Решение № 2-1906/2017 2-1906/2017~М-1857/2017 М-1857/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1906/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой ФИО1.,

с участием истца ФИО3 ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1906/2017 по исковому заявлению ФИО3 ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, площадью 785 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке самовольно, без получения разрешения на строительство истец построил жилой дом общей площадью 81 кв.м. При строительстве он не получал разрешение, поскольку полагал, что разрешение можно получить после завершения постройки. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил. При обращении в МУ - Управление архитектуры и градостроительства муниципального районам Красноярский Самарской области истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. В настоящее время истец имеет намерение оформить свое право на жилой дом, но сделать это в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным в связи с чем, он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 81,0 кв.м., жилой 46,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУ - Управления архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив письменные отзывы на иск, представленные ответчиками и третьим лицом, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 785 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На земельном участке, общей площадью 785 кв.м. истцом самовольно, без получения разрешения на строительство был построен жилой дом общей площадью 81,0 кв.м., жилой 46,5 кв.м.

В соответствии с выпиской из постановления главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением нумерации домов и изменением наименований улиц в п.г.т.Новосемейкино жилому дому, построенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> присвоен адрес производственному помещению: <адрес>

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу отказано в его согласовании и он был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим планом, изготовленным на здание - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 81,0 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 81,0 кв.м., жилая 46,5 кв.м.

Из технического плана здания, составленного ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал следует то, что объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр Пожарного Аудита» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям документов по пожарной безопасности.

В соответствии с заключением № по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП.

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж 5 «Зона комплексной застройки».

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования ФИО3 ФИО2. поскольку, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следует признать за ФИО3 ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 81,0 кв.м., жилой 46,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 81,0 кв.м., жилой 46,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья Ключникова И.А.