИО3, не возражавшей в сохранении спорного жилого дома с учетом имеющегося нарушения отступления от границы участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При наличии указанной совокупности условий допущенное нарушение расстояния в три метра до границы соседнего участка при строительстве дома само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым № _______ с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью ...................... кв.м., жилой площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд Брянской области.

Судья И.Н. Бобов